La diferencia entre préstamos de compañías de crédito y préstamos bancarios

1. Debe solicitar un préstamo en un banco local, completar un formulario de solicitud de préstamo y presentar los documentos personales pertinentes.

2. En segundo lugar, la evaluación de la calificación crediticia. El banco realiza una evaluación basada en la información relevante, el sistema de informes crediticios que autoriza la consulta y la calificación crediticia.

3. Investigación final del préstamo. Examinar la legalidad, seguridad y rentabilidad del banco prestamista.

¿Qué pasó con las tasaciones de préstamos bancarios?

La tasación de préstamos bancarios se debe a que los bancos necesitan otorgar préstamos en función del valor de la casa evaluado por la empresa tasada y, generalmente, otorgan préstamos con un descuento del 6 al 20 % del valor de tasación. Si el valor tasado es de 6,5438+0 millones de yuanes, entonces el préstamo bancario puede ser de 600.000 a 800.000 yuanes. El monto específico del préstamo lo determina el banco. El banco determinará la tasa preferencial del préstamo en función de la reputación de su banco y del flujo salarial. El paso del préstamo es solicitar primero un préstamo al banco y la empresa de tasación irá al sitio para ver la casa. Luego, el banco emitirá un informe de evaluación previa y lo revisará con base en el informe de evaluación previa. Si se aprueba, la empresa tasadora emitirá un informe formal y el banco podrá emitir el pago en un plazo de 3 a 5 días. Sin embargo, cuando solicitamos un préstamo, a menudo escuchamos "la puntuación no es suficiente" y luego nos rechazan. A continuación, hablemos brevemente sobre lo que significa la puntuación de evaluación de préstamos bancarios. Todos pueden mejorarse a sí mismos en función de las dimensiones de evaluación.

Puntuaciones de evaluación de préstamos bancarios

Los préstamos bancarios "retratarán" a los clientes que solicitan préstamos según el modelo de control de riesgos de sus propias plataformas y los evaluarán desde múltiples dimensiones y ángulos. Al final, si la puntuación general cumple con los requisitos para aprobar la revisión. Las dimensiones de la evaluación incluyen principalmente los siguientes aspectos.

1. Información de identidad básica: por ejemplo, la edad se dividirá en diferentes etapas, lo que representa diferentes capacidades de pago, por lo que los estándares de puntuación para los usuarios en diferentes etapas también serán diferentes. Por ejemplo, a los que tienen entre 25 y 29 años se les dan 8 puntos, y a los que tienen entre 30 y 44 años se les dan 9 puntos. Otro ejemplo es el estado civil: los que son solteros reciben 5 puntos, los que están casados ​​9 puntos y los que están casados. están casados ​​y tienen hijos reciben 10 puntos.

2. Información laboral: Lo más importante es dividir las unidades de trabajo, como funcionarios/instituciones públicas/médicos/docentes y otras unidades de trabajo de alta calidad. La puntuación es 10, mientras que la empresa privada promedio sólo tiene 6 puntos y los autónomos sólo 3 puntos. Por supuesto, también existen diferencias en los años de trabajo y en los puestos.

3. Información del patrimonio: Tomando como ejemplo un inmueble, vale 6 puntos si es de propiedad total, 10 puntos si está hipotecado, 4 puntos si es de autoconstrucción y 0 puntos si es de autoconstrucción. esta alquilado. También incluye la distinción entre activos inherentes y depósitos.

4. Ratio de endeudamiento: un ratio de endeudamiento del 0-10% vale 9 puntos; un ratio de endeudamiento del 10%-20% vale 8 puntos. Si el ingreso familiar anual es inferior a 50.000, es 0; si el ingreso familiar anual está entre 60.000 y 90.000, es 1;

Tenga en cuenta que los datos anteriores son solo de referencia y que los estándares de puntuación de los diferentes modelos de control de riesgos son diferentes entre los bancos.

¿Cómo cobrar la comisión de tasación al solicitar un préstamo bancario?

La comisión de tasación es una milésima parte del importe de la tasación, que es relativamente pequeña. Nuestras regulaciones industriales aquí son del 5% por cada mil, y la cooperación con los bancos sólo cobra el 3%.

Los bancos deben utilizar el informe de tasación emitido por la sociedad tasadora para acudir al banco provincial para su aprobación antes de poder prestar. Especialmente en el caso de casas de segunda mano, si es una casa nueva no hace falta tasación.

Comisión de garantía hipotecaria significa que, para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación.

Si puede encontrar amigos o familiares que estén dispuestos a brindarle garantía y tengan solidez financiera, entonces podrán emitir documentos escritos y certificados de crédito para el banco.

Si no es así, tendrás que acudir a una empresa de garantía profesional, ellos te proporcionarán una garantía y pagarás la tarifa en este momento.

Datos ampliados:

Muchas personas suelen optar por la tasación gratuita para la tasación inmobiliaria: En la actualidad, además de las empresas de tasación inmobiliaria cualificadas profesionalmente, también existe un nuevo tipo de segundas online. -Valoración de casa a mano que haya madurado.

Varios sitios web inmobiliarios nacionales importantes, o sitios web completos con canales inmobiliarios, han comenzado a ofrecer a los consumidores servicios gratuitos de tasación de viviendas de segunda mano. Pero vale la pena señalar que los resultados de la evaluación proporcionados por estas redes ahora no tienen ningún efecto legal, es decir, los bancos no otorgarán préstamos hipotecarios a los compradores de viviendas basándose en esta evaluación.

Por supuesto, el uso de tasaciones pagadas tiene muchos beneficios: La tasación de propiedades es una parte importante del proceso de transacción de viviendas de segunda mano. Hoy en día, cuando compras una casa, obtienes un préstamo, la vendes, buscas un agente o vas al banco, te dirán que es necesario tasar la casa.

Por ejemplo, si un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo hipotecario, el banco sólo puede conceder préstamos al comprador de vivienda basándose en el informe de evaluación de la agencia de tasación. La tasación de préstamos hipotecarios requiere un tasador profesionalmente calificado.