Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión crediticia de bienes raíces comerciales

El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión crediticia de bienes raíces comerciales", que se publicó en el portal inmobiliario-SouFun.com >: Owner Forum > Tonghe. Foro de propietarios de apartamentos de Goya gygy.hz.soufun.com Aviso del Banco Popular de China y de la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial Yinfa [2007] No. 359 Banco Popular de China Sede de Shanghai, sucursales, gestión empresarial departamentos, capitales de provincia (capital) sucursales centrales de ciudades, sucursales centrales de ciudades subprovinciales; bancos comerciales de propiedad estatal y bancos comerciales por acciones de conformidad con el espíritu de la Conferencia Nacional de Trabajo de Vivienda Urbana de 2007 y la "Varios"; Opiniones del Consejo de Estado sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos" (Fa Nacional [2007] No. 24) y otras políticas y regulaciones y el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las opiniones del Ministerio de "Construcción y otros departamentos sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda" (Guobanfa [2006] No. 37), por la presente fortaleceremos la gestión crediticia de los bienes raíces comerciales. Los asuntos relevantes se notifican de la siguiente manera: 1. Administrar estrictamente los bienes raíces Préstamos para la promoción inmobiliaria. Los bancos comerciales no pueden otorgar ningún tipo de préstamo a proyectos cuyo índice de capital (patrimonio del propietario) sea inferior a 35 o para los cuales no se haya obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción o el permiso de construcción. Los bancos comerciales no pueden El departamento de tierras y recursos y el departamento de construcción verificarán que las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan acaparado terrenos y viviendas hayan emitido préstamos. los bancos comerciales no pueden aceptar edificios comerciales que hayan estado desocupados durante más de tres; años como garantía del préstamo. Los préstamos otorgados por bancos comerciales a empresas de desarrollo inmobiliario sólo pueden otorgarse a través de cuentas de préstamos para desarrollo inmobiliario, y los préstamos para capital de trabajo para desarrollo inmobiliario u otras cuentas de préstamos están estrictamente prohibidos. En principio, los préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por bancos comerciales sólo pueden utilizarse para proyectos de desarrollo inmobiliario locales y no pueden utilizarse entre regiones. En el caso de los préstamos que realmente se necesitan para proyectos de desarrollo inmobiliario fuera del sitio y que han implementado las medidas de control de riesgos correspondientes, los bancos comerciales deben informar a las autoridades reguladoras antes de emitir préstamos. En segundo lugar, regular estrictamente la gestión de préstamos de reservas de tierras. Los bancos comerciales no pueden conceder préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario específicamente con el fin de pagar derechos de transferencia de tierras. Los préstamos se conceden a organismos gubernamentales de reserva de tierras en forma de hipotecas. El importe del préstamo no supera el 70% del valor de tasación del terreno adquirido y el plazo del préstamo no supera los dos años. 3. Una gestión estricta de los préstamos de consumo para vivienda debería centrarse en respaldar las necesidades de préstamos de los prestatarios para comprar su primera vivienda independiente de tamaño pequeño y mediano, y sólo pueden otorgar préstamos para vivienda a personas que compren viviendas con una estructura principal limitada. Los bancos comerciales deberían, basándose en el principio de honestidad y confiabilidad, exigir a los prestatarios que completen verazmente la información relacionada con el préstamo para la compra de su primera vivienda en el contrato de préstamo para vivienda. Para comprar la primera casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo (incluido este préstamo, el mismo a continuación) no será inferior a 20 para la compra de la primera casa independiente; casa ocupada con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el préstamo El porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% si ha utilizado un préstamo para comprar una casa y solicita la compra de una segunda vivienda (inclusive); el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia del mismo grado anunciado por el Banco Popular de China para el mismo período. Además, el porcentaje de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo aumentarán significativamente con el aumento del número de unidades de vivienda. La tasa de aumento específica la determinan de forma independiente los bancos comerciales basándose en los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamo, pero en función del gasto mensual del prestatario. para reembolsar el préstamo de vivienda no será superior a éste. Los bancos comerciales no pueden emitir préstamos hipotecarios para viviendas cuando el monto del préstamo fluctúa con el valor de tasación del inmueble y se desconoce el propósito de los