Aviso sobre la emisión de las "Reglas de implementación para la gestión de calificaciones de empresas de desarrollo inmobiliario en la provincia de Heilongjiang"

Norma de Construcción Negra [2022] No. 5

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de cada ciudad (prefectura) y condado (ciudad), la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Oficina y la Oficina de Aprobación del Nuevo Distrito de Harbin:

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De conformidad con los requisitos de la "Decisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la modificación del Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de desarrollo inmobiliario" (Orden n.° 54 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural), nuestro departamento ha formulado las "Reglas de implementación para la gestión de calificación de empresas de desarrollo inmobiliario en la provincia de Heilongjiang", ahora se le han emitido, cumpla con eso.

Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Heilongjiang

31 de agosto de 2022

Reglas de implementación de la gestión de calificación empresarial de desarrollo inmobiliario provincial de Heilongjiang

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario y estandarizar los comportamientos de desarrollo y operación de bienes raíces, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", "Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos Reglamento de gestión", "Reglamento de gestión de desarrollo inmobiliario urbano de la provincia de Heilongjiang" y "Disposiciones sobre la gestión de calificación de empresas de desarrollo inmobiliario" y, en función de las condiciones reales de nuestra provincia, se formulan estas reglas de implementación.

Artículo 2: Las empresas de desarrollo inmobiliario mencionadas en estos “Detalles” se refieren a entidades económicas constituidas de conformidad con la ley y que tienen personalidad jurídica corporativa.

Artículo 3: Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar la verificación de los niveles de calificación empresarial de acuerdo con estos "Detalles".

Las empresas que no hayan obtenido un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario no podrán realizar actividades comerciales ni de desarrollo inmobiliario.

Artículo 4 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular provincial es responsable de la gestión de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario en la provincia; El gobierno a nivel de condado o superior es responsable de las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario dentro de su propia labor de gestión de región administrativa.

Artículo 5: Las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en niveles de calificación uno y dos según sus condiciones.

Las condiciones para las empresas de cada nivel de calificación son las siguientes:

(1) Calificación de primer nivel:

1. durante más de 5 años;

2. En los últimos tres años, el área acumulada de construcción de viviendas ha sido de más de 300.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta ha sido se ha completado;

3. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100 % durante cinco años consecutivos;

4. El área de construcción del edificio en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados. , o se completó la cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;

5. Edificios y estructuras con títulos profesionales Debe haber no menos de 40 personas de gestión profesional en finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluidas. no menos de 20 miembros del personal administrativo con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 personas contables a tiempo completo;

6. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener profesionales intermedios. títulos o superiores;

7. Contar con un completo sistema de garantía de calidad, e implementar la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucción Residencial" en el Sistema de Ventas de Vivienda Comercial;

8. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

(2) Calificaciones de segundo nivel:

1. Debe haber no menos de 5 profesionales de gestión en construcción, estructuras, bienes raíces y categorías económicas afines con títulos profesionales, incluidos no menos de 5 personas contables a tiempo completo. Menos de 2 personas. Las especialidades con títulos profesionales incluyen ingeniería de la construcción, planificación urbana y rural, ingeniería civil, arquitectura paisajista, suministro y drenaje de agua, plomería, electricidad y otras especialidades relacionadas.

2. El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y está equipado con un estadístico;

3. Tener un sistema completo de garantía de calidad.

Artículo 6: El personal técnico y directivo temporal y a tiempo parcial (incluido el que no haya pagado seguridad social) no se incluirá en el número total del personal técnico y directivo de la empresa.

Artículo 7 Las empresas promotoras inmobiliarias que soliciten la aprobación de niveles de calificación deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Calificación de primer nivel:

1. Formulario de solicitud de nivel de calificación empresarial;

2. Certificados de título profesional del personal técnico y de gestión profesional;

3. Materiales relevantes de los proyectos desarrollados y operados;

4. Informe de estado de implementación de "Calidad residencial", "Garantía" e "Instrucciones de uso residencial", y una descripción del sistema de garantía de calidad, como el establecimiento de un sistema de gestión de calidad y la presencia de un departamento de gestión de calidad y el personal de gestión de calidad correspondiente.

(2) Cualificaciones de segundo nivel:

1. Formulario de declaración del nivel de calificación empresarial;

2. Certificados de título profesional del personal técnico y directivo;

Explicación del establecimiento de un sistema de gestión de calidad, tener un departamento de gestión de calidad y el personal de gestión de calidad correspondiente y otros sistemas de aseguramiento de calidad.

Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la aprobación de calificaciones de segundo nivel deben hacerlo a través del Sistema de Información de Gestión de Servicios Gubernamentales de Desarrollo Urbano-Rural y Vivienda Provincial de Heilongjiang (Subsistema de Red de Servicios Gubernamentales de Heilongjiang).

