¿Hay algún cambio nuevo en la política del fondo de previsión?
Desde 2022, con el fin de promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, Guangdong, Hebei, Henan, Zhejiang, Shandong y otros lugares han emitido una nueva ronda de políticas de fondos de previsión.
Sin embargo, las políticas locales tienen prioridades diferentes.
Algunas áreas han relajado las restricciones sobre los retiros de fondos de previsión; algunas áreas han aumentado los límites de retiro y han relajado los retiros para compras de viviendas en otros lugares. Al mismo tiempo, muchas regiones han reducido los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión.
Sin duda, esta es una buena noticia para los inquilinos y aquellos que quieran comprar una casa~
Relajación de las restricciones de retirada de fondos de previsión
En primer lugar, los mayores de 20 años años
La ciudad
apoya el retiro de fondos de previsión como pago inicial para la compra de una vivienda.
Recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Meizhou, provincia de Guangdong, emitió un aviso indicando que a partir de ahora, los fondos de previsión para la vivienda se pueden retirar para pagar el pago inicial de una casa.
El anuncio muestra que los empleados que pagan depósitos de la ciudad de Meizhou y sus cónyuges compraron viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad y firmaron un contrato de compra de vivienda con una empresa de bienes raíces, pero no pagaron el pago inicial completo.
El fondo de previsión se puede retirar del pago inicial.
Al mismo tiempo, el anuncio aclaró el monto del retiro de efectivo. Con la premisa de no solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del comprador de la vivienda y su cónyuge de una sola vez.
(Reserve más de 10 yuanes) para pagar el pago inicial de la compra de la vivienda, y el monto total retirado no excederá el monto del pago inicial acordado en el contrato de compra de la vivienda.
Hasta ahora, hay más de 20 ciudades entre las que se incluyen Qingdao, Fuzhou, Huizhou, Chizhou, Zhuhai, Chaozhou, Shanwei, Shenyang, Mianyang, Zhangzhou, Nanping y Meishan. , propuso la disposición de que el fondo de previsión para la vivienda pueda retirarse como pago inicial.
Al clasificar las políticas locales, descubrimos que la forma principal es que el saldo del fondo de previsión se utiliza para pagar el pago inicial de la compra de viviendas para reducir la presión financiera.
La mayoría de las ciudades pueden retirar dinero directamente y las regulaciones en cada ciudad son ligeramente diferentes.
Por ejemplo:
Meishan
A las familias con tres hijos se les ayuda a retirar el fondo de previsión de vivienda que no está incluido en el cálculo del importe del préstamo a pagar. para el pago inicial de una casa;
La provincia de Guangdong
estipula que el 90% del saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede retirar para el pago inicial;
Hainan Provincia
estipula que el pago inicial puede ser pagado por el fondo de previsión del cónyuge y los familiares directos.
El segundo es aumentar el monto de retiro del fondo de previsión.
Además, varias localidades han emitido documentos claramente para aumentar la cantidad del fondo de previsión de vivienda para alquileres, entre ellos:
Ciudad de Liuzhou, Guangxi
"Aviso sobre Aumento del monto de retiro del fondo de previsión de vivienda para alquileres (borrador para comentarios) )》En vista de los tres principales grupos de alquileres, se ha aumentado el monto de retiro del fondo de previsión de vivienda para inquilinos.
Si es un depositante único que alquila una vivienda comercial, el límite de retiro mensual para viviendas de alquiler aumentará de 800 yuanes a 900 yuanes, y también aumentará el límite de retiro anual para los pagos de alquiler del fondo de previsión para vivienda. .
Al mismo tiempo, para los depositantes casados que alquilan viviendas comerciales, la cantidad total que la pareja puede retirar del fondo de previsión de vivienda por mes se ajusta de 1.200 yuanes a 1.300 yuanes, y el límite total de alquiler anual que se puede retirar del fondo de previsión de vivienda se incrementa a 15.600 yuanes.
Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang
Emitió la última revisión de las "Medidas de Gestión de Retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Nanchang" (en lo sucesivo, las nuevas "Medidas"), y el El límite de tiempo de retiro para algunas solicitudes comerciales cambia de 1 año a 1 año. Se ajusta a 2 años. Al mismo tiempo,
el límite de retiro se relaja y el límite de retiro no será mayor que el precio de compra real pagado y no excederá el saldo de la cuenta del fondo de previsión.