bienes inmuebles hipotecados, antes de que el comprador de la vivienda cancele el préstamo, no se permite que se reevalúe el valor neto; utilizado como garantía para emitir préstamos adicionales. Cuarto, gestionar estrictamente los préstamos para la compra de viviendas comerciales. Las casas comerciales compradas con préstamos deben estar terminadas y aceptadas. El índice de pago inicial de los préstamos para la compra de viviendas comerciales no será inferior al 50%, el plazo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del mismo grado publicada por el Banco Popular de Porcelana. Los bancos comerciales determinan de forma independiente el coeficiente de pago inicial, el plazo del préstamo y el nivel de la tasa de interés de conformidad con los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamo. Cuando se solicita un préstamo en nombre de "vivienda comercial y residencial", el coeficiente de pago inicial será el mismo; no será inferior a 45, y el plazo del préstamo y el nivel de la tasa de interés estarán de acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de préstamos para viviendas comerciales" que se implementará. 5. Fortalecer la gestión de la información crediticia inmobiliaria.

Después de que un banco comercial acepta una solicitud de préstamo de una empresa de desarrollo inmobiliario, debe consultar rápidamente el estado crediticio de la empresa prestataria a través de la base de datos de información crediticia empresarial básica del Banco Popular de China después de que se apruebe la solicitud de préstamo, la información relevante; debe ingresarse en la base de datos de información crediticia empresarial básica para registrar en detalle la información básica de la empresa de desarrollo inmobiliario, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el estado de incumplimiento, etc. Después de que un banco comercial acepta una solicitud de préstamo personal para vivienda, debe verificar de inmediato el estado crediticio del prestatario a través de la base de datos básica de información crediticia personal del Banco Popular de China; una vez aprobada la solicitud de préstamo, debe ingresar rápidamente la información relevante en la información crediticia personal; Base de datos básica para registrar en detalle el prestatario y su información crediticia personal: número de identificación del cónyuge, número de casas compradas, monto del préstamo, plazo del préstamo, estado de la hipoteca, información de incumplimiento, etc. Los verbos intransitivos fortalecen el seguimiento de los préstamos inmobiliarios y la prevención de riesgos. Los bancos comerciales deben monitorear de cerca los cambios en los precios de los bienes raíces y su impacto en la calidad de los activos crediticios, fortalecer efectivamente la gestión del crédito inmobiliario comercial y la construcción de mecanismos de control interno, y prevenir activamente los riesgos crediticios inmobiliarios. . Todas las sucursales del Banco Popular de China y todas las oficinas reguladoras bancarias deben fortalecer las "orientaciones ventajosas" sobre la gestión de créditos inmobiliarios de las instituciones financieras dentro de su jurisdicción e intensificar la investigación y el castigo de las violaciones pertinentes. Realizar un seguimiento de nuevas situaciones y nuevos problemas en la implementación de políticas de crédito inmobiliario e informar al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China de manera oportuna. Varios bancos comerciales (incluidos bancos financiados por China, bancos comerciales de propiedad totalmente extranjera, bancos comerciales conjuntos chino-extranjeros y sucursales de bancos extranjeros, etc.). ) Debemos implementar concienzudamente las políticas de macrocontrol del país sobre bienes raíces, fortalecer efectivamente la gestión del riesgo de crédito inmobiliario y, de acuerdo con el espíritu de este aviso y varias políticas nacionales de crédito inmobiliario, formular o mejorar rápidamente la gestión empresarial de crédito inmobiliario. procedimientos e informar al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China. Los bancos políticos no pueden emitir préstamos inmobiliarios comerciales sin la aprobación del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Se solicita a todas las sucursales y departamentos de gestión empresarial del Banco Popular de China, las sucursales centrales en las capitales de provincia (ciudades capitales) y las oficinas de regulación bancaria de todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central) que envíen conjuntamente este aviso a las autoridades urbanas. bancos comerciales, bancos comerciales rurales, bancos cooperativos rurales y cooperativas de crédito urbanas y rurales dentro de su jurisdicción, bancos extranjeros. Banco Popular de China Comisión Reguladora Bancaria de China 27 de septiembre de 2007

II. Existe una necesidad urgente de un documento sobre "El impacto del crédito al consumo en los bienes raíces de Lanzhou o la situación actual del crédito al consumo de bienes raíces en Lanzhou". ", más de 6.000 palabras. Según las características y condiciones específicas de Lanzhou, recuerda no publicarlo en Baidu. Por favor.

