¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa después de solicitar un préstamo comercial?
La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales
1. Las tasas de interés son diferentes.
La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4,9%, y la tasa de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a cinco años es del 3,25%.
2. Los ratios de préstamo son diferentes.
En circunstancias normales, para la misma casa, el 70% se puede pedir prestado como préstamo comercial y el 80% como préstamo de fondo de previsión puro.
3. Diferentes procesos de revisión
Los préstamos comerciales se revisan antes de la transferencia de la cuenta, mientras que los préstamos de fondos de previsión se revisan después de la transferencia de la cuenta.
4. El tiempo de aprobación es diferente
Se necesitan unos 20 días hábiles para aprobar un préstamo comercial y 40 días hábiles para aprobar un préstamo de fondo de previsión. Los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos del Fondo de Previsión.
5. Diferentes fuentes de préstamos
La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos sociales recaudados por bancos comerciales y otras instituciones de préstamos para vivienda, mientras que los préstamos de fondos de previsión son fondos pagados por fondos de previsión. depositantes.
6. Diferentes usuarios
Los préstamos comerciales están abiertos a personas que cumplan las condiciones del préstamo, mientras que los préstamos de fondos de previsión sólo pueden ser disfrutados por los depositantes de fondos de previsión.
7. Los intereses se utilizan para diferentes fines
Los intereses de los préstamos comerciales son ganancias de los bancos comerciales y pertenecen a inversores relevantes, mientras que los intereses de los préstamos de fondos de previsión son utilizados por los bancos comerciales. gobierno y sólo puede utilizarse en la construcción de viviendas asequibles.
8. Diferentes agencias de aprobación
Mientras la aprobación de los préstamos comerciales la decida el banco, el poder de decisión recae en el banco, mientras que la aprobación de los préstamos del fondo de previsión. Lo determina el centro de gestión de fondos de previsión, y el poder de toma de decisiones recae en el centro de fondos de previsión, los bancos son sólo organismos de ejecución.
9. Diferentes años y cuotas
Las regulaciones de diferentes bancos en diferentes ciudades son diferentes, pero en general, el período de préstamo y el monto de los préstamos comerciales son generalmente más altos que los de previsión. préstamos de fondos.
10. Los límites de préstamo para segunda vivienda son diferentes.
Los préstamos comerciales tienen más restricciones sobre los préstamos para segundas viviendas y tienen tasas de interés más altas, mientras que los préstamos de fondos de previsión básicamente no se ven afectados por las políticas de préstamos para segundas viviendas y disfrutan de políticas preferenciales.