¿Se pueden hipotecar viviendas asequibles?
La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial
1.
El principal objetivo de oferta de vivienda asequible son las familias urbanas de bajos ingresos o familias con dificultades de vivienda, mientras que los objetivos de compra de vivienda comercial son todas las personas físicas.
2.Método constructivo.
La construcción de viviendas asequibles está organizada directamente por el gobierno, mientras que las viviendas comerciales se construyen enteramente de acuerdo con el modelo de operación del mercado. El área de viviendas asequibles es generalmente pequeña, pero los tipos de viviendas comerciales son diversos, desde docenas hasta cientos.
3. Método de adquisición de terrenos.
El terreno para viviendas asequibles solo se puede construir mediante asignación gubernamental, mientras que el terreno para viviendas comerciales se obtiene mediante licitación, subasta y cotización.
4. Políticas preferenciales.
En el proceso de construcción y venta de viviendas asequibles, el gobierno puede reducir o reducir adecuadamente algunos costos, mientras que las viviendas comerciales deben pagar todos los costos en su totalidad durante el proceso de venta.
5. Método de fijación de precios.
El precio de la vivienda asequible lo fija principalmente el gobierno y luego se vende, mientras que el precio de la vivienda comercial lo determina principalmente las condiciones específicas del mercado. Generalmente, el precio de la vivienda comercial es más alto que el de la vivienda asequible.
6. Requisitos de compra y venta.
Después de solicitar el "Certificado de Propiedad de Vivienda", las casas comerciales pueden ser hipotecadas y traspasadas. Aunque las viviendas asequibles se pueden hipotecar con certificados inmobiliarios, sólo se pueden transferir después de pagar las tarifas correspondientes y alcanzar un determinado número de años.
7. La naturaleza de los derechos de propiedad.
Los compradores de viviendas comerciales tienen plenos derechos de propiedad y pueden disponer libremente de ellos. Sin embargo, las viviendas de bajo alquiler en viviendas asequibles sólo pueden ser habitadas y tienen derecho a su uso, pero no pueden disponer de ellas. Las viviendas asequibles tienen derechos de propiedad incompletos y no se pueden comprar ni vender en un plazo de cinco años.