El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China publicaron "Acerca del fortalecimiento de la conciencia" Byte Xiaodaxiong 2007-Real Estate Portal-SouFun.com>Tonghe. Foro de propietarios de apartamentos de Goya gygy..com Banco Popular de China Comisión Reguladora Bancaria de China para el Fortalecimiento de la Vivienda Comercial [2007] No. 359 Banco Popular de China Sede de Shanghai, sucursales centrales de capitales provinciales (capitales), sucursales centrales de ciudades subprovinciales bancos comerciales: Según las "Opiniones del Consejo Estatal sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos" de 2007 (Guofa [2007] No. 24), "Opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre el ajuste de la estructura de la oferta de vivienda" para estabilizar los precios de la vivienda" No. 6 [37]), fortalecer la gestión de créditos inmobiliarios comerciales y gestionar estrictamente los préstamos de desarrollo inmobiliario para proyectos cuyo índice de capital (patrimonio del propietario) no cumple con el certificado de derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación de tierras de construcción, permiso de planificación de proyecto de construcción y permiso de construcción. Para las empresas de desarrollo inmobiliario que han sido verificadas por el departamento de tierras y recursos y la autoridad de construcción para acaparar terrenos y casas, los bancos comerciales no pueden utilizar sus casas comerciales ni aceptarlas como garantía de préstamo. Los bancos comerciales emiten préstamos para capital de trabajo u otras cuentas de préstamos para el desarrollo inmobiliario. En principio, los préstamos para el desarrollo inmobiliario concedidos por bancos comerciales sólo pueden utilizarse para propiedades locales. En el caso de los préstamos que realmente se necesitan para proyectos de desarrollo inmobiliario fuera del sitio y que han implementado las medidas de control de riesgos correspondientes, los bancos comerciales deben informar a las autoridades reguladoras antes de emitir préstamos. En segundo lugar, regular estrictamente la gestión de préstamos de reservas de tierras. Los bancos comerciales no pueden conceder préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario específicamente con el fin de pagar derechos de transferencia de tierras. Los préstamos se conceden a organismos gubernamentales de reserva de tierras en forma de hipotecas. El importe del préstamo no supera el 70% del valor de tasación del terreno adquirido y el plazo del préstamo no supera los dos años.

