¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un fondo público?
Análisis jurídico: 1. Si los empleados cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si los empleados y sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 6.543.800 yuanes.
2. El límite de préstamo específico se determina en función del estado de pago del fondo de previsión para vivienda del empleado y de los estándares del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, la condición y el precio de la vivienda adquirida, la capacidad de pago personal y el estado crediticio, etc.
3. Si el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es insuficiente, pueden solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión para la vivienda. El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión.
A partir del 4 de octubre de 20111, el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para empleados se calculará en función del saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y los resultados del cálculo redondearse al millar más cercano. Si el resultado del cálculo es superior a 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes, y si el resultado del cálculo es inferior a 150.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes. Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo de fondo de previsión, el número de unidades de vivienda se calculará en función de la familia con el mayor número de unidades de vivienda a nombre del solicitante y la familia a la que pertenece el solicitante. Finalmente, el número de unidades de vivienda existentes lo determina la familia del solicitante del préstamo (los miembros de la familia incluyen tanto al marido como a la esposa y a los hijos menores) con el mayor número de unidades de vivienda.
Base jurídica: “Normas detalladas de aplicación para la gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual”.
Artículo 3 Se entiende por prestatarios los empleados que cumplan las condiciones de préstamo del fondo de previsión estipuladas en las "Medidas". No podrán existir más de dos prestatarios para un mismo préstamo de fondo de previsión. Si hay dos prestatarios, el prestatario debe ser el cónyuge, o si los familiares directos del pagador y del comprador no son la misma persona dentro de dos generaciones, deben ser el cónyuge o los familiares directos dentro de dos generaciones.
Cuando un prestatario solicita un préstamo combinado, el prestatario del préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial puede no ser la misma persona, pero debe ser un cónyuge o un pariente inmediato dentro de dos generaciones.
El artículo 5 vivienda se refiere a: (1) vivienda comercial; (2) vivienda existente; (3) vivienda de reforma habitacional; (4) vivienda sin propiedad;
La vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas, construidas y vendidas por empresas promotoras de bienes raíces. Las casas existentes se refieren a casas que han sido compradas y obtenidas certificados de propiedad. La vivienda reformada es vivienda pública, que se refiere a viviendas públicas existentes adquiridas por empleados urbanos a un precio superior al precio estándar de acuerdo con las políticas de reforma del sistema de vivienda urbana de los gobiernos populares nacional y local a nivel de condado o superior. Según la compra, la propiedad de la casa pertenece al empleado individual a un precio estándar, y parte de la casa es propiedad del empleado. Generalmente, será propiedad del empleado después de 5 años. Las casas sin propiedad se refieren a casas ubicadas en terrenos militares o colectivos y para las cuales no se pueden obtener certificados de propiedad estatal. Las casas autoconstruidas se refieren a casas construidas con inversión personal.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión?
Cada región tiene políticas diferentes, por lo que el monto del préstamo también es diferente. Para obtener información específica, consulte el centro de fondos de previsión local.
Si se trata de un préstamo del fondo de previsión de vivienda de Shenzhen. El límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión es 12 veces el saldo de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda de todos los solicitantes que participan en el cálculo de la cuota, y se cumplen los siguientes requisitos: el monto del reembolso mensual (principal e intereses calculados mediante el reembolso igual del principal y los intereses método) no excede la base de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante del 50%. El monto del préstamo no excederá la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. El monto del préstamo no podrá ser superior al monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. El solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión.
El fondo de previsión es una tasa que paga el empresario a los empleados de la empresa. Se utiliza principalmente para que los empleados compren o alquilen casas. Si no compras una casa, también puedes retirar efectivo, lo cual siempre es conveniente. Cuando compramos una casa con fondos de previsión, no sólo no se puede deducir, sino que nuestro límite de préstamo sigue siendo relativamente alto. Por supuesto, el límite de préstamos del fondo de previsión debe implementarse de acuerdo con el anuncio emitido por el centro del fondo de previsión local. No existe ninguna regla que diga que podemos pedir prestado tanto como queramos. Pero las personas con fondos de previsión tienen menos presión de pago y menos presión para comprar una casa que las personas sin fondos de previsión. Puede estar seguro de esto.
