Lectura obligada para préstamos de fondos de previsión: ¿Cómo obtener el límite del préstamo?
¿Qué es el fondo de previsión para la vivienda?
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
En 2011, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con varios departamentos, está estudiando modificar las regulaciones del fondo de previsión para liberalizar las regulaciones sobre las personas que retiran fondos de previsión para pagar el alquiler de la vivienda. En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir que los empleados o sus familiares directos que padecieran enfermedades graves retiraran fondos de previsión para emergencias.
En 2014, los tres departamentos emitieron un documento para cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias para reducir la carga de los empleados de préstamos.
El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda (borrador revisado para comentarios)" de 2015 propone que el índice de contribución de los empleados y las unidades a los fondos de previsión para vivienda no sea inferior al 5 % ni superior al 12 %. .
A partir del 21 de febrero de 2006, la tasa de interés de depósito para las cuentas del fondo de previsión de vivienda para empleados se ajustará a la tasa de interés de referencia para depósitos a plazo a un año, y la tasa de interés aumentada será del 1,50%.
¿Qué factores están relacionados con el monto del préstamo del fondo de previsión?
Cuando existen condiciones para el uso de préstamos del fondo de previsión, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la agencia estatal central es el más estricto. El centro dejó claro en 2015 que si un prestatario o su cónyuge tiene pagos de préstamos atrasados, o si el sobregiro de su tarjeta de crédito está vencido, sus solicitudes de préstamos del fondo de previsión ya no serán aceptadas.
Aunque los estándares para aprobar los montos de los préstamos del fondo de previsión varían de un lugar a otro, la idea general del diseño es la misma. El prestamista debe revisar los siguientes puntos:
1.
Un trabajo estable es muy importante porque significa que el prestatario tiene una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar. Cuanto más ruidoso sea el lugar de trabajo y mayor el nivel de ingresos, mayores serán las posibilidades de obtener el monto más alto del préstamo.
En este sentido, nos gustaría mencionar especialmente a aquellos autónomos con altos ingresos. Actualmente, algunas ciudades han puesto en marcha proyectos piloto para que los hogares industriales y comerciales y los autónomos paguen a los fondos de previsión. Estas personas también podrán utilizar préstamos de fondos de previsión en el futuro.
En segundo lugar, altos ingresos y buen crédito.
Las personas con ingresos altos indican una alta capacidad de pago, y las personas con buen crédito indican buenos hábitos de consumo de crédito y una fuerte conciencia de pago. Estas condiciones son muy importantes para los centros CPF. Si desea obtener el préstamo máximo, no podrá ganar lo suficiente.
En tercer lugar, el uso del fondo de previsión
Si su fondo de previsión se ha pagado de manera constante durante mucho tiempo y rara vez se ha movido, entonces felicidades, el límite de préstamo del fondo de previsión será mayor , y el estándar más simple es Monto del préstamo = saldo de la cuenta × múltiplo (varía ligeramente de un lugar a otro, pero se adoptará este principio).
Este método de cálculo tiene en cuenta la seguridad del sistema de fondos de previsión para la vivienda. Obviamente es injusto permitir que personas que han retirado fondos de previsión durante mucho tiempo y tienen saldos de cuenta bajos obtengan el mismo monto de préstamo que personas que nunca han retirado fondos de previsión.
En cuarto lugar, los precios de la vivienda
El impacto de los precios de la vivienda en los importes de los préstamos también es muy evidente. El monto del préstamo del fondo de previsión no es estático, sino que cambia con los cambios en los niveles de ingresos y precios. Tomando a Beijing como ejemplo, precisamente debido al continuo aumento de los precios de la vivienda, el monto mínimo del préstamo anterior ya no es aplicable, por lo que es muy importante aumentar el monto mínimo del préstamo.
A medida que aumentan los precios de la vivienda, aumentarán los pagos iniciales y los montos de los préstamos. Muchas veces encontrará que incluso si pide prestado el fondo de previsión en su totalidad, no podrá cumplir con el límite total del préstamo. Pero, de hecho, usted ya ha disfrutado del monto máximo de préstamo del fondo de previsión, y el resto sólo puede elegir préstamos comerciales, que forman un préstamo de cartera.