3. Una gestión estricta de los préstamos de consumo para vivienda debería centrarse en respaldar las necesidades de préstamos de los prestatarios para comprar su primera vivienda independiente de tamaño pequeño y mediano, y sólo pueden otorgar préstamos para vivienda a personas que compren viviendas con una estructura principal limitada. Los bancos comerciales deberían, basándose en el principio de honestidad y confiabilidad, exigir a los prestatarios que completen verazmente la información relacionada con el préstamo para la compra de su primera vivienda en el contrato de préstamo para vivienda. Para comprar la primera casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo (incluido este préstamo, el mismo a continuación) no será inferior a 20 para la compra de la primera casa independiente; casa ocupada con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el préstamo El porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% si ha utilizado un préstamo para comprar una casa y solicita la compra de una segunda vivienda (inclusive); el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia del mismo grado anunciado por el Banco Popular de China para el mismo período. Además, el porcentaje de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo aumentarán significativamente con el aumento del número de unidades de vivienda. La tasa de aumento específica la determinan de forma independiente los bancos comerciales basándose en los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamo, pero en función del gasto mensual del prestatario. para reembolsar el préstamo de vivienda no será superior a éste. Los bancos comerciales no pueden emitir préstamos hipotecarios para viviendas cuando el monto del préstamo fluctúa con el valor de tasación del inmueble y se desconoce el propósito de los bienes inmuebles hipotecados, antes de que el comprador de la vivienda cancele el préstamo, no se permite que se reevalúe el valor neto; utilizado como garantía para emitir préstamos adicionales. Cuarto, gestionar estrictamente los préstamos para la compra de viviendas comerciales. Las casas comerciales compradas con préstamos deben estar terminadas y aceptadas. El índice de pago inicial de los préstamos para la compra de viviendas comerciales no será inferior al 50%, el plazo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del mismo grado publicada por el Banco Popular de Porcelana. Los bancos comerciales determinan de forma independiente el coeficiente de pago inicial, el plazo del préstamo y el nivel de la tasa de interés de conformidad con los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamo. Cuando se solicita un préstamo en nombre de "vivienda comercial y residencial", el coeficiente de pago inicial será el mismo; no será inferior a 45, y el plazo del préstamo y el nivel de la tasa de interés estarán de acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de préstamos para viviendas comerciales" que se implementará. 5. Fortalecer la gestión de la información crediticia inmobiliaria. Después de que un banco comercial acepta una solicitud de préstamo de una empresa de desarrollo inmobiliario, debe consultar rápidamente el estado crediticio de la empresa prestataria a través de la base de datos de información crediticia empresarial básica del Banco Popular de China después de que se apruebe la solicitud de préstamo, la información relevante; debe ingresarse en la base de datos de información crediticia empresarial básica para registrar en detalle la información básica de la empresa de desarrollo inmobiliario, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el estado de incumplimiento, etc. Después de que un banco comercial acepta una solicitud de préstamo personal para vivienda, debe verificar de inmediato el estado crediticio del prestatario a través de la base de datos básica de información crediticia personal del Banco Popular de China; una vez aprobada la solicitud de préstamo, debe ingresar rápidamente la información relevante en la información crediticia personal; Base de datos básica para registrar en detalle el prestatario y su información crediticia personal: número de identificación del cónyuge, número de casas compradas, monto del préstamo, plazo del préstamo, estado de la hipoteca, información de incumplimiento, etc. Los verbos intransitivos fortalecen el seguimiento de los préstamos inmobiliarios y la prevención de riesgos. Los bancos comerciales deben monitorear de cerca los cambios en los precios de los bienes raíces y su impacto en la calidad de los activos crediticios, fortalecer efectivamente la gestión del crédito inmobiliario comercial y la construcción de mecanismos de control interno, y prevenir activamente los riesgos crediticios inmobiliarios. . Todas las sucursales del Banco Popular de China y todas las oficinas reguladoras bancarias deben fortalecer las "orientaciones ventajosas" sobre la gestión de créditos inmobiliarios de las instituciones financieras dentro de su jurisdicción e intensificar la investigación y el castigo de las violaciones pertinentes. Realizar un seguimiento de nuevas situaciones y nuevos problemas en la implementación de políticas de crédito inmobiliario e informar al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China de manera oportuna. Varios bancos comerciales (incluidos bancos financiados por China, bancos comerciales de propiedad totalmente extranjera, bancos comerciales conjuntos chino-extranjeros y sucursales de bancos extranjeros, etc.). ) Debemos implementar concienzudamente las políticas de macrocontrol del país sobre bienes raíces, fortalecer efectivamente la gestión del riesgo de crédito inmobiliario y, de acuerdo con el espíritu de este aviso y varias políticas nacionales de crédito inmobiliario, formular o mejorar rápidamente la gestión empresarial de crédito inmobiliario. procedimientos e informar al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China. Los bancos políticos no pueden emitir préstamos inmobiliarios comerciales sin la aprobación del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Se solicita a todas las sucursales y departamentos de gestión empresarial del Banco Popular de China, las sucursales centrales en las capitales de provincia (ciudades capitales) y las oficinas de regulación bancaria de todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central) que envíen conjuntamente este aviso a las autoridades urbanas. bancos comerciales, bancos comerciales rurales, bancos cooperativos rurales y cooperativas de crédito urbanas y rurales dentro de su jurisdicción, bancos extranjeros. Banco Popular de China Comisión Reguladora Bancaria de China 27 de septiembre de 2007