Además, los estudiantes recién graduados no tenemos mucho dinero, pero tienen que alquilar una casa, vivir solos, comprar comida y comer solos, por lo que la mayoría les pide dinero a sus padres, pero alquilar una casa ocupa la mayor parte del dinero de la cuenta del fondo de previsión, por lo que si la empresa nos paga el fondo de previsión, incluso si alquilamos una casa, podemos usar el dinero de la cuenta del fondo de previsión para deducirlo. lo que puede aliviar la presión vital de nuestros estudiantes universitarios recién graduados.
¿Cuál es el importe máximo que se puede pedir prestado para un préstamo personal de fondo de previsión?
Las normas aplicables a los préstamos personales de los fondos de previsión son las siguientes:
1. El límite del préstamo se eleva a 12.000
2. -casa ocupada, el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes;
3. El límite máximo de préstamos familiares se ajusta de 600.000 yuanes a 6,5438+0 millones de yuanes;;
4. Pago suplementario del fondo de previsión, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,5438+0 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 6,5438+0. millones de yuanes;
5. Comprar un préstamo mejorado de segunda clase. Se implementará un conjunto de viviendas comerciales ordinarias de acuerdo con la política para la compra de una primera casa. Al comprar una segunda casa mejorada de productos básicos no ordinarios, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión se ajustará en consecuencia.
Base jurídica: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 26
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando sea propietario de su propia casa, Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión?
El límite máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión general es de 6,543,8 millones de yuanes, de los cuales el límite de préstamo para empleados con pago único no supera los 500.000 yuanes.
El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
1. Calculado en base al saldo de la cuenta. El primer método consiste en calcular en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. El monto del préstamo no puede exceder 65,438+00 veces el saldo de la cuenta. Si el préstamo es tanto del marido como de la mujer, no puede exceder 10 veces el saldo total de las dos cuentas del fondo de previsión. Si el importe es inferior a 20.000, se computará como 20.000.
2. Según el límite máximo. Si un individuo ha cortado el fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 400.000 yuanes, y si una pareja utiliza el préstamo del fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 600.000 yuanes. Si no se ha cortado el fondo de previsión, el préstamo máximo puede ser de 500 000 RMB y el préstamo máximo para ambos cónyuges no excederá los 700 000 RMB;
3 Calculado en función de la capacidad de pago. El límite del préstamo del fondo de previsión es (monto del depósito mensual, edad legal de jubilación, número total de meses, saldo de la cuenta del fondo de previsión).
El monto de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal depende de la capacidad de pago del prestatario, sus calificaciones integrales, así como el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el valor de tasación de la casa, las condiciones del mercado local y otros factores.
Base Legal
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias viviendas, usted Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
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¿Cuánto fondo de previsión puedo pedir prestado como máximo?
654,38+ millones. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión general es el saldo de la cuenta de 10.000. Si es inferior a 10.000, se calcula como 10.000. ser 10.000, dependiendo de Su base de pago, por lo que el préstamo máximo puede ser 10.000, o no 10,
El límite de préstamo del fondo de previsión también es limitado. El monto general del préstamo se determina en función del tiempo que pagamos y del monto de la cuenta del fondo de previsión. El préstamo total del fondo de previsión es generalmente el importe de su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad de jubilación legal, más el doble del saldo de la cuenta del fondo de previsión.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:
En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.
La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.
Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.
¿A cuánto asciende el importe máximo del préstamo del fondo de previsión?
El préstamo del fondo de previsión puede prestar 500.000.
Generalmente, si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000. Si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es. 800.000.
La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes y el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Beijing es de 800.000 yuanes; . Si la calificación es 3A, puede llegar a 800.000 (130%) = 1,04 millones.
Información para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda:
(1) cédulas de identidad de empleados y cónyuges, libros de registro del hogar originales, certificados de matrimonio originales o certificados de estado civil y fondo de previsión de vivienda tarjetas.
(2) Contrato de compraventa original (al comprar una casa de segunda mano, también se debe aportar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la República Popular China y el certificado de pago del impuesto de escritura).
(3) Certificado de pago inicial emitido por la unidad vendedora.
(4) Una carta de compromiso firmada por el prestatario y una carta de compromiso del banco prestamista que puede consultar e imprimir el informe crediticio personal a través del sistema de informes crediticios del Banco Popular de China.