¿Cómo llevar la contabilidad de la compra de inmuebles por parte de la empresa?

El procesamiento contable cuando la empresa compra un inmueble incluye principalmente el pago del precio de compra, el pago de los impuestos y tasas pertinentes, la entrega y el correspondiente procesamiento contable de la depreciación.

¿Cómo se contabiliza la compra de inmuebles por parte de la empresa?

1. Al pagar el precio de compra:

Débito: construcción en curso

Préstamo: depósito bancario

2. y tarifas Cuándo:

Débito: Construcción en curso

Crédito: Depósitos bancarios/efectivo en caja

Cuándo se entrega para su uso:

Débito: Activos fijos

Débito: Construcción en curso

4 Depreciación devengada en el mes siguiente a la entrega:

Débito: Gastos de gestión

Crédito: Depreciación acumulada

Contenido contable de los proyectos en construcción: gastos posteriores relacionados con activos fijos por parte de las empresas, incluidos costos de reparación diarios, costos de reparación importantes, gastos de renovación, costos de decoración de la casa, etc. por activos fijos si se cumplen las condiciones de reconocimiento de activos fijos estipuladas en las normas de activos fijos, también se contabilizarán a través de la cuenta de construcciones en curso.

¿Qué impuestos debe pagar una empresa al vender un inmueble?

Si la empresa es un contribuyente general:

1. Impuesto sobre el valor añadido: Se aplica el método de cálculo del impuesto simple 5 y el método de cálculo del impuesto general 9.

Cuando un contribuyente general enajene el inmueble que adquiere, deberá pagar el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:

Método de cálculo del impuesto simplificado:

(1) Un contribuyente general transfiere sus bienes inmuebles Para los bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 (excluidos los de construcción propia), puede optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para calcular el impuesto El saldo del precio total y extra. Los gastos de precio obtenidos después de deducir el precio de compra original del inmueble o la valoración al adquirir el inmueble son el monto de venta. El monto del impuesto a pagar se calcula con base en una tasa de recaudación de 5. Los contribuyentes deben pagar por adelantado los impuestos a la autoridad fiscal competente donde esté ubicado el inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y declarar los impuestos a la autoridad fiscal competente donde esté ubicada la institución.

Método de cálculo del impuesto general:

(2) Cuando un contribuyente general transfiere bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 (excluyendo los inmuebles de autoconstrucción), opta por aplicar el impuesto general método de cálculo. El contribuyente pagará por adelantado el impuesto a una tasa de pago anticipado de 5 a la autoridad fiscal competente donde se encuentra el inmueble a partir del precio total y los gastos extra deducidos del precio de compra original del inmueble o de la valoración en el momento de la adquisición del inmueble. y declarar ante la autoridad fiscal competente donde se encuentre la institución pagar impuestos.

2. Impuesto de construcción urbana: Si el contribuyente está ubicado en una zona urbana, la tasa del impuesto es 7; si el contribuyente está ubicado en un condado o localidad, la tasa del impuesto es 5; ubicado en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es 5 es 1.

3. Recargo por tasa de educación: 3.

4. Recargo por tarifa de educación local: 2.

5. Impuesto de timbre: el importe fijado en el contrato * 0,05%.

6. Impuesto sobre Sociedades: tipo impositivo básico 25.

7. Impuesto al valor agregado de la tierra: El impuesto al valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles: la parte donde el monto del valor agregado no excede el monto del elemento de deducción del 50%, el impuesto la tasa es del 30%. La tasa impositiva es del 40% para la porción del monto del valor agregado que excede el monto de los elementos de deducción en un 50% pero no excede el 100% del monto de los elementos de deducción. La tasa impositiva es 50 para la parte en la que el monto del valor agregado excede el monto de los elementos de deducción en 100 pero no excede el monto de los elementos de deducción en 200. La tasa impositiva para la parte del valor agregado que excede el monto de la deducción de 200 yuanes es de 60 yuanes.

Si la empresa es un pequeño contribuyente:

1. Impuesto al valor agregado: 5.

Si un pequeño contribuyente enajena los bienes inmuebles que adquiere, excepto las personas físicas que enajenan las casas que adquieren, deberá pagar el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) Los pequeños contribuyentes transfieren los bienes inmuebles que adquieren Para bienes inmuebles (excluidos los de construcción propia), el monto de las ventas es el saldo del precio total de compra y los gastos de precio adicional después de deducir el precio de compra original del inmueble. o la valoración al adquirir el inmueble, y el impuesto a pagar se calcula sobre la base de una tasa de gravamen de 5.

(2) Cuando un pequeño contribuyente enajene su inmueble de autoconstrucción, el precio total y los gastos extraprecio obtenidos será el monto de la venta, y el impuesto a pagar se calculará de acuerdo con una recaudación. tasa de 5.

Los pequeños contribuyentes distintos de otras personas físicas deberán pagar anticipadamente impuestos a la autoridad fiscal encargada de la ubicación del inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto previsto en este artículo, y declarar impuestos a la autoridad fiscal encargada del lugar donde se encuentren. la institución está ubicada; otras personas pagarán impuestos a la autoridad fiscal de acuerdo con el método de cálculo del impuesto estipulado en este artículo. La autoridad fiscal local competente declara y paga los impuestos.

2. Impuesto sobre Sociedades: Tipo impositivo básico 25

3. Impuesto de construcción urbana: Si el contribuyente está ubicado en zona urbana, el tipo impositivo es 7; ubicado en un condado o pueblo, la tasa impositiva es 7 5; si la ubicación del contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es 1.

4. Tasa de recargo por matrícula educativa: 3.

5. Tasa del impuesto local a la educación: 2.

6. Impuesto de timbre: el importe fijado en el contrato * 0,05%.

7. Impuesto sobre el valor añadido territorial: La base de pago del Impuesto sobre el valor añadido es la misma que la de los contribuyentes generales.

Políticas preferenciales: “Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Tributación sobre la Implementación de Políticas Incluyentes de Reducción y Reducción de Impuestos para las Pequeñas y Microempresas” (Finanzas y Tributación [] N° 13) 3 Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central implementarán las políticas basadas en las condiciones reales de la región, y se determinará el control macroeconómico, y los pequeños contribuyentes del impuesto al valor agregado pueden hacerlo. reducir el impuesto sobre los recursos, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto de timbre (excluido el impuesto de timbre sobre transacciones de valores), la tierra cultivada dentro de un rango impositivo del 50%. Impuesto de ocupación y recargo por educación, recargo por educación local.