¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda rural? ¿Cuáles son los beneficios de un préstamo para vivienda rural?
Los préstamos para vivienda se han vuelto muy comunes en la compra de viviendas urbanas, pero en las viviendas rurales, los préstamos para viviendas no se han utilizado ampliamente. ¿Cuáles son las condiciones y ventajas únicas de los préstamos para viviendas en viviendas rurales?
En el proceso de construcción de nuevas comunidades rurales y nuevas aldeas, muchos residentes rurales tienen una demanda amplia y fuerte de préstamos para vivienda rural. Según las encuestas, el nivel de satisfacción de los préstamos para vivienda rural es muy bajo en esta etapa. , existe una necesidad urgente de mejorar el negocio de préstamos para viviendas rurales para beneficiar a la mayoría de los residentes rurales.
La razón principal por la que la satisfacción de los préstamos para vivienda rural es muy baja en esta etapa:
Las trabas de las políticas y regulaciones. Las políticas y leyes de nuestro país estipulan que las casas en tierras colectivas en las zonas rurales no pueden utilizarse para hipotecas, y las casas de los agricultores sólo pueden transferirse y venderse dentro de la aldea o colectiva. Ésta es la razón principal por la que los bancos comerciales y las cooperativas de crédito no están dispuestos a solicitar préstamos para viviendas rurales para agricultores.
Los bancos de base y los productos financieros sociales carecen de innovación. Algunos bancos comerciales y cooperativas de crédito no han prestado mucha atención al mercado de préstamos para viviendas rurales. Todo tiene que esperar a que los bancos superiores exijan requisitos e instrucciones claros. Su propio sentido de innovación es muy débil y su capacidad para responder a los cambios en la situación. No son fuertes. No entienden la situación. Proporcionamos productos específicos para préstamos al consumo, como por ejemplo la construcción de viviendas, que los agricultores necesitan con urgencia.
La gestión de los derechos de propiedad de la vivienda rural tampoco es lo suficientemente científica. Por ejemplo, el registro de derechos de propiedad es difícil de manejar a nivel municipal, solo existe la oficina de tierras dependiente del departamento de tierras y recursos, y no hay ninguna sucursal del departamento de gestión y registro de bienes raíces a nivel de condado y ciudad. El departamento de bienes raíces no tiene información sobre viviendas rurales. El radio de gestión de las instituciones financieras es largo y el costo es alto, lo que hace que el valor de mercado de la vivienda rural sea inferior al precio de costo, lo que afecta el entusiasmo de los agricultores por construir viviendas. debilitando también la vinculación jurídica y la operatividad de las hipotecas. Una vez que se producen riesgos crediticios, será muy difícil deshacerse de la garantía, lo que no favorece la evasión del riesgo crediticio.
Sugerencias de políticas
Primero, introducir políticas e interpretaciones judiciales desde el nivel normativo y regulatorio para aliviar las preocupaciones de los bancos comerciales y las cooperativas de crédito que no están dispuestos a prestar. Hay dos ajustes fundamentales a este tipo de política: se aclara que las casas construidas por los agricultores en tierras colectivas pueden utilizarse como hipotecas (prenda para las casas de los agricultores; se permite la transferencia y venta de las casas de los agricultores dentro de la aldea); Colectivo (grupo) que se ampliará a edificios adyacentes. Transferencia y venta dentro del grupo de aldea (adyacente).
En segundo lugar, el Banco Popular de China debería orientar a las instituciones financieras, especialmente a las instituciones financieras de banca agrícola, para que sigan innovando en las finanzas rurales mediante la convocatoria de reuniones financieras conjuntas, la emisión de orientaciones sobre el trabajo de crédito para viviendas rurales, debates de investigación, entrevistas y otros productos y servicios, y aumentar el apoyo al crédito inmobiliario para los hogares rurales.
En tercer lugar, los bancos comerciales y las cooperativas de crédito de alto nivel deben atreverse a emancipar sus mentes e introducir políticas especiales de apoyo a los préstamos para que los agricultores construyan casas, o permitir que los bancos y cooperativas de base asignen una parte de la "agricultura, préstamos para zonas rurales y préstamos a agricultores. Préstamos para la construcción de viviendas y concesión total de créditos. Los bancos y cooperativas de base deben fortalecer de manera efectiva la innovación en los productos de crédito financiero, expandir activamente los préstamos para la construcción de viviendas para los agricultores y lanzar de manera activa e innovadora negocios de préstamos hipotecarios para viviendas rurales. El período de reembolso puede extenderse adecuadamente de 3 a 5 años y ciertas concesiones en las tasas de interés. se debe proporcionar.
En cuarto lugar, crear un buen entorno de crédito para vivienda rural. En primer lugar, el gobierno promueve el establecimiento de las correspondientes instituciones de garantía, permitiendo a los agricultores utilizar bienes inmuebles como la tierra y derechos de ingresos de operaciones contratadas como tierras y bosques como garantía para promover el desarrollo profundo del crédito para vivienda rural y otros créditos. El segundo es combinar el desarrollo de créditos para viviendas rurales con nuevas construcciones rurales, nuevas construcciones de comunidades rurales, planificación de pequeñas ciudades y aldeas, con el gobierno como líder, integrando los recursos del gobierno, el mercado, las finanzas, los agricultores y la sociedad, e integrando los recursos comerciales. Las finanzas con la inversión de capital social se combinan orgánicamente para promover conjuntamente los pueblos rurales con mercado, la construcción comunitaria y la mejora de las aldeas, creando una situación beneficiosa para los agricultores, los bancos, las comunidades y los gobiernos. En tercer lugar, los gobiernos en todos los niveles deberían aumentar la inversión en transporte rural, carreteras y otras construcciones de infraestructura a través de medios fiscales y de otro tipo para crear un buen ambiente para los préstamos de vivienda de los agricultores.
Ahora que el nuevo campo continúa creciendo y las vidas de los agricultores se están volviendo más ricas, los préstamos para viviendas rurales también son un negocio que los agricultores necesitan con urgencia. Se espera que las políticas nacionales y la industria financiera presten más atención. el negocio de préstamos para vivienda rural.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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