¿Cuál es el plazo máximo de préstamo para un préstamo de apartamento?
¿Los préstamos para apartamentos solo están disponibles a 10 años?
Los préstamos para apartamentos generalmente tienen un plazo máximo de diez años. Los préstamos garantizados por propiedades comerciales como apartamentos, tiendas y edificios de oficinas suelen tener un plazo máximo de sólo diez años. Si se trata de un préstamo de vivienda personal, el plazo del préstamo puede ser de hasta treinta años (la antigüedad más el período del préstamo generalmente no pueden exceder los setenta años).
También debe tener en cuenta que si utiliza un préstamo para comprar un apartamento comercial, generalmente solo puede solicitar un préstamo comercial, no un préstamo de fondo de previsión. Porque los préstamos del fondo de previsión sólo pueden utilizarse para comprar, construir, renovar y reformar viviendas ocupadas por sus propietarios.
¿Por cuántos años se puede prestar un solo apartamento?
El plazo máximo de préstamo para un solo apartamento es de 30 años. Dado que el plazo de propiedad de un solo apartamento puede ser mayor o menor, el plazo máximo de préstamo también es diferente. Cuanto más largo sea el período de propiedad, mayor será el período del préstamo. Además, los apartamentos individuales generalmente requieren un pago inicial del 50%. Sin embargo, dado que los apartamentos individuales son generalmente de tamaño pequeño, aunque se requiere un pago inicial del 50%, no causará demasiada presión de pago a los usuarios.
Por supuesto, si la situación financiera del usuario es mejor, puede optar por pagar un pago inicial mayor, de modo que la presión de pago mensual será menor.
¿A cuántos años puedo pedir dinero prestado para comprar un piso?
Cuando obtienes un préstamo para comprar un apartamento, generalmente puedes obtener un préstamo por hasta treinta años. Por supuesto, el período específico de tiempo que puede pedir prestado depende de las regulaciones del banco responsable (puede comunicarse con el servicio de atención al cliente del banco para realizar consultas por teléfono).
Todos deben tener en cuenta que algunos bancos tienen ciertos requisitos para el plazo de la hipoteca y la edad del prestatario. Generalmente, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 70 años. Algunos bancos exigen que sea 65 años. años, y algunos lo relajan hasta los 75 años.
Algunos bancos también tienen diferentes plazos de préstamo para casas de segunda mano y casas de primera mano. El plazo de préstamo para casas de segunda mano será más corto, por ejemplo, el plazo de préstamo sólo puede ser de veinte años.
¿Por cuántos años se puede prestar un préstamo de apartamento?
¿Por cuántos años se puede prestar un préstamo de apartamento?
Según la normativa vigente: el máximo El plazo de un préstamo para apartamentos es de 30 años. Si está comprando una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial suele ser del 30%; si está comprando una segunda vivienda, el interés y el pago inicial suelen aumentar en un 10% al comprar una tercera vivienda, el banco no necesita proporcionarlo; un préstamo.
Desventajas de comprar un apartamento
1. Vida útil del suelo corta
En comparación con las casas, la mayor desventaja de los apartamentos es que la vida útil del suelo es corta. En circunstancias normales, la vida útil del suelo de los edificios residenciales es de 70 años, pero la vida útil del suelo de los apartamentos es de sólo 40 o 50 años. Cuando la vida útil del suelo del apartamento expira, se debe pagar una determinada tarifa de transferencia del suelo antes de que pueda continuar. para ser utilizado.
2. Los elevados impuestos y tasas dificultan las transacciones de reventa.
Según las normas pertinentes: cuando se comercializan edificios residenciales, pueden estar exentos del impuesto sobre el valor añadido del terreno, pero los apartamentos. no lo son. En términos generales, el impuesto al valor agregado de la tierra se aplica sobre la base del valor agregado, y se aplica un impuesto del 30% al 60% sobre la parte del valor agregado. Además, se requiere un impuesto comercial del 5,5%. La suma de los distintos impuestos y tasas suele alcanzar entre el 10% y el 14% del precio total.
¿A qué debe prestar atención al comprar un apartamento?
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la casa
Según las normas pertinentes: la naturaleza. El tipo de derechos de uso de la vivienda es el mismo que el de los derechos de uso del suelo, involucrando terrenos. Las propiedades incluyen terrenos residenciales, terrenos comerciales y terrenos industriales. Durante el proceso de compra de una casa, solo necesita verificar la columna de uso de suelo en el Certificado de Uso de Suelo para ver si es residencial o comercial.
2. Elija un desarrollador de marca
En términos generales, los desarrolladores de marca son más poderosos que los pequeños desarrolladores y lo más importante es tener mayores capacidades. Además, las grandes empresas tienen un mayor sentido de responsabilidad y, al mismo tiempo, no habrá asuntos pendientes ni retrasos en la entrega.
3. Se recomienda elegir una ubicación superior
Al comprar una casa, intente elegir un área con distritos comerciales maduros y transporte conveniente. Esto se debe a dos razones: por un lado, es fácil de alquilar y el alquiler está garantizado; por otro, tiene margen de apreciación y se puede utilizar para otros fines.