III. ¿Cuáles son las regulaciones de la Oficina de Regulación Bancaria sobre hipotecas de viviendas comerciales?

El índice de pago inicial de un préstamo para "vivienda comercial" no será inferior al 50%, el plazo del préstamo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés. del mismo grado durante el mismo período.

Cuatro.

Alentar a las instituciones de seguros a fortalecer la cooperación con el departamento de seguros médicos, promover la conexión efectiva entre el seguro médico comercial y el seguro médico básico, desarrollar productos de seguros médicos comerciales inclusivos que no estén vinculados al registro de hogares, satisfacer las necesidades diversificadas y de múltiples niveles de protección de la salud de nuevos ciudadanos, y prevenir enfermedades debido a enfermedades que causan pobreza y regresan a la pobreza. Mejorar la cobertura del seguro médico comercial. Apoyar a las instituciones de seguros para fortalecer la innovación de productos de seguros para situaciones en las que hay una gran cantidad de trabajadores temporales y a corto plazo, y brindar a los nuevos ciudadanos productos de seguro de salud más flexibles. Alentar a las instituciones de seguros a conectarse activamente con nuevas empresas ciudadanas y ofrecer productos de seguros de salud grupales flexibles, asequibles y convenientes. Fortalecer la construcción de marca de seguro médico comercial y mejorar la aceptación del seguro médico comercial por parte de nuevos ciudadanos. Ayudar a liquidar directamente el tratamiento médico en otros lugares. Aprovechar al máximo las ventajas de los canales y la tecnología para ayudar al departamento de seguros médicos a promover aún más la liquidación directa de tratamientos médicos en otros lugares y facilitar aún más que nuevos ciudadanos busquen tratamientos médicos en las cercanías. 7. Enriquecer los productos de servicios financieros de pensiones, aumentar la seguridad de las pensiones para los nuevos ciudadanos y satisfacer razonablemente las necesidades de financiación de las instituciones de servicios de pensiones. Fortalecer el apoyo a la industria del cuidado de personas mayores, ayudar a cultivar un grupo de instituciones de servicios de cuidado de personas mayores con desarrollo sostenible, operaciones estandarizadas y buena reputación en el mercado, promover el aumento de la oferta de servicios de cuidado de personas mayores y apoyar a los nuevos ciudadanos para que se jubilen en su residencia permanente. . Mejorar los servicios financieros para la seguridad de las pensiones de los nuevos ciudadanos. Cooperar con los gobiernos locales para promover seguros de atención a largo plazo para nuevos ciudadanos, apoyar a las regiones calificadas para explorar seguros externos y una rápida resolución de reclamos, y satisfacer las necesidades de pensiones diferenciadas de los nuevos ciudadanos. El octavo es optimizar los servicios financieros básicos, mejorar la sensación de ganancia de los nuevos ciudadanos y mejorar la conveniencia y accesibilidad de los servicios financieros básicos. Se alienta a los bancos comerciales a optimizar los servicios financieros, como la apertura de cuentas y el pago de salarios, en función de la alta movilidad de los nuevos ciudadanos. Apoyar a los bancos comerciales para reducir o eximir razonablemente las tarifas de las tarjetas de débito personales, las tarifas anuales, las tarifas de administración de cuentas pequeñas, las tarifas de servicios de SMS y otras tarifas de los nuevos ciudadanos. Promover que las instituciones bancarias y de seguros mejoren continuamente las instalaciones de servicios y optimicen el diseño de productos para satisfacer mejor las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos. Brindar a los nuevos ciudadanos servicios de consulta de crédito más diversos y convenientes. Ayude a proteger los derechos e intereses legales de los nuevos ciudadanos. Se alienta a los bancos comerciales a aprovechar al máximo sus ventajas en tecnología de la información, datos y canales, y