La ciudad de Chengdu, provincia de Sichuan
emitió "Varias medidas para estabilizar el crecimiento económico en la industria de la vivienda y la construcción" para aumentar claramente el apoyo de los fondos de previsión de vivienda para el alquiler:
Para viviendas de alquiler registradas orientadas al mercado en áreas urbanas centrales y nuevas áreas urbanas, el límite de retiro mensual para los depositantes se incrementará de 1.340 yuanes a 1.340 yuanes.
1.800 yuanes
; si la casa está en una nueva ciudad suburbana, el límite de retiro mensual del depositante aumenta de 800 yuanes.
1.200 yuanes
. La vivienda en alquiler con póliza registrada se extrae en función del alquiler real.
Para las casas de alquiler no registradas, el límite de retiro mensual de la ciudad se ha incrementado de 700 yuanes.
1.000 yuanes.
Los retiros del alquiler se pueden realizar de forma mensual o trimestral.
Se redujo el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión y se aumentó el importe del préstamo.
En primer lugar, varias regiones han reducido los tipos de interés de los fondos de previsión para la vivienda.
El 30 de septiembre, el Banco Popular de China emitió un aviso para reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual.
El aviso dice claramente:
El tipo de interés para el primer préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal se reducirá en 10 puntos porcentuales, el tipo de interés para el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal se reducirá en menos de 10 puntos porcentuales. de cinco años (incluidos cinco años) se reducirá durante más de un año, y el tipo de interés del segundo préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda se reducirá en 10 puntos porcentuales.
El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal de menos de cinco años (incluidos cinco años) es superior a un año. Recientemente, Beijing, Tianjin, Wuhan y otros lugares emitieron los primeros avisos para reducir las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
Algunas ciudades elegibles, como Jining, han ajustado recientemente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda.
Tomemos a Beijing como ejemplo. El sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing muestra que desde junio de 5438 00 hasta junio de 5438 0, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la primera vivienda en Beijing se redujo en un 10%. un punto porcentual, y se redujo el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a cinco años o menos (incluidos cinco años) y a más de cinco años, respectivamente. Además, Tianjin, Wuhan, Hangzhou, Nanjing y otros lugares también anunciaron la primera reducción de las tasas de interés sobre los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
El aviso emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en muchos lugares establece claramente que el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión para la vivienda personales emitidos después del 1 de octubre de este año estará sujeto a la nueva tasa de interés ajustada de junio; 65438 este año, pero no antes del 1 de octubre. El primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el período se basará en la nueva tasa de interés ajustada del 1 de junio al 1 de octubre de 2023.
En otras palabras,
Para aquellos que utilizaron fondos de previsión personal para comprar una casa, a partir del próximo año, las tasas de interés de sus fondos de previsión se implementarán de acuerdo con los nuevos estándares. , es decir, ahora se aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión.
A partir de 2022, Gansu, Shangqiu, Dongguan, Zunyi, Heihe, etc. Se han introducido una tras otra nuevas políticas de fondos de previsión, aumentando claramente el importe máximo de los préstamos de los fondos de previsión.
Provincia de Gansu
Desde el 6 de abril de este año, el límite máximo de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión se ha ajustado de 600.000 yuanes para empleados casados a 700.000 yuanes para empleados solteros; ajustado de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes.
Guangxi
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Directa ha aclarado que a partir del 15 de marzo, si los empleados y las familias compran una segunda vivienda o solicitan un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el pago inicial mínimo se reducirá a 30.
Nanning, Guangxi, ajustará la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión a partir del 1 de junio de este año. Se planea ajustar el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda a 800.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda se ajustará a 700.000 yuanes.
Zhejiang Lishui
El límite máximo de préstamos del fondo de previsión se duplicará a partir del 6 de abril
Capturar opciones de venta
El límite máximo de empleados 500.000 RMB se ajustó a 700.000 RMB, y la cantidad máxima que los empleados deben pagar solos se ajustó de 250.000 RMB a 350.000 RMB. El índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda de los empleados se redujo a 20.
También hay regiones que ofrecen políticas preferenciales a familias con tres hijos.
Zhejiang Taizhou
Claramente, la misma pareja da a luz a un tercer hijo después del 31 de mayo de 2021, compra su primera casa independiente en esta ciudad y solicita un fondo de previsión. Por primera vez, el monto máximo del préstamo se incrementa en 20, es decir, el préstamo unilateral máximo es de 360.000 yuanes y el préstamo máximo para ambas partes es de 600.000 yuanes.