Calificaciones del préstamo del Fondo de Previsión Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Xiamen

Todos sabemos que las tasas de interés de los fondos de previsión son bajas, por lo que muchos empleados quieren solicitar préstamos de los fondos de previsión cuando compran una casa. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, es necesario pagar un anticipo determinado según la normativa. Entonces, ¿cuánto pago inicial debemos pagar para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Xiamen? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno municipal de Xiamen, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera casa con un área de menos de 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es 20. % del precio de la vivienda. Si la superficie residencial adquirida es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es del 30% del precio de la vivienda. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión solicitado para la primera vivienda se basa en el tipo de interés básico.

2. Si solicita un fondo de previsión para comprar una segunda casa, el pago inicial mínimo de la casa es el 50% del precio de la casa. Según las regulaciones pertinentes del gobierno municipal de Xiamen, sólo las familias cuya superficie habitable per cápita sea inferior al promedio local pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para segundas residencias, y la tasa de interés hipotecario del fondo de previsión aumentará aproximadamente un 10%. También existen normas pertinentes sobre los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. En Xiamen, cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, el importe máximo es 6,5438+0,2 millones de yuanes; si se trata de una segunda solicitud de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo es 6,5438+0,2 millones de yuanes; .

3. Para solicitar un préstamo de fondo de previsión en Xiamen, también es necesario cumplir ciertas condiciones, como tener un trabajo estable y poder pagar el capital y los intereses a tiempo, y el crédito personal es bueno; dentro de los dos años anteriores a solicitar un préstamo, el número en nuestro informe de crédito El número de períodos vencidos no debe exceder de 3 no hay deudas importantes se ha pagado a tiempo durante 6 meses consecutivos un contrato de compra de vivienda; firmado; residencia permanente en Xiamen, etc.

El editor resume: Con respecto al pago inicial del fondo de previsión de vivienda en Xiamen, el editor lo presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender algo sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen y espero que pueda brindarles una referencia cuando soliciten el Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen en el futuro.

Siete condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión en Xiamen

Comprar una casa independiente en Xiamen y haber solicitado un préstamo para vivienda comercial (excluidos los préstamos de cartera de fondos de previsión para viviendas personales) y préstamos hipotecarios para vivienda) y préstamos para causas revolucionarias) pero aún no los han liquidado, pueden solicitar un "préstamo de empresa a público". Entonces, ¿qué condiciones deben cumplir los compradores de viviendas al solicitar la "transferencia de empresa a público" y cómo deben hacerlo?

Los empleados que hayan comprado una casa independiente en Xiamen y hayan solicitado un préstamo para vivienda comercial (excluyendo préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos para causas revolucionarias) pero que aún no hayan liquidado el préstamo pueden solicitar préstamo público “Transmisión de Empresa”. Entonces, ¿qué condiciones deben cumplir los compradores de viviendas al solicitar la "transferencia de empresa a público" y cómo deben hacerlo?

Condiciones de solicitud de préstamo de préstamo comercial de Xiamen al fondo de previsión

1. El banco de préstamos para vivienda comercial original acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;

2. El préstamo para vivienda comercial original El reembolso es de más de 1 año (inclusive) y no hay saldo vencido del préstamo;

3. El solicitante del préstamo debe ser el prestatario del préstamo para vivienda comercial original o su cónyuge. ;

4. Todos El comprador de la propiedad ha obtenido el Certificado de propiedad de vivienda y terreno de la ciudad de Xiamen;

5. Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua en esta ciudad 6 meses antes de presentar la solicitud. para el préstamo. Si los empleados que han pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en otros lugares de esta ciudad transfieren el saldo de los fondos de previsión para vivienda en otros lugares a una cuenta de fondo de previsión para vivienda abierta en esta ciudad, y no hay incumplimiento o suspensión de pago durante el período de transferencia , el tiempo de pago original y el tiempo de pago en esta ciudad serán El tiempo se puede calcular juntos;

