¿Qué tarifas se requieren para solicitar un certificado de bienes raíces? ¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario para comprar una casa con préstamo?
1. Tarifa de construcción, generalmente 80 yuanes/libro;
2. Impuesto sobre la escritura, 1%-3% según la zona de la vivienda; Impuesto de timbre, 0,05% del valor total de la casa;
4. Tarifa de transacción, 3 yuanes por metro cuadrado;
5. Tarifa de topografía y mapeo, 1,36 yuanes por metro cuadrado. ;
6. La tarifa de inscripción depende de las diferentes regiones y generalmente no supera los 200 yuanes.
¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario para comprar una casa con un préstamo?
Generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda, el comprador debe entregar el pago inicial al desarrollador y luego comuníquese con el banco o pida dinero prestado. La institución firma un contrato de préstamo. A continuación, la institución crediticia evaluará el límite de préstamo y las calificaciones crediticias del comprador de vivienda.
Por lo general, el tiempo para obtener el certificado inmobiliario para la compra de una casa con hipoteca depende primero del contrato de compraventa firmado entre usted y el promotor. La tramitación del certificado inmobiliario estará sujeta primero a. el contrato. Por lo tanto, es necesario comprobar cómo está estipulado en el contrato. Si se excede el tiempo de procesamiento especificado en el contrato, el desarrollador debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Sin embargo, de conformidad con lo establecido en el “Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación Inmobiliaria” y las “Medidas Administrativas para la Preventa de Casas Comerciales Urbanas”, los compradores de casas en preventa los contratos deben solicitar certificados de derechos inmobiliarios dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de las casas comerciales; los compradores de viviendas deben solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta. Es decir, el tiempo que tarda un comprador de vivienda en obtener el certificado inmobiliario está sujeto a limitaciones legales.
Por tanto, aunque en el contrato de compra no se especifique el plazo para la obtención del certificado inmobiliario, los compradores con préstamos hipotecarios pueden obtener el certificado inmobiliario dentro de los 90 días siguientes a la entrega de la llave.
¿Por qué no puedo obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante mucho tiempo?
Muchas personas que tienen préstamos hipotecarios deben estar confundidas: ¿Por qué muchos compradores de vivienda tardan más de 90 días en obtener las llaves de la casa, o incluso más antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria? son: Las siguientes situaciones:
1. El promotor no ha solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria por diversos motivos
En la vida diaria, a menudo se puede encontrar una situación de este tipo: el promotor. No ha obtenido el certificado de título de propiedad inmobiliaria por diversas razones. La información incompleta o los fondos insuficientes pueden provocar retrasos en la tramitación del certificado de título de propiedad inmobiliaria. Por tanto, en este caso, el propietario puede defender sus derechos y exigir al promotor que solicite el título inmobiliario lo antes posible y asuma la correspondiente responsabilidad de indemnización.
2. El banco retiene el certificado de propiedad inmobiliaria y solo puede recuperarlo después de que se haya reembolsado el préstamo.
También existe una situación en la que se ha solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria, pero dado que se trata de un préstamo hipotecario, no se puede obtener el certificado inmobiliario. El banco retiene la propiedad como hipoteca hasta que el comprador de la vivienda cancela la hipoteca y luego se devuelven los derechos inmobiliarios. De hecho, en este caso, el comprador de la vivienda sólo puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de liquidar el préstamo.
Por supuesto, algunos bancos ahora no conservarán el certificado de bienes raíces original como hipoteca. El banco tomará la iniciativa de acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar el atraso de bienes raíces y luego devolver el inmueble original. Certificado de propiedad al comprador de la vivienda, solo se estampará la página interior del certificado de propiedad inmobiliaria en la columna para la fijación de otros derechos. Es decir, el certificado de propiedad está en sus propias manos, pero el certificado de otros derechos está en el banco.
Si cancela el préstamo, puede recuperar la garantía y luego ir a negociar para cancelar la prenda.