¿Se pueden hipotecar terrenos de viviendas rurales?
Análisis legal
Homestead es un terreno de construcción colectivo utilizado por los aldeanos rurales para construir casas e instalaciones auxiliares, incluidas residencias, edificios auxiliares y patios. Pertenece a (colectivo) en términos de terreno. gestión Terreno de construcción. Los derechos de uso de viviendas se refieren a los derechos de usufructo de los aldeanos rurales para construir y mantener casas e instalaciones auxiliares en tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley. El derecho de uso de terrenos familiares tiene las siguientes características: El objeto del derecho de uso de terrenos familiares es específico y, en principio, se limita a los residentes rurales. El objeto de los derechos de uso de vivienda es específico y se limita a las tierras de propiedad colectiva. El contenido de los derechos de uso de viviendas es específico y se limita a casas e instalaciones auxiliares construidas y mantenidas por individuos de conformidad con la ley. La adquisición inicial de derechos de propiedad es gratuita. El derecho a utilizar la tierra familiar es un derecho de bienestar social que los miembros de organizaciones económicas colectivas obtienen y utilizan de forma gratuita. Los derechos de uso de vivienda no tienen fecha de caducidad. La ley actual no tiene límite en el plazo del derecho de uso de la propiedad, y el derecho de uso de la propiedad no se extinguirá al vencimiento del plazo. Por tanto, el derecho de uso de la vivienda es un derecho de usufructo ilimitado. El derecho a utilizar tierras familiares es para construir casas e instalaciones auxiliares en tierras colectivas, mientras que el derecho a contratar la gestión de tierras es para participar en la producción agrícola y actividades comerciales en tierras colectivas. El derecho de uso de la tierra familiar no tiene fecha de vencimiento, pero el derecho de administración del contrato de tierra sí. Si expira el plazo del contrato y no se continúa con el mismo, se extinguirán los derechos de gestión del contrato de terrenos.
Base legal
Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China: (1) Propiedad de la tierra; (2) Propiedad colectiva de fincas, terrenos privados, colinas privadas, etc. Derechos de uso de la tierra, excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley; (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas y otras personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público; (4) Propiedad y uso Bienes cuya propiedad no está clara o está en disputa; (5) bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de conformidad con la ley (6) otros bienes que no pueden ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos;