¿Se puede agregar el certificado de bienes raíces al préstamo del fondo de previsión post-matrimonio?
Análisis Legal: Sí.
1. Si compra una casa antes de casarse, tiene un préstamo, pero puede agregar el fondo de previsión de la otra parte para pagar el préstamo.
2. Al comprar una propiedad antes del matrimonio, si se acuerda la participación, entonces se basará en la participación.
Base legal: El artículo 5 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" deberá cumplir con las leyes y regulaciones administrativas y pagar impuestos de acuerdo con la ley. Los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios están protegidos por la ley y no serán infringidos.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para agregar su nombre al certificado de propiedad hipotecaria?
No puedo hacer eso en este momento.
Si necesita un préstamo, solicite el certificado de bienes raíces, el certificado de escritura y el certificado de terreno al mismo tiempo.
Tanto el marido como la mujer deben presentar conjuntamente sus respectivos documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y los tres tipos de certificados de vivienda anteriores al departamento de gestión de vivienda al que pertenece la casa.
3. Mi esposa insiste en agregar su nombre al certificado de propiedad. ¿Qué debo hacer?
El requisito previo para la tramitación es tener un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de escritura, un certificado de terreno, una casa sin garantía y que el préstamo haya sido liquidado. El procedimiento de tramitación es:
1. Ambas partes deberán traer los originales y copias de tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad).
2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.
En cuarto lugar, hay un préstamo y un certificado de propiedad inmobiliaria.
Hay dos situaciones: (1) Los cónyuges y familiares directos deben agregar sus nombres 1 al certificado de bienes raíces. Primero vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles) y obtenga la aprobación del banco para agregar su nombre. 2. Traiga los tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces) y copias. 3. Vaya al centro de comercio de viviendas, el personal de la ventanilla revisará los materiales presentados, vaya al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra; está ubicada la casa e informe a la propiedad primero. El personal del centro de transacciones está aquí para solicitar el certificado de bienes raíces para agregar el nombre del cónyuge, completar el "Formulario de acuerdo" para los bienes raíces de la pareja y el personal de la ventanilla revisar los materiales enviados. Si los materiales están completos, te darán un número y luego irás a la ventana correspondiente con el número. 4. Pagar las tarifas correspondientes. (2) Si no está casado o tiene parentesco consanguíneo directo, agregar su nombre al certificado de bienes raíces será mucho más complicado, porque se considerará como una venta de casa y requerirá muchos honorarios. Si el préstamo no se ha reembolsado, generalmente no se permite agregar un nombre. Si desea agregar un nombre, primero debe obtener el consentimiento del banco y solicitarle que emita un certificado de aprobación del cambio. Solo después de completar los procedimientos necesarios se podrá agregar el nombre. Se recomienda registrar el matrimonio primero y luego agregar su nombre después de liquidar el préstamo. Cuesta menos y el procedimiento es más sencillo.