¿Cuál es la tasa de interés a 20 años de un préstamo de un fondo de previsión de 300 000 RMB?

Existen dos métodos diferentes de cálculo de los intereses de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Tomando como ejemplo un préstamo bancario para comprar una casa, son el interés promedio del capital y la cantidad igual de principal e intereses. El cálculo del interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda depende principalmente del monto del pago inicial, el método de pago (amortización igual de capital e intereses o amortización igual de principal), plazo de la hipoteca, tasa de interés bancaria, etc. La fórmula específica es la siguiente: rn1, interés mensual promedio del capital = tasa de interés actual del capital restante/12; Igual capital e intereses = principal (tasa de interés/12) ((1 tasa de interés/12) (plazo 12)/((1 tasa de interés/12) (plazo 12) Rn A partir de abril de 2019, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es : 1-5 años, la tasa de interés anual es del 2,75% y, cuando se otorgan préstamos del fondo de previsión, el límite del préstamo del usuario debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y máximo. monto del préstamo. El valor mínimo calculado por las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestamista. Para obtener más información sobre cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión, visite: Ver más. ¿Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda?

1. El primer cálculo de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda

El cálculo del interés y la divulgación de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda dependen de. método de pago, de la siguiente manera:

1. El interés mensual de la misma cantidad de capital = la tasa de interés actual del capital restante/ 12.

2. principal (tasa de interés/12) ((1 tasa de interés/12) (plazo 12)/((1 tasa de interés/12) (plazo 12))

2. Cálculo del interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda:

En el caso de préstamos bancarios para comprar una casa, el cálculo del interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda depende principalmente del monto del pago inicial y del método de pago (amortización igual de principal e intereses o amortización igual de principal), hipoteca estudios, tasas de interés bancarias, etc.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a empresas e instituciones urbanas como agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas, y unidades privadas no empresariales. Ahorros para vivienda a largo plazo depositados por organizaciones sociales y sus empleados.

A partir del 1 de julio de 2065, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en todo el país seguirán los "Procedimientos Operativos Nacionales para". "Reubicación de Fondos de Previsión de Vivienda a Otros Lugares" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. De acuerdo con los requisitos, el fondo de previsión de vivienda se transfiere a otro lugar a través de la plataforma.

Definición

El fondo de previsión de vivienda se refiere a empresas urbanas como agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera y empresas privadas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus. ahorros de vivienda a largo plazo de los empleados.

La definición de fondo de previsión de vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

(1) El sistema de fondo de previsión de vivienda sólo se establece en. ciudades y pueblos.

(2) Sólo los empleados que trabajan pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondo de previsión de vivienda no se implementa para los residentes urbanos desempleados y los empleados jubilados. dos partes, una parte es pagada por el empleador del empleado y la otra parte es pagada por el empleado individual. Una vez que la unidad retiene la contribución personal del empleado, se deposita en la cuenta del fondo de previsión de vivienda individual junto con el depósito del empleador.

(4) La naturaleza a largo plazo de las contribuciones al fondo de previsión para la vivienda Una vez que se establece el sistema del fondo de previsión para la vivienda, los empleados deben realizar contribuciones continuas de acuerdo con las regulaciones durante su empleo, excepto en caso de jubilación del empleado u otras circunstancias estipuladas. en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", no se suspende ni se interrumpe. Refleja la estabilidad, uniformidad, normalización y obligatoriedad del fondo de previsión para la vivienda.

(5) La previsión para la vivienda. El fondo es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:

Primero, es acumulativo, es decir, el fondo de previsión para vivienda no es integral. parte del salario de los empleados y no se paga en efectivo. Debe depositarse en una cuenta especial abierta por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en un banco encargado y puesta en marcha una gestión de cuenta especial.

La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda está destinado únicamente a su uso y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.

Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.

El fondo de previsión de vivienda pagado por empresas e instituciones no pertenece a la naturaleza de los salarios totales, sino que pertenece a los gastos de costos de la empresa.

Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la deducción de sueldos, salarios y tasas de bienestar de los empleados de las empresas" (Guo Shui Han No. 2003), los artículos 40, 41 y 42 del "Reglamento sobre la implementación de la empresa Ley del Impuesto sobre la Renta de la República Popular China" El término "sueldos y salarios totales", tal como se menciona en este artículo, se refiere al total de sueldos y salarios realmente pagados por la empresa de conformidad con el artículo 1 de la Ley Guo Shui Han [2009] No. 3 documento, excluyendo la empresa.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo de fondos de previsión?

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es:

1 Si se trata de un fondo de previsión por más de cinco años, la tasa de interés del préstamo es del 3,25% y la tasa de interés mensual. es del 3,25%;

2. Si es un fondo de previsión por cinco años o menos, y la tasa de interés del préstamo es una tasa de interés anual del 2,75%;

3. Cabe señalar que el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es generalmente 14 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para calcular el límite prestable del fondo de previsión para la vivienda. El monto del préstamo no deberá ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.

En octubre de 2015, se ajustará e implementará la tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y el tipo de interés mensual es del 3,25%/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75% anual.

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El mínimo calculado según las cuatro condiciones es el máximo. monto del préstamo del prestamista.

1. La fórmula básica para calcular la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: el préstamo existente del prestatario mensualmente reembolso Monto total] × plazo del préstamo (meses).

2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en los precios de la vivienda es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra.

: El ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se implementará el 24 de octubre de 2015. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y el tipo de interés mensual es del 3,25%/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75% anual.

Base jurídica: “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda”

¿Artículo 26? Los empleados que hayan aportado contribuciones al fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.

¿Cómo calcular el interés de un préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Análisis jurídico: Método de cálculo de intereses de préstamos de la Caja de Previsión de Vivienda: Primera vivienda: 1. Si el plazo del préstamo es de 5 años o menos, la tasa de interés del préstamo es del 2,75%. 2. Si el plazo del préstamo es de más de 5 años, la tasa de interés del préstamo es del 3,25%. Segunda suite: 1. Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años, la tasa de interés del préstamo es del 3,03% 2. Si el plazo del préstamo es superior a 5 años, la tasa de interés del préstamo es del 3,58%; Los empleados que hayan contribuido a fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas.

Base jurídica: artículo 6 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda". Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda son propuestas por el Banco Popular de China, que se presentará al Consejo de Estado para su aprobación después de Solicitar la opinión del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Artículo 7 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, junto con los departamentos de finanzas municipales del Consejo de Estado y el Banco Popular de China, formularán políticas de fondos de previsión para la vivienda y supervisarán su implementación. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, junto con los departamentos financieros del mismo nivel y las sucursales del Banco Popular de China, son responsables de supervisar la implementación de las normas y políticas de gestión de fondos de previsión para vivienda dentro de sus respectivas autoridades administrativas. regiones.