¿Por qué la villa no está hipotecada?
El préstamo hipotecario para vivienda es un método reconocido por los bancos. Las villas de lujo también son un tipo de residencia (excepto las villas comerciales), por lo que es natural solicitar un préstamo hipotecario bancario. En primer lugar, las condiciones e información de los préstamos hipotecarios para chalet:
1. El prestatario es una persona física entre 18 y 65 años con plena capacidad civil;
2. de la villa o el dueño de la propiedad acepta la hipoteca Prueba escrita del préstamo;
3. Ingresos laborales estables y buena capacidad de pago;
4. Buen historial crediticio y sin antecedentes penales;
Información del préstamo hipotecario de la villa: documento de identidad del prestatario, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de trabajo, certificado de bienes raíces, documento de identidad del cónyuge casado, libro de registro del hogar.
Monto del préstamo hipotecario para una villa
Muchas personas están preocupadas por cuánto pueden pedir prestado para una hipoteca para una villa. Generalmente, los bancos estipulan que el límite del préstamo hipotecario para villas es aproximadamente el 50% del valor de tasación del inmueble. Depende de a qué banco o institución financiera acudas.
¿Se puede hipotecar una villa de lujo?
Si puede solicitar un préstamo hipotecario al banco, el banco le otorgará un monto de préstamo adecuado en función de los derechos de propiedad y el precio de su villa. Puedes solicitar un préstamo en cualquier banco.
¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si el chalet lleva más de tres años inactivo?
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Los recursos son escasos, el valor de las villas está aumentando y los bancos se apresurarán a concederle un préstamo.
Villa: "boca"
Casa DosFamiliares: "día"
Casa adosada: "ojo"
Fila La casa tiene un área común y una pared corporal en el medio. La villa no tiene área compartida y el jardín de la villa está ocupado por el área de derechos de uso de la tierra que figura en el certificado de propiedad.
El contrato entre el comprador y el vendedor de la villa generalmente establece:
1. El tipo de unidad de la casa comercial es: villa
2. Parcela de terreno a la que pertenece la villa independiente (incluida la ocupación del área de la villa) Área en metros cuadrados.
La definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una residencia unifamiliar de dos o tres pisos; cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.
La villa es una casa unifamiliar con las tres plantas más altas, incluido el sótano, y el interior. Muchas subvillas y villas similares, como "casas de un solo piso de cuatro pisos", "casas adosadas, casas adosadas dobles" y "pequeños rascacielos superpuestos" son todas residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas y bungalows, no villas. .
La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie del terreno de construcción. Por ejemplo, en un terreno con una superficie de 654,38 millones de metros cuadrados y una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados, su índice de superficie construida es 0,4.
El concepto estándar general de la planificación residencial de baja densidad es que la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la proporción de superficie construida de varios pisos de baja densidad; los edificios residenciales no deben ser superiores a 1,2; la proporción de superficie de las casas adosadas no debe exceder de 0,7 y la proporción de superficie de las villas no debe exceder de 0,7.
El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "Mi país suspenderá el suministro de tierras para proyectos inmobiliarios de villas, se encargará de los procedimientos pertinentes de uso de la tierra y limpiará exhaustivamente las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad, como villas y casas adosadas, no entran dentro del ámbito de las villas, sino que se clasifican como residencias de alta gama. En el contexto de escasez de recursos terrestres, el control gubernamental de la oferta del mercado conducirá inevitablemente a precios elevados para los proyectos de villas.
Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Las villas, que combinan la comodidad de la vida urbana y las características duales de una forma residencial de baja densidad, están cada vez más descatalogadas. Los recursos terrestres no renovables determinan que los productos de villas puedan mantener e incrementar su valor mejor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial de apreciación. En Estados Unidos, Australia, el sudeste asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es seis veces mayor que la de otros proyectos de villas.
Actualmente no hay villas nuevas o en construcción en ciudades de todos los niveles del país. Si el terreno adquirido previamente no ha sido urbanizado, ya no podrá desarrollar proyectos de villas, sino que solo podrá desarrollar edificios residenciales de alta gama, como casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.
Ahora algunos desarrolladores utilizan dos diseños dúplex para que coincidan con el diseño general de la villa, y luego la cambian a una sola villa después de venderla a los clientes para evitar los riesgos y problemas de escasez causados por la póliza. En particular, todo el edificio está diseñado como un dúplex de dos pisos y la proporción de superficie construida de todo el edificio es menor que la de una villa de tres pisos.
Este método también es muy bueno, pero la calidad y el valor general de las villas con una proporción de área de piso baja serán mayores que aquellos con una proporción de área de piso alta.
El valor de una villa no sólo se refleja en la superficie de cada edificio. La clave de la diferencia de precio es la relación de superficie construida. Por ejemplo, una villa con una relación de superficie construida de aproximadamente 0,30 es dos veces más cara que una villa con una relación de superficie construida de aproximadamente 0,60.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario si mi chalet está construido ilegalmente?
Parte de la casa es ilegal y la parte ilegal no se puede hipotecar, pero la parte con derechos de propiedad legales se puede hipotecar. El registro de la hipoteca debe completarse al hipotecar.
Las casas ilegales no se pueden prestar y los bancos no conceden préstamos para dichas casas. La construcción ilegal se refiere a aquellos que no han obtenido un permiso de planificación de proyectos de construcción o han violado las disposiciones del permiso de planificación de proyectos de construcción, o que ocupan edificios de nueva construcción, ampliados o renovados por medios engañosos dentro del área de planificación urbana.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su inscripción de conformidad con la ley sin inscripción; , no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Artículo 402: La inscripción de la hipoteca sobre bienes inmuebles se fundará sobre los inmuebles señalados en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley o sobre las edificaciones en construcción especificadas en el inciso 5 de esta ley, debiendo registrarse la hipoteca. llevarse a cabo. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
¿Puede una villa en zonas rurales costar 654,38 millones de yuanes obtener una hipoteca bancaria?
Sí. Sin embargo, la hipoteca sólo puede basarse en el certificado de propiedad de la propiedad. Sin un certificado de título de propiedad, no hay base legal para la hipoteca y los bancos no solicitarán préstamos hipotecarios. Existen riesgos en el mercado, por lo que hay que tener cuidado al prestar. Las sugerencias de los internautas son sólo como referencia. ¡Buena suerte!