¿Existen tantas condiciones para un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa?

En primer lugar, el importe del préstamo es limitado.

Los préstamos de fondos de previsión no te permiten pedir prestado tanto como quieras. Hay un límite máximo, y los límites de solicitud para individuos y parejas también son diferentes. En términos generales, el límite máximo de solicitud para parejas es mayor que para individuos. Por ejemplo, para un préstamo de un fondo de previsión en Shanghai, un individuo puede solicitar un máximo de 600.000 y una pareja puede solicitar un máximo de 6.543.8002.000, lo que es casi el doble de la diferencia. Si ambos cónyuges pagan normalmente el fondo de previsión, pueden solicitar el mismo préstamo, por lo que el importe del préstamo obtenido es relativamente alto. Si el monto aún no es suficiente, puedes considerar solicitar un préstamo combinado.

2. La solicitud de préstamo combinado fue rechazada por el banco y el vendedor.

Cuando se trata de solicitar un préstamo combinado, algunos amigos dicen que algunos bancos no lo hacen, e incluso los vendedores de casas no aceptan préstamos combinados. En última instancia, debido a que los préstamos de cartera involucran a muchas instituciones, como centros de fondos de previsión y bancos, el proceso será mucho más lento. Generalmente, el período de solicitud del préstamo es de más de 2 a 3 meses y el vendedor tiene que esperar de 2 a 3 meses para recibir el pago final. Quienes tienen prisa por conseguir dinero definitivamente no están dispuestos a esperar. Desde la perspectiva de un banco, debido a consideraciones de riesgo, una propiedad no puede hipotecarse a dos bancos al mismo tiempo, por lo que no están dispuestos a aceptar negocios de préstamos combinados.

Si realmente desea solicitar un préstamo combinado, hable con el propietario cuando elija una casa y busque un propietario que esté dispuesto a aceptar un préstamo combinado. En cuanto a los bancos, si los prestamistas de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales son los mismos, generalmente se puede solicitar un préstamo combinado. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.

En tercer lugar, los préstamos de fondos de previsión no son populares entre los promotores.

Muchos promotores creen que a los compradores de viviendas les lleva mucho tiempo solicitar préstamos del fondo de previsión y que los fondos se retiran lentamente, lo que puede afectar fácilmente la inversión u otras necesidades de capital, por lo que no están dispuestos a solicitar préstamos del fondo de previsión. préstamos de fondos. En este caso, si el promotor se niega a aceptar el préstamo del fondo de previsión, se puede negociar con él y hacer algunas concesiones en cuanto a precios u otras tarifas. Si eso no funciona, puede optar por solicitar un préstamo comercial y luego retirar el fondo de previsión para reembolsar el préstamo comercial, lo que también puede reducir la carga de la hipoteca.

Cuarto, se requiere tiempo de depósito.

No sólo lleva mucho tiempo solicitar un préstamo, sino que el tiempo que lleva pagar los fondos de previsión también afectará a su solicitud de hipoteca. Muchos centros de gestión de fondos de previsión tienen requisitos de tiempo de depósito, como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Harbin, Changchun, Shenyang, Taiyuan, Nanjing, Hangzhou, Baotou, Wuhan, Nanchang, Kunming, Fuzhou, Jinan, Urumqi, Haikou y otros. ciudades Se estipula que los prestatarios deben realizar depósitos continuos de fondos de previsión en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) al solicitar un préstamo. Algunas ciudades todavía requieren depósitos continuos durante más de 12 meses (inclusive) antes de poder obtener un préstamo. , como Tianjin y Changsha.

Muchas personas no consideran la cuestión del fondo de previsión impago cuando cambian de trabajo, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa debido al tiempo de pago. Si el comprador de una vivienda cambia de trabajo, lo mejor es consultar con el centro de fondos de previsión local. Una vez liquidado el fondo de previsión, ¿aún pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa? Si es así, una breve interrupción tendrá poco impacto en los plazos de pago.

5. El saldo insuficiente en la cuenta del fondo de previsión afecta el límite del préstamo.

Algunas ciudades utilizan el saldo de la cuenta del fondo de previsión como una de las condiciones para calcular el importe del préstamo. Por ejemplo, Guangzhou estipula: monto del préstamo = saldo de la cuenta × 8 + depósito mensual × número de meses hasta la edad de jubilación. Si el saldo de su cuenta es demasiado bajo, el monto del préstamo que puede solicitar será menor. El incumplimiento de las expectativas afectará naturalmente la compra de una casa. Por supuesto, no todas las ciudades verificarán el saldo de la cuenta, pero debes cumplir con los requisitos de pago continuo durante un cierto período de tiempo antes de poder solicitar un préstamo.

Cuando algunos amigos que necesitan dinero con urgencia retiran su fondo de previsión y planean comprar una casa en el futuro, se recomienda consultar el centro del fondo de previsión local para determinar si el saldo de la cuenta afecta el préstamo. límite antes de decidir si retirarse, para no afectar futuras compras de vivienda.

En resumen, es rentable comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión, pero sólo si se cumplen las condiciones anteriores. Espero que el contenido de hoy pueda ayudarte.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de diciembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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