¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con préstamo de fondo de previsión?

1. Materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión de vivienda nueva:

① Tarjeta de identificación de residente original y libro de registro de hogar del prestatario y participante del préstamo (*** el reembolsador y garante) Y copia y carta de compromiso de pago junto con ***;

② Comprobante de estado civil (si es casado, aportar copia del acta de matrimonio, en los demás casos, la acta será expedida por la unidad o estación de policía donde trabaja);

③ Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial

④ Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y la unidad del participante del préstamo; ⑤ El prestatario ha pagado al menos 30 RMB por la compra de la vivienda Prueba de pago válida

⑥ Prueba de garantía válida

⑦ La propiedad sobre plano para el préstamo del fondo de previsión para vivienda; Debe ser una propiedad para la cual el promotor y el banco encomendado hayan firmado un contrato hipotecario, y el préstamo Las personas pueden solicitar préstamos a través de bancos hipotecarios.

2. Materiales necesarios para un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano: Al igual que un préstamo comercial, un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano requiere la casa comprada como garantía hipotecaria además de proporcionar la información requerida. para un préstamo de vivienda nueva, también se requiere la siguiente información:

①Copia de la cédula de identidad del vendedor y libro de registro del hogar;

②Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria;

③Emitido por una agencia de evaluación reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Informe de tasación

④ Un acuerdo tripartito firmado entre una agencia intermediaria reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión y el comprador y el vendedor;

⑤ Registro de hipotecas por parte del departamento de transacciones de bienes raíces a nivel de distrito o superior. Una vez aprobados los materiales, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión firma un convenio o contrato de garantía de conformidad con las disposiciones pertinentes del Código Civil. Sin embargo, la situación del préstamo variará en diferentes regiones. La información relevante anterior es información básica para obtener información específica estipulada en algunos lugares, puede preguntar directamente al centro del fondo de previsión donde se encuentra la casa.

¿Cómo utilizar un préstamo para comprar una casa? Elegir científicamente el monto del préstamo, el método del préstamo, el índice de pago inicial y el método de pago puede ayudar a los compradores de vivienda a gastar menos dinero para hacer lo más correcto. Los compradores de vivienda pueden reducir costos y permitir que sus fondos desempeñen un papel más importante eligiendo un préstamo que se adapte a sus necesidades. Con este fin, cada comprador de vivienda debe hacer cálculos cuidadosos y hacer arreglos razonables de acuerdo con sus diferentes situaciones financieras.

(1) El precio total de la casa no puede exceder la capacidad de pago real. Aunque puedes utilizar el dinero de mañana para hacer las cosas de hoy cuando compras una casa con un préstamo, el importe del descubierto debe controlarse dentro de la solvencia efectiva. El precio total de compra de un comprador de vivienda común no debe exceder 6 veces el ingreso anual del hogar, y el pago mensual no debe exceder el 60% del ingreso mensual. Para los compradores de viviendas de inversión, se debe considerar plenamente el costo de los fondos, porque las tasas de interés de los préstamos bancarios no son estáticas.

(2) Cuanto menor sea el pago inicial, mejor. El pago inicial de un comprador de vivienda no debe ser inferior al 20% del precio total de la vivienda. Cuanto mayor sea el monto del préstamo solicitado, menor será el pago inicial. Si elige un pago inicial pequeño, puede utilizar otros fondos para otras inversiones. . Por lo tanto, si el comprador de una vivienda tiene ahorros adicionales y otros mejores canales de inversión, puede elegir el pago inicial más pequeño, porque el rendimiento de otras inversiones puede ser mayor que el interés del préstamo. Si no existe un mejor canal de inversión, puede optar por pagar un pago inicial mayor si tiene ahorros adicionales, porque los intereses del préstamo son mucho más altos que los intereses del depósito.

(3) El plazo de amortización debe ser el adecuado. Cuanto más corto sea el período de préstamo, menores serán los pagos mensuales. Debe elegir el período de pago en función de sus ingresos y gastos futuros y de su etapa de la vida. Para el mismo monto de préstamo, elegir un período de pago de diez años costará más por mes que elegir un plazo de veinte años, pero el pago total requerido será menor que el de un plazo de veinte años. Según el análisis de expertos, un préstamo para la compra de una vivienda suele ser adecuado a un plazo de entre 15 y 20 años.

Base Legal

"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Artículo 26 Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán solicitar una vivienda cuando vivan en una vivienda. Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.