Verbo (abreviatura de verbo) área de vivienda
Algunas ciudades utilizarán el área de vivienda como uno de los estándares de referencia para los montos de los préstamos del fondo de previsión.
6. ¿Es una segunda suite?
El sistema de fondos de previsión es para asegurar sus necesidades inmediatas, no para invertir. Para aquellos que están comprando una segunda vivienda, también es difícil obtener el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda en su ciudad.
Tomando a Wuhan como ejemplo, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas es de 500.000 yuanes menos el importe de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda.
Los préstamos externos del Fondo de Previsión para Vivienda se han implementado plenamente y el proceso de préstamo se ha simplificado en consecuencia.
Implementación integral del negocio de préstamos externos
Desde octubre de 2015, el negocio de préstamos externos de los fondos de previsión para la vivienda se ha implementado por completo y el monto real de los préstamos individuales para la vivienda en en algunos distritos y ciudades ha aumentado. En respuesta a problemas como las estrictas condiciones para el uso de los fondos de previsión para la vivienda, los procedimientos complicados y los grandes saldos de fondos en algunas áreas, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China recientemente emitió un aviso exigiendo que se tomen una serie de medidas de acuerdo con los requisitos de inspección del Consejo de Estado para acelerar la implementación de políticas sobre el uso de fondos de previsión para vivienda. Medidas para mejorar efectivamente la eficiencia del uso de los fondos de previsión para vivienda.
Si los empleados que pagan un depósito compran una casa fuera del lugar donde se realiza el depósito, pueden solicitar un préstamo de vivienda personal al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en el lugar de compra de acuerdo con la previsión para la vivienda. financiar la política de préstamos personales para vivienda.
Conveniencia Xinzheng del Fondo de Previsión
Conveniencia 1: el límite superior de la proporción del pago mensual con respecto al ingreso mensual se controla entre 50% y 60%.
Las ciudades distritales con una tasa de utilización de los fondos del fondo de previsión para vivienda inferior al 85 % a finales de agosto de 2015 deben considerar exhaustivamente los niveles locales de precios de la vivienda, las necesidades de préstamos y la capacidad de pago de los prestatarios para aumentar la cantidad real de previsión para vivienda. financiar préstamos personales para vivienda. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el límite superior de la proporción de los pagos mensuales con respecto a los ingresos mensuales se controla entre el 50% y el 60%.
Conveniencia 2: Ampliación del plazo de amortización
El plazo de amortización del préstamo se puede ampliar hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Implementar transferencias mensuales de fondos de previsión de vivienda para pagar el principal y los intereses del préstamo.
Conveniencia 3: Permitir que los empleados que pagan depósitos soliciten préstamos de la agencia de gestión del fondo de previsión para vivienda en la misma ciudad.
Los centros y subcentros de gestión de fondos de previsión para vivienda urbana en el mismo distrito deben unificar las políticas de retiro y préstamo de fondos de previsión para vivienda y coordinar el uso de los fondos de préstamo. Si el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda o la sucursal no tienen fondos suficientes para préstamos, los empleados depositantes pueden solicitar préstamos a la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda de la misma ciudad. Las ciudades donde las condiciones lo permitan deben promover activamente la titulización de los activos de préstamos personales para vivienda de los fondos de previsión para la vivienda y revitalizar los activos de préstamos de los fondos de previsión para la vivienda.
Conveniencia 4: Simplifica el proceso de préstamo externo.
Si los empleados que pagan un depósito compran una casa fuera del lugar donde se realiza el depósito, pueden solicitar un préstamo de vivienda personal al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en el lugar de compra de acuerdo con la previsión para la vivienda. financiar la política de préstamos personales para vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en el lugar de depósito y compra cooperará, emitirá y confirmará los certificados de pago y otros materiales de manera oportuna y se encargará de los procedimientos de préstamo. Al mismo tiempo, si los empleados que contribuyen al fondo de previsión para vivienda solicitan un préstamo personal para vivienda y aceptan calcular sus ingresos mensuales en función del pago mensual del fondo de previsión para vivienda, la unidad no necesita emitir prueba de los ingresos del empleado. Al solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda para viviendas comerciales alquiladas para empleados, no se requieren otros materiales de respaldo excepto prueba de identidad y prueba de que el individuo y su cónyuge no son propietarios de una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de abril de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.