a cooperar con los departamentos gubernamentales para mejorar la plataforma de seguimiento y alerta temprana para el pago de salarios de los trabajadores migrantes. Apoyar a los bancos y las instituciones de seguros en la exploración y el desarrollo de productos financieros, como garantías bancarias para los salarios de los trabajadores migrantes, para garantizar que los salarios de los trabajadores migrantes se paguen en su totalidad y a tiempo. Implementar requisitos de supervisión de fondos para instituciones educativas privadas, instituciones de cuidado de personas mayores y empresas de alquiler de viviendas de acuerdo con las leyes y regulaciones para ayudar a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los nuevos ciudadanos. Facilitar canales para las quejas de los consumidores, mejorar los mecanismos de resolución y salvaguardar los derechos e intereses de los nuevos ciudadanos consumidores financieros. 9. Fortalecer las garantías organizacionales, promover la implementación de medidas de trabajo acordes a las condiciones locales y hacer un buen trabajo en el avance organizacional. Las oficinas enviadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China y las sucursales del Banco Popular de China deben combinar los requisitos generales de trabajo, fortalecer el acoplamiento con los departamentos gubernamentales, organizar y guiar a las instituciones bancarias y de seguros para optimizar los productos y servicios de acuerdo con las condiciones locales, y mejorar el nivel de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos. Las instituciones bancarias y de seguros deben perfeccionar los planes de trabajo, consolidar las responsabilidades laborales, mejorar los mecanismos de incentivos y restricciones, aumentar el entusiasmo de las sucursales y el personal para atender a los nuevos ciudadanos y avanzar en el trabajo relevante lo antes posible. Fortalecer la coordinación y aprovechar la sinergia de políticas. Promover la conexión efectiva entre las políticas financieras y las nuevas políticas de apoyo a los ciudadanos, como finanzas, empleo, vivienda y seguridad social, y orientar a los bancos e instituciones de seguros para fortalecer la cooperación con los departamentos gubernamentales en el pago y distribución de la seguridad social para los nuevos ciudadanos, el pago. y el uso de fondos de provisión de vivienda y el pago de salarios a los trabajadores migrantes Establecer mecanismos de cooperación en áreas como asentamiento y asentamiento, y hacer un buen uso de herramientas y políticas inclusivas de apoyo a pequeños préstamos, como re-préstamos y redescuentos inclusivos para cumplir de manera efectiva. las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos. Mejorar el mecanismo de reparto de riesgos y aumentar el entusiasmo de las instituciones financieras. Apoyar a los gobiernos locales calificados para que desempeñen el papel rector de los fondos fiscales y establezcan fondos de compensación de riesgos basados ​​en investigaciones reales para compensar a los nuevos ciudadanos por el espíritu empresarial y los riesgos financieros de las empresas que atraen a nuevos ciudadanos para el empleo. Fortalecer la cooperación entre bancos y seguros y aprovechar plenamente el papel de apoyo de los seguros de garantía y otros seguros para proporcionar financiación y mejora crediticia para las pequeñas y microempresas que atraen empleo a nuevos ciudadanos. Investigar e innovar métodos de garantía, alentar a las empresas de garantía de financiamiento gubernamental a brindar apoyo de garantía y aumentar los esfuerzos de mejora crediticia. Mejorar las instalaciones de apoyo y promover el intercambio de información. Fortalecer la cooperación con los departamentos gubernamentales, promover el establecimiento de un mecanismo público de integración de información crediticia y financiera, acelerar el intercambio abierto de información gubernamental relacionada con nuevos ciudadanos, reducir la asimetría de la información y crear un buen entorno financiero.

