¿Cómo puedo comprar una casa si mi fondo de previsión no es suficiente? Vea lo que la ciudad ha promulgado.

¿No hay suficiente fondo de previsión? ! Esto es cierto

Recientemente, Nanjing, Suzhou, Hefei, Fuzhou y otros lugares anunciaron la situación de los préstamos del fondo de previsión en 2015. Las cuotas de préstamos del fondo de previsión para vivienda en muchos lugares son ajustadas.

Echemos un vistazo primero a Beijing y Shanghai. Los informes anuales de 2015 de los fondos de previsión de ambos lugares mostraron que a finales de 2015 casi no había liquidez disponible en los depósitos restantes de los fondos de previsión de los dos lugares. El saldo de los depósitos a la vista del Fondo de Previsión de Beijing es de 402 millones de yuanes, y los depósitos a la vista y a plazo dentro de un año del Fondo de Previsión de Shanghai son incluso "cero".

En otras ciudades, a finales de marzo, la tasa de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda de Nanjing había superado el 105%. La tasa de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda de Suzhou es de alrededor del 99%, lo cual es bastante ajustado. En Fuzhou, al 29 de febrero de este año, la tasa de utilización de préstamos personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Fuzhou alcanzó el 105,23%, y se espera que la tasa de utilización de préstamos personales alcance el 108% en marzo.

A finales de 2015, la ciudad había emitido un total de 49.785 millones de yuanes en préstamos personales para vivienda, un aumento interanual del 30,52%; la tasa de préstamos personales para vivienda fue del 105,15%; incremento interanual del 15,3%. Afectados por el mercado inmobiliario, los compradores de viviendas en estas zonas tienen una fuerte demanda de préstamos de fondos de previsión para la vivienda.

Al observar estos datos, muchas personas que están pensando en comprar una casa empiezan a preocuparse. Durante un tiempo, preguntas como "¿Es suficiente el fondo de previsión?" y "¿Qué debo hacer si quiero comprar una casa?"

¿Qué ciudades están pensando actualmente en soluciones?

Algunos estudiosos creen que los fondos de previsión en varios lugares obviamente están al límite, independientemente de si está relacionado con la recuperación del mercado inmobiliario, los planes de emergencia deberían lanzarse lo antes posible cuando se alcance la línea de advertencia: por un lado. Por un lado, el umbral debe elevarse de manera oportuna, la cantidad debe reducirse y la tasa de interés del préstamo debe aumentarse. Anteponer el principio de equidad al principio de eficiencia; por otro lado, la discreción del nuevo fondo de previsión local; Se deben reducir las políticas y se deben tomar varias medidas de manera oportuna para orientar el uso de los fondos de previsión hacia la demanda principal de "comprar una casa".

Para poner otro ejemplo, se utilizan varios métodos, como los descuentos en los intereses de los préstamos comerciales, para aumentar los ingresos reduciendo los gastos y garantizar que el fondo de previsión "retenga los préstamos". ¿Qué ciudades de segundo nivel específicamente han tomado medidas?

Hefei:

Se entiende que el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Hefei adopta activamente el método de préstamo con descuento de "negocios rotativos" para aliviar la presión sobre los fondos de previsión de vivienda y proteger a los empleados sin afectar la intereses de los empleados. Oferta de fondos para préstamos... Aunque los empleados pueden estar tranquilos, no existe el "préstamo vacío".

Fujian:

El "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por la provincia de Fujian este año estipula que cuando la tasa de utilización de los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda alcance más Más del 90%, cada fondo de previsión para la vivienda Las agencias de gestión pueden pedir prestado dinero a los bancos financieros y comerciales locales para poner a prueba la financiación de la titulización de activos. El 15 de abril, se suspendió el negocio de "convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión" para fortalecer la asignación de liquidez y la prevención de riesgos y el control de los fondos ajustados.

En la actualidad, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou ha firmado acuerdos de financiación y crédito con algunos bancos emprendedores mediante licitación, con un crédito total de 2.000 millones de yuanes en dos años, y planea recaudar 654.380 millones de yuanes este año. año. Ahora se ha asegurado el primer tramo de financiación de 350 millones de yuanes. Además, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Fuzhou también pidió prestados 900 millones de yuanes de las finanzas locales.

Nanjing:

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing también está tomando activamente medidas eficaces.

El primero es introducir préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en el negocio de préstamos con descuento comercial, es decir, el negocio de "transferencia pública". Desde mediados de septiembre del año pasado, los bancos de Construcción, Agricultura, China, Banco Industrial y Comercial de China y Comunicaciones han lanzado sucesivamente este negocio y actualmente han emitido un total de 3.496 millones de yuanes.

El segundo es implementar el negocio de titulización de activos de préstamos de fondos de previsión para la vivienda. A finales de octubre y principios de febrero de este año, Industrial Trust e ICBC Credit Suisse recibieron respectivamente una financiación de 500 millones de yuanes (* * * 100 millones de yuanes).

En el pasado, todas las aprobaciones de préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing tomaban de 2 a 3 meses, pero ahora solo toma alrededor de 1 mes (excluyendo el tiempo de trabajo del departamento de bienes raíces para transferencias e hipotecas).

Suzhou:

Desde 2015 165438 + 1 de octubre, Suzhou ha implementado completamente préstamos en espera y ha implementado políticas específicas de acuerdo con las diferentes necesidades de vivienda. Si solicita un préstamo para adquirir una vivienda nueva, deberá esperar 6 meses a partir de la fecha de aprobación del préstamo.

Si solicitas un préstamo para la compra de una casa completa (casa de segunda mano), tendrás que esperar 2 meses a partir de la fecha de aprobación del préstamo para su desembolso.

Además, algunos expertos creen que además de fortalecer el sistema de fondos de previsión, también es inminente el establecimiento de un banco nacional de vivienda. Basado en el sistema de fondos de previsión, integra los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda como sus "puntos de venta" para ofrecer préstamos de vivienda a bajo interés a los empleados que pagan los fondos de previsión para la vivienda y aumentar la demanda de consumo de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios.

Al mismo tiempo, la recaudación de fondos de previsión en el banco nacional de vivienda permitirá realizar la transferencia y el flujo entre regiones y resolver los conflictos en el uso de fondos de previsión entre regiones. Sin embargo, el Banco Nacional de Vivienda no se puede resolver reformando las regulaciones de los fondos de previsión. También requiere un mayor nivel de diseño de alto nivel.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de abril de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).

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