Artículo 8: Los niveles de calificación de las empresas promotoras de bienes raíces estarán sujetos a examen y aprobación jerárquica.

La calificación de primer nivel será revisada inicialmente por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular provincial y presentada al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado para su aprobación.

La calificación de segundo nivel estará sujeta a la aprobación del departamento de desarrollo inmobiliario del gobierno popular municipal del distrito (Oficina Administrativa).

Las empresas que aprueben la revisión de calificación recibirán un certificado de calificación del nivel correspondiente por parte del departamento de aprobación de calificaciones. El certificado de calificación tiene una validez de 3 años.

Artículo 9 La escala de construcción de proyectos inmobiliarios realizada por empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de primer nivel no está restringida.

Las empresas promotoras inmobiliarias de segundo nivel pueden acometer proyectos de promoción y construcción con una superficie de construcción inferior a 250.000 metros cuadrados.

Las empresas de cada nivel de calificación se dedicarán a actividades de desarrollo y operación de bienes raíces dentro del ámbito comercial prescrito y no realizarán tareas más allá de su nivel.

Artículo 10 Si una empresa cambia de nombre, representante legal y responsable principal y técnico a cargo, deberá realizar los trámites de cambio con el departamento de aprobación de calificaciones original dentro de los 30 días posteriores al cambio.

Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten cambios deben presentar los siguientes materiales electrónicos:

(1) Formulario de solicitud de cambio de certificado de calificación empresarial;

(2) Copia de licencia comercial;

(3) Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario.

Si una empresa necesita cambiar su dirección al trasladarse entre ciudades, debe acudir al departamento de aprobación de calificaciones del nuevo lugar de registro para realizar los procedimientos de cambio del certificado de calificación dentro de los 30 días posteriores a completar los procedimientos de cambio con el departamento de supervisión y gestión del mercado.

Artículo 11 Si una empresa se divide o fusiona, deberá solicitar la cancelación del certificado de calificación dentro de los 30 días posteriores a que el departamento de gestión y supervisión del mercado maneje los procedimientos de cambio, y volverá a solicitar la verificación de el nivel de cualificación.

Artículo 12 Cuando una empresa quiebra, cierra o cancela sus actividades por otros motivos, deberá solicitar la cancelación del certificado de calificación dentro de los 15 días posteriores a la solicitud de cancelación de la licencia comercial al departamento de supervisión y administración del mercado.

Artículo 13 Si el período de validez de la calificación expira y la empresa de desarrollo inmobiliario necesita extender el período de validez del certificado de calificación, deberá solicitar los procedimientos de renovación de la calificación de acuerdo con los procedimientos y materiales de aprobación del nivel de calificación originales dentro de 30 días antes del vencimiento del certificado de calificación.

Artículo 14 Las autoridades de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán la supervisión dinámica de "doble aleatorización y una divulgación", fortalecerán la supervisión durante y después del evento, llevarán a cabo acciones posteriores verificación de aprobación de acuerdo con las regulaciones pertinentes, e investigar y sancionar las violaciones de las leyes y regulaciones de acuerdo con la ley.

Artículo 15 Al aceptar solicitudes de verificación de calificaciones y renovación de empresas de desarrollo, el departamento de aprobación de calificaciones verificará la información crediticia de la empresa y de la persona jurídica y realizará la aprobación de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

Artículo 16 Los certificados de calificación serán elaborados uniformemente por el departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. El certificado de calificación de segundo nivel será un certificado electrónico, el cual será emitido en formato unificado por el departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular Provincial y deberá obtenerse en la plataforma de servicios gubernamentales.

Artículo 17 Quien infrinja lo dispuesto en estas Normas de Implementación estará sujeto a sanciones administrativas por parte de los departamentos de aprobación de calificaciones correspondientes de conformidad con el "Reglamento sobre Gestión de Calificaciones de Empresas de Promoción Inmobiliaria", el " Reglamento sobre la gestión del desarrollo inmobiliario urbano de la provincia de Heilongjiang" y otros reglamentos pertinentes.

Artículo 18 Si el personal de las autoridades de desarrollo inmobiliario en todos los niveles y los departamentos de aprobación administrativa pertinentes descuidan sus deberes, abusan de sus poderes o practican favoritismo durante la aprobación y gestión de la calificación, sus unidades o autoridades superiores les otorgarán información administrativa. sanciones. Pena; si se constituye delito, la responsabilidad penal será investigada por los órganos judiciales de conformidad con la ley.

Artículo 19 Las presentes normas de implementación entrarán en vigor el 1 de octubre de 2022.

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