¿Puedo comprar viviendas comerciales con viviendas de precio limitado en Baoding?
¿Aún puedo comprar viviendas comerciales con viviendas de precio limitado en Baoding? Para comprar una casa a precio del gobierno, es necesario cumplir ciertas condiciones. El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible de Baoding es responsable de comprobar cuidadosamente la situación de vivienda de los miembros de la familia solicitante para garantizar que la familia solicitante sea una familia con dificultades de vivienda. ¿Puedo comprar viviendas comerciales con viviendas de precio limitado en Baoding?
¿Aún puedo comprar viviendas comerciales con viviendas de precio limitado en Baoding? 1. Las viviendas comerciales de precio limitado no se incluirán para negociación u otras viviendas compradas dentro de los 5 años a partir de la fecha de registro en línea del contrato de compra. Después de cinco años de registro de visa en línea, puede comprar otra casa. Si la firma en línea ha sido presentada durante cinco años y el certificado de bienes raíces está listado para su negociación, se manejará de acuerdo con las normas pertinentes sobre transacciones ordinarias de viviendas comerciales. Si el registro de firma en línea tiene menos de 5 años y necesita ser transferido por razones especiales, con la aprobación del departamento municipal de seguridad de la vivienda, la propiedad se recomprará según el precio de compra original y teniendo en cuenta la depreciación y los niveles de precios. y otros factores, y seguirá utilizándose como vivienda comercial de precio limitado.
Principios de fijación de precios para viviendas de precio limitado
1. Como medio eficaz para que el gobierno regule el mercado inmobiliario y ajuste la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda dentro de un determinado período de tiempo. Al mismo tiempo, las viviendas de precio limitado son construidas por una empresa de propiedad totalmente estatal establecida por el gobierno.
2. El precio de venta lo fija el gobierno y se determina que el principio de fijación de precios es entre un 20 y un 25 % más bajo que el de viviendas comerciales similares en los alrededores. El precio de venta se anunciará al público en el momento de la preventa y el precio anunciado será el precio más alto para una casa de precio limitado. La compra de una vivienda con precio limitado se cotizará a negociación cinco años después de la inscripción del contrato de compraventa de vivienda.
Prevención de lagunas políticas y medidas correctivas
(1) Inspección estricta de las condiciones inmobiliarias. El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible de Baoding es responsable de la solicitud, revisión y asignación de viviendas asequibles en el área urbana central. Al mismo tiempo, verifique cuidadosamente la situación de vivienda de los familiares del solicitante para asegurarse de que el solicitante sea una familia con dificultades de vivienda. Revisar y proteger periódicamente a las familias e implementar una gestión dinámica.
(2) Tratamiento de declaraciones falsas. Si una parte oculta intencionalmente, informa falsamente o falsifica información relevante, o utiliza soborno u otros medios inapropiados para defraudar la seguridad de la vivienda urbana, el Centro Municipal de Administración de Vivienda Asequible le ordenará que devuelva la vivienda asequible, y los solicitantes que no cumplan con las condiciones ya no se aceptarán para la solicitud de seguridad de vivienda urbana de por vida. Para los solicitantes calificados, su solicitud de seguridad de vivienda urbana no se aceptará dentro de los 5 años a partir de la fecha de la orden de regreso.
Al mismo tiempo, el comportamiento de las partes interesadas se registrará en el Sistema de Gestión de Información de Seguridad de Vivienda Digital de la provincia de Hebei, se anunciará al público y se enviará una copia del comportamiento relevante a la comunidad. y unidad donde se encuentran las partes.
(3) Manejo del suministro de materiales falsos. Si las unidades y personas pertinentes emiten materiales de certificación falsos para los solicitantes de seguridad de vivienda o sus familiares, el Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible los publicará en el sitio web del gobierno (o del departamento de gestión de seguridad de vivienda), si son trabajadores estatales, serán castigados; conforme a la ley; constituye un delito, será penalmente responsable conforme a la ley.
¿Puedo comprar viviendas comerciales con viviendas de precio limitado en Baoding? 2. No puedes comprar viviendas a precio del gobierno en otros lugares, pero debes cumplir ciertas condiciones antes de poder presentar la solicitud.
Condiciones de solicitud
(1) Personas registradas en ciudades centrales; otros condados (ciudades) que hayan pagado la seguridad social en el área urbana principal de forma continua durante casi 6 meses desde la fecha de obtención. el permiso de residencia o la solicitud del personal de registro de hogares del área urbana principal, distrito) graduados universitarios menores de 35 años y otro personal de registro de hogares que no sea de Baoding, así como talentos calificados que hayan obtenido un permiso de residencia en el área urbana principal en el fecha de solicitud o haber pagado seguridad social en el casco urbano principal durante un mes continuo.