Talentos con la "Tarjeta de Talento Jinlu" y sus cónyuges, talentos de alto nivel introducidos desde China ( Fujian) Zona de Libre Comercio Piloto y sus cónyuges, cuadros transferidos del ejército y personas de cultura, educación y salud. Personal con títulos profesionales de alto nivel introducidos por el sistema, estudiantes extranjeros, jóvenes de Taiwán que vienen a Fujian para iniciar un negocio y encontrar empleo, expertos y profesionales especialmente designados de Taiwán, pueden solicitar préstamos de empresas a empresas públicas a partir del mes en que se paga el fondo de previsión de vivienda;

Los cuadros militares desmovilizados que elijan sus propias carreras se transferirán su fondo de previsión de vivienda de una sola vez a su cuenta de fondo de previsión de vivienda personal establecida en la "Cuenta del Fondo de Previsión de Vivienda Especial del Centro de Gestión de Cuadros Militares de Autoelección Municipal de Xiamen" y no han retirado el fondo de previsión de vivienda ni han solicitado vivienda personal. Los préstamos del fondo de previsión (incluidos los préstamos empresariales revolucionarios, los préstamos de empresas al público y los préstamos externos) se consideran conformes con las condiciones del solicitante para los préstamos públicos a públicos;

6. es bueno.

A partir del momento de la solicitud del préstamo, el número de préstamos personales vencidos en los dos años anteriores no excederá de 3 veces (inclusive) y el número acumulado de tiempos vencidos no excederá de 6 veces (inclusive), excluyendo los tiempos vencidos por razones distintas. que el prestatario;

7. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal (incluidos los préstamos a empresas públicas, los préstamos de empresas comerciales a empresas públicas y los préstamos externos) no tienen saldo.

Proceso de préstamo comercial de Xiamen al fondo de previsión

1. Los solicitantes de préstamos envían los materiales de solicitud al banco encargado o al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal (limitado a préstamos del fondo de previsión puro, lo mismo a continuación);

2. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal revisará los materiales de solicitud;

3. Firmar el contrato y la carta de garantía.

(1) Si el préstamo para vivienda comercial se liquida con sus propios fondos, después de que el banco de préstamos para vivienda comercial original cancele la hipoteca original, el solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo del fondo de previsión para vivienda con el banco confiado o Xiamen. Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda y contrato hipotecario, y seguir los procedimientos de garantía hipotecaria en el Centro de Registro de Bienes Raíces de Xiamen de acuerdo con el contrato de préstamo;

(2) Si la garantía la proporciona Xiamen Housing Property Guarantee Co., Ltd., el solicitante del préstamo y el banco confiado o el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen firmaron un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca, y firmaron un contrato de garantía con Xiamen Housing Property Rights Guarantee Co., Ltd..

4. El Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal revisará los materiales de garantía hipotecaria y notificará al banco encomendado para otorgar el préstamo;

5.

(1) Si el prestatario liquida el préstamo de vivienda comercial original con sus propios fondos, el banco confiado transferirá los fondos del préstamo a la cuenta designada del prestatario;

(2) Solicitante del préstamo Si solicita una garantía de Xiamen Housing Property Guarantee Co., Ltd., el banco confiado transferirá los fondos del préstamo a la cuenta especial de la institución de garantía mediante transferencia. Xiamen Housing Property Guarantee Co., Ltd. liquidará el comercial original; préstamo de vivienda para el prestatario; el banco de préstamos de vivienda comercial original se encargará del asunto. Después de que se cancele el registro de hipoteca del préstamo de vivienda comercial original, el solicitante del préstamo y el banco confiado o el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen deberán acudir a la Transacción de Bienes Raíces Municipales. Centro de Registro de Derechos para gestionar el registro hipotecario del préstamo comercial al público.

Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión en Xiamen

Vaya directamente al banco fiduciario (Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de China, China Construction Bank, Bank of Communications, Industrial Bank, solicite servicios financieros de préstamos de fondos de previsión en los establecimientos comerciales de Xiamen Bank, China Merchants Bank y Postal Savings Bank Xiamen Branch (también puede solicitar préstamos de fondos de previsión puros en la ventanilla de la sucursal de Xiamen); Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen del Centro de Servicios Administrativos Municipales.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Xiamen 2022

1, calculada en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión en Xiamen no excederá 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de un individuo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal es de 20.000 yuanes, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. 2. Política de préstamos del fondo de previsión de Xiamen. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para individuos es de 400.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para parejas con dos empleados no es más de 800.000 yuanes, lo que significa que tanto el marido como la mujer pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de 800.000 yuanes.

1. Beneficios de la transferencia de fondos de previsión:

1. Es más conveniente para los empleados realizar negocios en el centro de gestión de fondos de previsión de vivienda cerca del lugar de transferencia, evitando la necesidad de empleados para trasladarse entre el lugar de transferencia y el lugar de transferencia. Corriendo de ida y vuelta.

2. El tiempo de procesamiento del negocio de transferencia y continuación es corto y la eficiencia es alta. Después de aceptar las solicitudes de los empleados, la empresa maneja la transferencia de la información y los fondos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados a través de la plataforma y el centro del fondo de previsión de transferencia, y notifica a los empleados sobre los resultados de la transferencia lo antes posible.

3. Estandarizar la transferencia y continuación de los fondos de previsión para vivienda en otros lugares para garantizar la información precisa y la seguridad de los fondos durante la transferencia de las cuentas del fondo de previsión para vivienda de los empleados a otros lugares, lo que favorece el cálculo continuo del Período de pago del fondo de previsión para empleados y apoya a los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en otros lugares. Utilícelo para proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los empleados depositados.

2. Condiciones de transferencia del fondo de previsión para vivienda:

1. El solicitante y su cónyuge tienen buen crédito personal y no tienen malos antecedentes en el sistema de crédito personal del Banco Popular de China. ;

2. El préstamo de vivienda comercial original del solicitante debe ser un "préstamo de vivienda personal", que se determina con base en el contrato de préstamo de vivienda comercial original;

3. Proporcionar el registro de consulta de préstamos de transferencia de fondos" al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda 》, verificar si cumple con las condiciones;

4. Después de confirmar y completar los asuntos anteriores, el solicitante debe utilizar fondos recaudados por sí mismo para pagar cancelar el préstamo de vivienda personal comercial original y solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda la transferencia al fondo de previsión dentro del plazo de un mes del préstamo.

Base jurídica: artículo 13 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda". El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda deberá abrir una cuenta especial del fondo de previsión para la vivienda en un banco confiado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda y gestionará los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Xiamen 2021

En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados: (1) Compra, construcción, renovación o revisión sus propios bienes (2) Jubilación; (3) Pérdida parcial o total de la capacidad laboral, causando graves dificultades de vida (4) Personas que han abandonado el país para establecerse (5) Reembolso del principal y de los intereses de los préstamos para sí mismos; -vivienda ocupada; (6) Trabajadores sin vivienda Pagar alquiler; (7) El empleado fallece o es declarado muerto (8) Los empleados no registrados terminan la relación laboral con la unidad y abandonan la ciudad; seguridad de vida (10) Los ascensores o edificios antiguos en antiguos edificios residenciales urbanos Renovación de ascensores antiguos.

1. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros de gestión de fondos de previsión de vivienda locales y utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiarlos a los bancos comerciales. para comprar, construir y renovar viviendas, depositantes de fondos de previsión para vivienda que han reformado sus propias casas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; centro de gestión de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de vivienda, certificado de bienes raíces, certificado de uso de terreno, certificado de pago de fondo de previsión, etc.

2. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos. 3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados. 4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos y capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

En tercer lugar, la mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes. En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no debe exceder el 70% del precio total de compra de la vivienda; cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/los ingresos mensuales no deben exceder el 50% (incluido: el monto de pago mensual incluye el amortización mensual de pasivos existentes y pasivos corrientes) suma). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden flexibilizar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.

Esto finaliza la introducción a las condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión de Xiamen. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.