Desventajas de los préstamos subsidiados por fondos de previsión

Existen tres diferencias entre préstamos y préstamos subsidiados:

En primer lugar, los significados de los dos son diferentes:

1. El significado de préstamo: Préstamo es un banco O una forma de actividad crediticia en la que otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben reembolsarlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

2. El significado de préstamos subsidiados: Los préstamos subsidiados se refieren a préstamos bancarios especiales subsidiados por el estado o los bancos para fines específicos.

En segundo lugar, las funciones de los dos son diferentes:

1. El papel de los préstamos: los bancos invierten moneda concentrada y fondos monetarios a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de expansión de la sociedad. Reproducción. Promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

2. El papel de los préstamos con descuento: Los préstamos subsidiados son préstamos preferenciales que incentivan la construcción de un determinado emprendimiento o proyecto. Los intereses del préstamo pueden estar totalmente subsidiados o parcialmente subsidiados. En general, se aplica el principio de quién organiza y subsidia los diferenciales de las tasas de interés de los préstamos. Los préstamos de subsidio organizados por el Estado están subsidiados por el gobierno central; los préstamos a bajo interés aprobados por el Banco Popular de China están subsidiados por el Banco Popular de China; los bancos especializados son responsables de los préstamos a bajo interés.

3. Diferentes procedimientos de solicitud:

1. Proceso de solicitud de préstamo:

(1) Aceptar. El personal de manejo presenta las condiciones de solicitud, el plazo, la tasa de interés, la garantía, el método de pago, los procedimientos de manejo, el manejo de incumplimiento y diversas tarifas que el prestatario debe pagar al cliente, y lleva a cabo una revisión preliminar de las condiciones, calificaciones y materiales de aplicación.

(2) Investigación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los investigadores toman medidas razonables para investigar la autenticidad de los materiales enviados por los clientes y evaluar la capacidad y voluntad de pago del solicitante.

(3)Aprobación. El aprobador autorizado determinará en última instancia el límite de crédito integral y el período de validez del límite de crédito en función de la calificación crediticia, la hipoteca, la prenda y el estado de garantía del cliente.

(4) Distribución. Después de cumplir las condiciones del préstamo. Los clientes pueden solicitar un límite de retiro del banco en cualquier momento según sus necesidades de financiación.

(5) Gestión post-préstamo. El banco prestamista deberá, de conformidad con las disposiciones pertinentes sobre gestión de préstamos, supervisar e inspeccionar el estado de los ingresos, el propósito del préstamo, los cambios en el valor de la garantía y el estado de desempeño del prestatario y garante. Los resultados de la inspección se registrarán por escrito y. archivado. Proporcionar garantía o supervisión crediticia al garante o prestatario, y exigir al prestatario y al garante que brinden asistencia.

(6) Recuperación de préstamos. El banco prestamista debitará la cuenta de pago acordada de acuerdo con el plan de pago y la fecha de pago acordadas entre el prestatario y el prestatario en el contrato. Los prestatarios también pueden realizar reembolsos en las sucursales del banco prestamista.

2. Proceso de solicitud de préstamo de subvención:

(1) Solicitud voluntaria. Los solicitantes calificados deberán presentar una solicitud por escrito a la plataforma de empleo de base donde se encuentra su residencia o negocio registrado (algunos pueden presentar la solicitud directamente al departamento local de recursos humanos y seguridad social o a la agencia de garantía de pequeños préstamos) y presentar los materiales, certificados o certificados pertinentes. .

(2) Revisión y recomendación. Los departamentos de recursos humanos y seguridad social llevan a cabo revisiones de calificación, y aquellos que aprueban la revisión son recomendados a pequeñas instituciones de garantía de préstamos. Las instituciones de garantía se refieren a instituciones de garantía encargadas de operar pequeños fondos de garantía de préstamos de conformidad con las regulaciones pertinentes.

(3) Garantía de compromiso. La agencia de garantía revisará el proyecto del solicitante de acuerdo con las regulaciones pertinentes y manejará los procedimientos de garantía para aquellos que cumplan con las condiciones.

(4) Conceder préstamos. Los solicitantes de préstamos prometidos por la agencia de garantía firmarán un contrato y emitirán el préstamo después de haber sido revisado y aprobado por el banco gestor de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los bancos gestores se refieren a diversos tipos de instituciones financieras de todos los niveles que firman acuerdos de cooperación con pequeñas instituciones de garantía de préstamos para realizar pequeños negocios de préstamos.

