¿A qué debe prestar atención al comprar una casa con la nueva política de tipos de interés?
Al mismo tiempo, los préstamos para vivienda y los préstamos para renovación también han experimentado cambios significativos. El periodista se enteró de que actualmente las tasas de interés de los préstamos bancarios para decoración han aumentado en diversos grados y que el Fondo de Previsión ya no ofrece negocios de préstamos para decoración. Sin embargo, muchas plataformas de decoración en línea y empresas de decoración del hogar, como United Bank, han comenzado a brindar a los propietarios servicios de pago a plazos de decoración a bajo interés, lo que ha resuelto la necesidad urgente de muchos propietarios de fondos para decoración.
Las tasas de los préstamos comerciales están cayendo nuevamente.
El 20 de abril se implementó nuevamente el esperado recorte de tasas de interés. Según la última tasa de interés LPR publicada por el banco central, la tasa de interés a 1 año cayó 20 puntos básicos hasta el 3,85%. La tasa de interés a 5 años cayó 65.438+00 puntos básicos hasta el 4,65%, que fue la mayor caída en un solo día desde la implementación de la tasa de interés LPR en agosto del año pasado.
El periodista repasó los principales acontecimientos de ajuste de tipos de interés en los últimos dos años. Este ajuste de la tasa de interés es la tercera reducción en la tasa de interés LPR a cinco años. El intervalo de tiempo entre los dos primeros ajustes fue de aproximadamente tres meses, y el intervalo de tiempo para este ajuste se ajustó a dos meses. Muchas personas en la industria han dicho anteriormente que las tasas de interés han entrado en un canal descendente y este ajuste puede confirmar que las tasas de interés se reducirán de manera más agresiva. A juzgar por la magnitud de la reducción, la tasa de interés a cinco años se redujo en 5 puntos básicos dos veces en el pasado. Esta vez se redujo en 10 puntos básicos y la reducción se intensificó.
Si el tipo de interés hipotecario sube un 10% al comprar una casa, el tipo de interés hipotecario base será del 4,9%. Entonces, la tasa de interés hipotecaria original es 4,9%×(1+10%)=5,39%. Calculado con base en la tasa de interés LPR del 4,80% para más de cinco años desde junio de 2065438 hasta febrero de 2009, 5,39%-4,8% = 0,59%. Entonces la fórmula de la tasa de interés hipotecaria es LPR + 59 puntos básicos. En la actualidad, la mayoría de los bancos de Taiyuan han aumentado sus precios en 59 puntos básicos. Tras esta reducción, el tipo de interés hipotecario será del 4,65% + 0,59% = 5,24% sobre la base del 4,65% a 5 años. Tomando como ejemplo una hipoteca a 30 años de 6,5438 millones de yuanes, se pueden pagar 60 yuanes menos al mes.
De hecho, el impacto de este recorte de tipos de interés en el mercado inmobiliario va mucho más allá del simple ahorro de dinero. Los conocedores de la industria creen que, al tiempo que estimula la liberación de la demanda de vivienda, se espera que promueva una nueva ronda de "Little Indian Spring" en el mercado inmobiliario.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que el recorte de las tasas de interés demuestra que la orientación de la política financiera es estabilizar el mercado inmobiliario y estimular la economía real. En primer lugar, los recortes de las tasas de interés reducirán el costo de los fondos para los compradores de viviendas. En segundo lugar, los recortes de las tasas de interés reducirán los costos de los préstamos de los bancos y aumentarán el monto del crédito.
b La red de fondos de previsión implementa "suscríbete a casas y préstamos"
Aunque la reducción de las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales ha hecho que muchos compradores de viviendas se sientan optimistas sobre el mercado posterior, la política cambia del fondo de previsión han restringido a muchas personas que planean utilizar los compradores de viviendas que solicitan préstamos del fondo de previsión. La semana pasada, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Taiyuan anunció que Taiyuan comenzará a implementar la política de "reconocimiento de viviendas y suscripción de préstamos" el 30 de abril, lo que atrajo gran atención del mercado.
