¿Qué impacto tendrán los cambios en las normas en el negocio de valoración de activos?
▲Cambios estándar: las normas contables internacionales estipulan que si se adopta el modelo del valor razonable, puede implicar la evaluación y revaluación de activos. Algunas normas contables específicas incluso requieren directamente que los tasadores profesionales realicen. Evaluar. Con la implementación de las nuevas normas contables de China, el valor razonable se aplicará a los instrumentos financieros, propiedades de inversión, combinaciones de negocios bajo diferentes controles, arrendamientos financieros, reestructuraciones de deuda y transacciones no monetarias.
▲Necesidades de evaluación: Aunque la medición del valor razonable tiene muchas ventajas, también existen algunas desventajas, como que los datos son difíciles de obtener, el proceso de medición es subjetivo y arbitrario, y la información obtenida no es confiable, etc. , Lo que ha traído muchos problemas a la comunidad de evaluación y grandes oportunidades de desarrollo. Las agencias de tasación y los tasadores pueden brindar servicios profesionales de tasación del valor razonable a los clientes que necesitan obtener el valor razonable, de modo que la tasación sirva directamente a la contabilidad.
▲Nota: El tipo de valor de la evaluación de activos es una estipulación sobre la calidad de los resultados de la evaluación de activos, es decir, el significado del valor. Según las normas internacionales de valoración, el valor de mercado en el tipo valor se refiere a: "El valor esperado obtenido por compradores y vendedores dispuestos a través de un intercambio justo de activos en la fecha base bajo circunstancias informadas, prudentes y no coercitivas, aunque sea valor de mercado". y valor razonable Las definiciones de valor son muy cercanas y similares, pero no son el mismo concepto. El valor razonable debe definirse como un rango. Específicamente, el valor de mercado es el valor razonable, pero el valor razonable es más que simplemente el valor de mercado. Por lo tanto, los tasadores deben comprender el concepto de valor razonable, estudiar el estado y las condiciones comerciales de los activos, determinar el tipo de valor a evaluar y juzgar si la conclusión de la evaluación de un tipo de valor específico es consistente con la medición del valor razonable.
▲ Clientes objetivo: en la actualidad, las empresas que cotizan en bolsa y las empresas estatales centrales han comenzado a utilizar nuevos estándares contables, y debemos fortalecer la exploración de las necesidades de evaluación del valor razonable de dichos clientes. Al mismo tiempo, para evitar riesgos de auditoría, los contadores públicos aconsejarán a los clientes que contraten tasadores profesionales para realizar evaluaciones independientes. También necesitamos fortalecer la cooperación con las firmas de contadores públicos de valores.
En segundo lugar, los arrendamientos financieros se convierten en activos fijos
▲Cambios en las normas: los activos se forman a partir de transacciones o eventos pasados de una empresa, son propiedad de la empresa o están controlados por ella, y están Se espera que proporcione recursos que aporten beneficios económicos a una empresa. Cuando los activos fijos se arriendan bajo financiamiento, el arrendatario tiene un control sustancial sobre los recursos. Aunque las normas originales exigen que los arrendatarios reconozcan los activos arrendados como activos de la empresa arrendadora, el valor en libros de los activos arrendados estipulados en las normas originales no incluye los costos directos iniciales, y el valor en libros sigue el principio de que el valor presente del arrendamiento mínimo el pago es inferior al valor contable original. Según la nueva norma, en primer lugar, el costo directo inicial del activo de arrendamiento financiero se utiliza como componente del valor en libros y, en segundo lugar, su valor en libros sigue el principio inferior del valor presente del pago mínimo del arrendamiento o el valor razonable.
▲Evaluación de necesidades: En el proceso de determinación del valor razonable de los activos de arrendamiento financiero, no sólo está sujeto a las restricciones del contrato específico, sino también, si es necesario, a un análisis más detallado de la opción de compra barata. Con base en la situación real del arrendatario y la previsión, analice el impacto del contrato de arrendamiento en el método de disposición de la propiedad arrendada cuando expire el plazo del arrendamiento, y preste atención a si el tipo de activos de arrendamiento financiero coincide con la composición de los activos a largo plazo. deudas a plazo. También es necesario considerar el impacto de los diferentes modelos de negocio de arrendamiento financiero, como el arrendamiento directo, el arrendamiento posterior, el subarrendamiento, el arrendamiento de agencia y el arrendamiento en condiciones de plena competencia sobre el valor de los activos fijos de arrendamiento financiero. También es necesario evaluar los gastos financieros no reconocidos y no realizados. ingresos financieros, y considera integralmente todos los factores para evaluar el valor razonable estimado para reflejar la “naturaleza” de su arrendamiento financiero.
