¿Se puede volver a hipotecar una casa hipotecaria notariada?

Si compra una casa con un préstamo, la casa quedará hipotecada con el banco antes de que se pague la hipoteca. Sin embargo, si ocurre una emergencia y se necesita dinero con urgencia, muchas personas querrán utilizar la casa hipotecada con el banco como garantía. rotación de capital Entonces una hipoteca notarial ¿Se puede volver a hipotecar la casa? Echemos un vistazo. 1. ¿Se puede rehipotecar una hipoteca notarial?

Sí, la notarización es sólo un certificado y no se reflejará en los datos de búsqueda. Por lo tanto, aún puede solicitar un préstamo hipotecario después de la certificación notarial y el proceso del préstamo hipotecario no se verá afectado.

Preparar materiales: documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad (si está casado, proporcione información sobre ambos cónyuges);

Coloque la información anterior Envíela al banco para su revisión;

Verifique el informe crediticio del prestamista antes de ingresar a la revisión;

Llame al prestamista para revisar el propósito del préstamo y verificar si los materiales de la solicitud son auténticos ;

Se aprueba la solicitud bancaria;

Solicitar un préstamo hipotecario;

Préstamo bancario;

2. Legalización de la rehipoteca. proceso de la casa hipotecada

1 , Los préstamos hipotecarios para vivienda requieren preparativos, incluidos documentos de identidad de la pareja, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces, contratos de compra de vivienda o extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

2. Cuando se hipoteca una casa, el banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la casa, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. El prestatario entrega el título de propiedad y la póliza de seguro o valores de la propiedad hipotecada al banco para su custodia. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notarizar.

3. Después de firmar y certificar ante notario el contrato, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa.

4. Cédulas de identidad, registros de domicilio, actas de matrimonio, certificados de bienes inmuebles, contratos o pruebas de compra de vivienda y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses. Para los trámites de registro de hipoteca, el banco acudirá al departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

3. Base jurídica para la rehipoteca de viviendas hipotecadas notarialmente

Si el valor de la hipoteca es superior al saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede volver a hipotecar.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Artículo 420: El monto máximo de la hipoteca es para garantizar el cumplimiento de la deuda. Si el deudor o un tercero proporciona bienes de garantía para reclamaciones que se producirán continuamente dentro de un período determinado, y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad asegurada dentro del monto máximo de reclamación.

Los créditos anteriores al establecimiento del importe máximo de la hipoteca podrán trasladarse a créditos garantizados por el importe máximo de la hipoteca con el consentimiento de los interesados.

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