El Sr. Wang, ciudadano de Taiyuan, dijo: "Compré dos propiedades a mi nombre, una de las cuales tenía un préstamo de más de 100.000 yuanes. Este año planeo liquidar el préstamo de más Más de 100.000 yuanes y venderla para comprar una casa en el distrito escolar. Pero después de que se introdujo la nueva política, el agente que vendió la casa en el distrito escolar me dijo que después del "Reconocimiento de la vivienda y el reconocimiento de préstamos", los préstamos del fondo de previsión podrían. Ya no se utilizará para reemplazar la casa en el distrito escolar, sino sólo préstamos de bancos comerciales "
Otro ciudadano. Preguntó el periodista: "Soy un empleado ferroviario y tengo una vivienda para empleados ferroviarios a mi nombre. No hay firma en línea para esta casa y no está incluida en el Gran Libro Rojo. Sin embargo, si solicito un préstamo utilizando el fondo de previsión ferroviaria, en este caso compraré otra casa. "¿O dos?" La segunda casa se ha registrado. La segunda casa se calcula como la segunda casa y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa debe aumentarse en un 10%.
Posteriormente, el periodista visitó muchas propiedades inmobiliarias en Taiyuan y descubrió que todos los compradores de viviendas habían sido notificados de esta política. Un consultor de bienes raíces dijo a los periodistas: "Ahora el Fondo de Previsión se ha modificado para reconocer una casa y suscribir un préstamo. En el pasado, los clientes debían presentar pruebas de que no tenían una casa durante la entrevista. Ahora, después del ajuste, Taiyuan El Sexto Distrito proporciona pruebas de que Taiyuan no tiene una casa, y el Sexto Distrito que no pertenece a Taiyuan proporciona dos pruebas de no tener una casa, local y Taiyuan.
"El periodista se enteró de que el Fondo de Previsión de Taiyuan está actualmente conectado con el departamento de vivienda y construcción. Siempre que existan registros de préstamos y registros de propiedad, deben implementarse de acuerdo con la política.
cPréstamos para renovación se "restringen"
Además de los préstamos para vivienda, el Fondo de Previsión ya no acepta préstamos para renovación y también aumentarán los tipos de interés para los préstamos para renovación de los bancos ordinarios.
Empleados del. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Taiyuan dijo que el Fondo de Previsión de Taiyuan actualmente no respalda préstamos para renovación. El periodista también descubrió durante la visita que el negocio de préstamos para decoración de varios bancos se ha detenido y ha sido reemplazado por varios préstamos al consumo, pagos a plazos con tarjetas de crédito y otros negocios.
En la actualidad, China Construction Bank todavía tiene el negocio de préstamos para decoración, siempre que los procedimientos de la casa estén completos y firmados con la empresa de decoración, con un contrato de decoración formal, puede solicitar un préstamo para decoración. El periodista se enteró de que este tipo de préstamo para decoración se puede otorgar por hasta 5 años, y el monto general oscila entre 654,38 millones de yuanes y 300.000 yuanes, según la situación real de la casa, el precio unitario de decoración por metro cuadrado es básicamente. oscila entre 2.500 y 3.000 yuanes. Un miembro del personal de la sucursal de Renmin Road del distrito de Xiaodian del Banco de Construcción de China dijo a los periodistas: “Los préstamos de renovación no requieren intereses, pero requieren tarifas de gestión, y la proporción de tarifas de gestión es de 0,37. Es decir, la tarifa de gestión por 10.000 yuanes es 37 yuanes. Si el préstamo es de 200.000 RMB, la tarifa de gestión mensual es de 8.880 yuanes y la tarifa de gestión de cinco años es de 44.400 yuanes. "El periodista hizo un cálculo aproximado y descubrió que la tasa de interés anual es del 4,44%.
Otros bancos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Minsheng de China y el Banco Ping An dijeron que si se utiliza para la decoración, los clientes pueden solicitar préstamos a plazos con tarjeta de crédito o préstamos al consumo. La tasa de interés se basa en el cliente. El monto del préstamo se divide en diferentes niveles según el historial crediticio del cliente. Por ejemplo, la tasa de interés anual del negocio de pago a plazos de tarjetas de crédito de ICBC. es del 6%.