▲Clientes objetivo: Empresas con más activos de arrendamiento financiero entre todos los activos.
Tercero, grupo de activos
▲Cambios estándar: "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 8 - Deterioro de Activos" (en adelante, las "Nuevas Normas de Deterioro de Activos") introducen las Concepto de grupo de activos. Si a una empresa le resulta difícil estimar el importe recuperable de un solo activo, determinará el importe recuperable del grupo de activos basándose en el grupo de activos al que pertenece el activo.
▲Necesidades de evaluación: la aplicación de grupos de activos en los nuevos estándares de "deterioro de activos" ha traído cierta inspiración a la evaluación de activos, lo que favorece el enriquecimiento de la ruta técnica y la forma de pensar en la evaluación de activos. La introducción y aplicación de grupos de activos en la evaluación de activos puede evitar hasta cierto punto las deficiencias del método cost plus. En el proceso de evaluación del valor empresarial utilizando el método de costo plus, una cartera de activos con las mismas funciones y flujos de efectivo se divide artificialmente en activos individuales en forma física, y luego estos activos individuales se evalúan por separado. La exactitud del valor tasado de estos activos individuales se probará cuando el valor de mercado de estos activos individuales no esté fácilmente disponible individualmente.
La introducción y aplicación de grupos de activos en la evaluación de activos puede resolver eficazmente el problema de precisión de la evaluación dividida de la cartera de activos y es una transición de la evaluación de costo adicional a la evaluación del valor empresarial.
▲ Clientes objetivo: en el pasado, cuando algunas empresas enajenaban activos como equipos, podían evitar la situación de no introducir grupos de activos y no tener estándares para evaluar el deterioro o la apreciación. Además, para algunas empresas con una gran cantidad de equipos especiales, es imposible fijarles el precio uno por uno durante la evaluación, y se puede utilizar el método de evaluación del grupo de activos durante la evaluación. Se puede fortalecer la evaluación y la extracción de la demanda de las empresas con uso intensivo de tecnología.
En cuarto lugar, se introduce el concepto de tipo de valor para servir a una variedad de propósitos de evaluación.
▲Cambios en los estándares: la teoría del tipo de valor de las conclusiones de la evaluación es un método defendido por la evaluación internacional. comunidad en los últimos años. Su connotación es mostrar la base y las condiciones aplicables para las conclusiones de la evaluación y promover la combinación de las conclusiones de la evaluación y los propósitos de la evaluación. Las nuevas normas tienen regulaciones detalladas sobre la selección, uso y definición de tipos de valor, especialmente para varios negocios de valoración con fines específicos que enfrenta la industria de valoración, como el negocio de valoración de informes financieros, el negocio de valoración fiscal y el negocio de valoración de hipotecas (prendas). negocios de valoración de litigios, etc., se han establecido los tipos de valor aplicables. Al mismo tiempo, los estándares de evaluación han estipulado de manera innovadora la forma de expresión de las conclusiones de la evaluación, cambiando la práctica de expresar las conclusiones de la evaluación con un valor único y reconociendo la forma de expresar las conclusiones de la evaluación con valores de intervalo. Los métodos de muestreo están reconocidos en las Directrices para el Procedimiento de Tasación, las Directrices para la Tasación de Maquinaria y Equipo y las Directrices para la Tasación de Bienes Raíces, y estipulan los métodos de muestreo durante la etapa de investigación de campo.
▲Necesidades de tasación: la industria de tasación de activos de mi país solía servir principalmente a la reforma de las empresas estatales, y las especificaciones del informe de tasación, ya que los resultados de la tasación se formularon completamente de acuerdo con los requisitos de los activos estatales. gestión. Las necesidades de algunas empresas extranjeras y privadas de informes de evaluación durante el proceso de fusión y adquisición no pueden satisfacerse con informes de evaluación formateados previamente. Las pautas emitidas esta vez no estipulan rígidamente el nivel de divulgación y el formato del contenido del informe de tasación, pero estipulan que el tasador de activos registrado puede determinar razonablemente el nivel de detalle del informe de tasación en función de la complejidad del objeto de tasación y los requisitos de el cliente, al mismo tiempo, para diferentes A los efectos de la evaluación, está claro que se pueden seleccionar diferentes tipos de valores, como el valor de inversión, para la evaluación.
▲ Clientes objetivo: empresas con financiación extranjera y empresas privadas que necesitan comprender el verdadero valor de inversión de la empresa objetivo durante la operación del mercado. Al mismo tiempo, podemos emprender dichos negocios basándonos en los métodos de valoración y formatos de informes de contrapartes extranjeras, como la debida diligencia y el análisis del valor de la inversión.