(2) El ingreso disponible anual per cápita de la familia del solicitante no excederá el doble del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Baoding en el año anterior.
(3) Los familiares del solicitante no cuentan con ningún tipo de terreno de construcción residencial o vivienda propia en el área urbana principal y el lugar de registro del hogar, o aunque tengan vivienda propia, la El área de construcción de viviendas es inferior a 50 metros cuadrados y el área de construcción per cápita es inferior a 50 metros cuadrados. El área es inferior a 15 metros cuadrados (un hogar tiene menos de 30 metros cuadrados).
(4) Al solicitarlo, los familiares no gozan de seguridad habitacional en el casco urbano principal o lugar de residencia.
(5) Otras condiciones especificadas por el departamento de seguridad de la vivienda.
Información relevante que debe presentarse
Al solicitar la compra de vivienda comercial a precio limitado, el solicitante debe presentar los siguientes materiales:
(1) Precio límite en el área urbana principal de la ciudad de Baoding Formulario de solicitud de vivienda comercial;
(2) Original y fotocopia del documento de identidad y libro de registro del hogar del solicitante y sus familiares si un miembro de la familia fallece y. el libro de registro del hogar no refleja la información de cancelación, se requiere un certificado de defunción;
(3) Prueba del estado civil del solicitante y sus familiares (certificado de matrimonio, certificado de divorcio, documento de sentencia judicial, etc.) .);
(4) Comprobante de unidades de trabajo del solicitante y sus familiares Comprobante de ingresos. Si el solicitante y sus familiares no tienen un empleador, deben declarar de buena fe;
(5) Carta de compromiso de seguridad de vivienda de la ciudad de Baoding;
(6) Otros materiales especificados por el departamento de seguridad de la vivienda.
¿Puedo comprar viviendas comerciales con viviendas de precio limitado en Baoding? 3. Hay préstamos disponibles para casas con precio limitado. La vivienda con precio restringido es sólo un medio para que los gobiernos locales regulen el mercado inmobiliario. Limita el precio máximo de venta de los bienes inmuebles, y sus compras pueden realizarse con préstamos normales, como los bienes raíces comunes. Los compradores de viviendas pueden elegir préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales según sus propias condiciones, pero los métodos de préstamo específicos y las tasas de interés de los préstamos los determinan los promotores y los bancos cooperativos. Algunas propiedades no admiten préstamos de fondos de previsión.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1. Prepara suficiente pago inicial.
Según la normativa vigente en materia de préstamos para vivienda, el ratio mínimo de pago inicial para la compra de la primera propiedad es 20, y el ratio mínimo de pago inicial para la compra de la segunda propiedad y siguientes es 40. Además, algunas personas necesitan preparar más fondos porque el límite de su préstamo es relativamente bajo.
2. Se debe seleccionar el método de préstamo.
En la actualidad, los préstamos para vivienda incluyen principalmente préstamos del fondo de previsión para vivienda, préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos privados. El fondo de previsión para la vivienda es un préstamo de bienestar para los empleados y la tasa de interés del préstamo es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que también es la primera opción para los compradores de vivienda comunes. Los préstamos personales para vivienda y comerciales requieren hipotecas o prendas de activos y, por supuesto, hay unidades o individuos dispuestos a garantizarlos.
3. Prepare la información del préstamo con antelación.
Ya sea que elija un préstamo de fondo de previsión o un préstamo personal para vivienda comercial, los materiales que necesita preparar son casi todos el original y copia de su documento de identidad personal, el original y copia de su registro familiar, documentos académicos. certificado, certificado de ingresos y extractos bancarios recientes, copias del contrato de compra de la vivienda y factura de pago inicial, certificados relacionados con la seguridad social, registros de crédito, etc.
4. Proporcionar información veraz
Cuando proporciones información sobre un préstamo para la compra de una vivienda al banco, debes proporcionar información veraz, de lo contrario traerá malas consecuencias. No es fácil pasar la revisión bancaria y el préstamo no alcanza para comprar una casa. Es más, si el préstamo no es suficiente, se violará el contrato con el promotor y se pagarán elevadas sanciones contractuales.
5. Elige el método de pago y el plazo que más te convenga.
Los préstamos hipotecarios bancarios generalmente tienen dos métodos de pago. Uno es el método de pago igual de capital e intereses, y el monto de pago mensual es el mismo. Este método es más adecuado para agencias, empresas e instituciones con empleos estables. El otro es el método de pago de montos de capital iguales. El monto del reembolso inicial es relativamente grande y luego disminuye mensualmente. Este método de pago es más adecuado para personas con una gran capacidad de pago y una determinada base financiera.