Se alienta a los bancos y las instituciones de seguros a explorar activamente el uso de la tecnología de big data sobre la base de proteger eficazmente los derechos e intereses de la información personal de conformidad con la ley, y a utilizar de manera integral la seguridad social, los impuestos, el fondo de previsión de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros datos para optimizar el sistema interno de evaluación crediticia de nuevos ciudadanos y mejorar la eficiencia de los servicios financieros. Preguntas y respuestas relacionadas del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China el 4 de marzo de 2023: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuánto tiempo lleva la aprobación normal de un préstamo hipotecario y qué condiciones se requieren? 1. Comprender las condiciones de aprobación requeridas para préstamos hipotecarios: (1) Tener identidad legal (tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, extranjero, persona física extranjera con derecho de residencia en China continental, pasaporte, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia u otro documento de identificación (2) Tener ingresos financieros estables y buen crédito (esto es muy importante). En nuestra ciudad natal, hay algunas personas que utilizan sus documentos de identidad para pedir dinero prestado y luego no lo devuelven atrasado. Esto resulta directamente en la imposibilidad de obtener un préstamo para comprar una casa. Si pueden pagar el capital y los intereses del préstamo, deben tener comprobante de ingresos sellado con el sello oficial de la unidad y un sello financiero especial, así como extractos bancarios, así que haga su tarea un año antes de su plan. para comprar una casa; (3) Tener 18 años o más, y tener Plena capacidad para la conducta civil, generalmente no mayor de 65 años. (4) Si está casado, proporcione materiales de ambos cónyuges; si no está casado, proporcione prueba de estado de soltería; si está divorciado, proporcione el certificado de divorcio; 2. Vaya al banco para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal". Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal. En tercer lugar, el personal de crédito del banco revisará y aprobará paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará para que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con un plazo no mayor a 30 años. 4. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa, acreditando que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos. 5. Abra una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista. 6. Retiro del préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. 7. El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de conformidad con la ley. En segundo lugar, ¿cuánto tiempo lleva la aprobación del banco? En primer lugar, para las casas de segunda mano, si el límite del préstamo bancario es suficiente y su información está completa, pasará aproximadamente una semana desde la solicitud hasta la aprobación. Si es lento, normalmente tardará alrededor de medio mes. Para las casas de segunda mano, si la cuota bancaria es insuficiente o está bajo control, los bancos generalmente prestarán dinero a principios de mes, lo que significa que tardarán alrededor de un mes como mínimo. En segundo lugar, para las casas nuevas de primera mano, debido a que el promotor ha firmado un contrato de préstamo con el banco, el préstamo se aprueba muy rápidamente. Mi cuñado va a comprar una casa en una ciudad a nivel de prefectura. Desde que se paga el pago inicial hasta que se redactan los documentos y se obtiene el préstamo, se necesita aproximadamente una semana. Dijo que su lote más rápido se aprobó en dos días y el préstamo se emitió en tres días. En circunstancias normales, entiendo que la aprobación del banco demora de tres a cinco días y que el tiempo de liberación del préstamo se basará en los requisitos del desarrollador. Si es rápido, serán tres días, si es lento, será un mes. En términos generales, el tiempo que lleva la aprobación del préstamo bancario depende de si su información está completa, el límite del banco, los requisitos del desarrollador y otros factores. Como solicitante, siempre debe comunicarse con el gerente del banco o el vendedor de bienes raíces para conocer el progreso de manera oportuna y, finalmente, esperar pacientemente. Lo anterior es sólo como referencia y las políticas hipotecarias varían de un lugar a otro. De todos modos, el proceso normal es prácticamente el mismo.