Un miembro del personal a cargo del negocio de préstamos de un banco por acciones dijo que, de hecho, los préstamos para decoración no son rentables, básicamente entre el 5% y el 7%, por lo que la demanda. Los bancos no son grandes han cancelado el negocio de préstamos para decoración y lo han reemplazado con varias cuotas de tarjetas de crédito y préstamos al consumo.
Transformarse en una nueva opción
Datos del "2019 China Consumer Credit". Market Research" muestran que desde 2004 hasta septiembre de 2019, los préstamos al consumo nacionales a corto plazo aumentaron de 125.300 millones de yuanes a 9,53 billones de yuanes. Después de obtener crédito al consumo, los usuarios gastan más en electrodomésticos, lo que representa alrededor del 30%, mientras que los préstamos al consumo para la decoración del hogar, la educación y la formación, el turismo, etc. están creciendo rápidamente.
Con el fin de revitalizar el mercado de la decoración del hogar, a nivel nacional las grandes plataformas de decoración en línea y las empresas cooperativas de decoración del hogar también han lanzado cuotas de decoración del hogar a bajo interés. Servicios El periodista se enteró de que muchas empresas de decoración del hogar y tiendas de materiales de construcción de viviendas de la provincia han unido fuerzas con los bancos para lanzar servicios de pago a plazos a precios favorables, precalentando el mercado de consumo del "Primero de Mayo" y beneficiando a más consumidores. En el mercado de decoración del hogar de Taiyuan, las grandes cadenas de empresas de decoración pueden proporcionar servicios de préstamos para decoración del hogar. Estas empresas de decoración del hogar han cooperado con el Banco de Construcción de China y el Banco Industrial y Comercial de China para lanzar servicios de pago a plazos para la decoración del hogar. Un ciudadano que firmó un contrato con Taiyuan Original Decoration Company a través de la Plataforma de Decoración Tubatu, dijo a los periodistas: "Solicité un préstamo de decoración a través de la plataforma en línea y la empresa de decoración me ayudó a ir al banco para solicitarlo en el lugar. No esperaba que la tasa de interés fuera tan baja, lo cual es bastante conveniente. ”
La persona relevante a cargo de la plataforma de decoración Tubatu dijo a los periodistas que en la actualidad, independientemente de si los ciudadanos de Taiyuan encuentran empresas de decoración a través de la plataforma, la plataforma puede ofrecer negocios de decoración a plazos y el método de solicitud es simple. y fácil de operar, por ejemplo, el Banco de China puede solicitar actualmente El préstamo es de 654,38+ millones de yuanes, reembolsado en 96 cuotas, con un pago mensual de 654,38+0,334 yuanes, una tasa de interés mensual del 0,292% y una tasa anualizada de. 3,5%. Este reportero se enteró de que este tipo de pago a plazos para decoración es mejor que los productos de préstamos para decoración en el mercado. Las tasas de interés de los productos a plazos de tarjetas de crédito son mucho más bajas y el descuento de interés activo de la industria permite a los clientes disfrutar de grandes descuentos en el pago. Más importante aún, los trámites son más sencillos a través de la plataforma online de decoración mencionada anteriormente, y todo lo que necesitas es tu DNI, certificado inmobiliario o los documentos acreditativos pertinentes.
“En la actualidad, la decoración es suficiente. Los préstamos se han convertido en el "estándar" para las grandes empresas de mejoras para el hogar. Detrás de los consumidores sin intereses, con intereses bajos y con comisiones bajas, en realidad se esconden descuentos de empresas de decoración. "El personal de la empresa de decoración Taiyuan One Plus One dijo que cuando los consumidores optan por pagar la decoración del hogar a plazos, deben considerar plenamente la cuestión del reembolso, calcular sus cuentas de consumo, tomar decisiones racionales y prestar atención a los riesgos.