Enciclopedia Baidu-Préstamos

Enciclopedia Baidu-Préstamos con descuento

¿Cuáles son las desventajas de otorgar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa?

1. Préstamo del fondo de previsión de vivienda: para residentes que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo para comprar una casa. Se debe dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión de vivienda a bajo interés. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subvenciones para políticas. Las tasas de interés de los préstamos son muy bajas. No sólo es inferior a la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino que también es inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales durante el mismo período.

Existe una diferencia entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. al mismo tiempo. Las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se gestionan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Hay muchas restricciones. Las personas que no han pagado el fondo de previsión de vivienda no tienen ninguna posibilidad de solicitar un préstamo. Sin embargo, puede solicitar un préstamo personal garantizado para vivienda en un banco comercial. Es decir, un préstamo hipotecario bancario. Siempre que la proporción entre el saldo de su depósito en el banco prestamista y la cantidad de fondos necesarios para comprar una casa no sea inferior al 30%, se puede utilizar como pago inicial para comprar una casa. Y hay activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda. O una unidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Entonces podrás solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamo de cartera de vivienda personal: préstamo de fondo de previsión que puede ser emitido por la central gestora de fondo de previsión de vivienda. La cantidad máxima suele ser de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite. Para cubrir el déficit, debe solicitar un préstamo para vivienda comercial en un banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Las tasas de interés de los préstamos de cartera son moderadas. El monto del préstamo es grande. Por lo tanto, es más una elección del prestamista. Los préstamos confiados para vivienda personal (préstamos de fondos de previsión) son los más rentables. Los préstamos personales para vivienda (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses. Se deben seguir los siguientes procedimientos al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: (1) El prestatario debe presentar una solicitud por escrito al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y proporcione la información relevante con sinceridad. (2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de la revisión de la calificación del prestatario. Cualificaciones del garante. Después de que se haya revisado el monto y el período del préstamo y se haya completado y aprobado el contrato. El prestatario firma contratos o acuerdos relevantes con el Centro. Y solicitar un seguro de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. (3) Una vez finalizados los trámites del préstamo. El Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión para la Vivienda emite un aviso de aprobación del préstamo al banco. Después de recibir la notificación de préstamo, el banco debe seguir los procedimientos de transferencia del préstamo.

¿Cuáles son los riesgos en comparación con los préstamos subsidiados por fondos de previsión?

Préstamo con descuento del fondo de previsión del Banco de China:

1. El préstamo con descuento del fondo de previsión es un negocio de préstamos del fondo de previsión cooperado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou y el Banco de China, que proporciona la público en general con canales de préstamo de fondos de previsión más convenientes y flexibles. Utiliza los fondos de crédito del Banco de China para emitir préstamos subsidiados por fondos de previsión para vivienda personal, y el prestatario paga intereses mensuales basados ​​en la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial del banco. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou subsidia la diferencia de interés entre la tasa de interés de los préstamos para viviendas comerciales y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para los prestatarios.

2. El préstamo comercial originalmente planeado de 800.000 RMB del Banco de China puede disfrutar de un descuento del 13% en la tasa de interés. Según la última tasa de interés anunciada por el Banco Popular de China, la tasa de interés anual es de 4,263 y el monto de pago mensual es de 4,958 yuanes. Ahora puede solicitar préstamos con intereses subsidiados del fondo de previsión, y el centro del fondo de previsión le ofrecerá intereses con descuento todos los meses. De hecho, sólo necesita pagar 4.537 yuanes cada mes, y el pago mensual es de aproximadamente 421 yuanes en intereses, para un total de 20 años.

3. Para solicitar un préstamo con descuento del fondo de previsión, puede elegir la sucursal del Banco de China más cercana y enviar la información relevante de acuerdo con los requisitos del préstamo del fondo de previsión. Después de que el banco acepte el préstamo, enviará la información al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación. Después de la aprobación, el Centro del Fondo de Previsión aprobará el préstamo comercial en el sistema bancario. Generalmente, si la información está completa, el proceso de aprobación tardará unos 13 días hábiles. Para procedimientos específicos, consulte detalladamente al personal del banco de préstamos.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.

Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.