¿Qué porcentaje del saldo del préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado?

Los préstamos del fondo de previsión requieren pagos continuos en la cuenta durante 6 meses o más. Por ejemplo, si el depósito mensual del fondo de previsión es de 1.000 yuanes, el saldo de la cuenta del préstamo del fondo de previsión debe ser de 6.000 yuanes para cumplir las condiciones principales de un préstamo del fondo de previsión. El fondo de previsión es un tipo de ahorro para la vivienda. Los empleados que han aportado fondos de previsión pueden solicitar préstamos de fondos de previsión para comprar, decorar o construir casas, y los pagos mensuales son convenientes y asequibles. El saldo de la cuenta del fondo de previsión está estrechamente relacionado con el monto del préstamo. Normalmente, cuanto mayor sea el saldo de la cuenta, mayor será el monto del préstamo que podrá solicitar. Por ejemplo, al comprar una casa nueva, el límite del préstamo del fondo de previsión puede alcanzar 20 veces el saldo de la cuenta. El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la compra de una casa de segunda mano puede alcanzar 10 veces el saldo de la cuenta. Por supuesto, el importe del préstamo no es ilimitado. Las diferentes regiones tienen montos máximos de préstamos para fondos de previsión, que están sujetos a las políticas locales.

No todo el mundo tiene préstamos del fondo de previsión y deben cumplir las siguientes cinco condiciones al mismo tiempo:

Primero, solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para recibir préstamos. solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda Los empleados bajo el sistema de fondos de previsión no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Para participar en el sistema del fondo de previsión de vivienda y solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda, debe cumplir con los requisitos al mismo tiempo y pagar y depositar continuamente el fondo de previsión de vivienda por no menos de seis meses antes de solicitar un préstamo.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se hayan reembolsado el principal y los intereses del préstamo.

4. Cuando un solicitante de un préstamo solicita un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda, además de tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, el solicitante del préstamo no tiene otras deudas pendientes de pago que puedan afectar su situación. capacidad de pagar el préstamo del fondo de previsión de vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Nuevas regulaciones sobre préstamos del fondo de previsión:

1. Según la nueva política (2014, 11), el préstamo del fondo de previsión para vivienda tiene como objetivo la compra de la primera casa independiente o la segunda casa ordinaria mejorada para uso autónomo, los empleados contribuyentes que viven en una vivienda no pueden conceder préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para viviendas a las familias de los empleados depositantes que compren una tercera casa o una vivienda superior. En 2010, los departamentos pertinentes emitieron documentos exigiendo la implementación de políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda que apoyan las primeras viviendas, restringen las segundas viviendas y prohíben las terceras viviendas.

2. Las ciudades distritales con tasas de emisión de préstamos personales para viviendas del fondo de previsión de vivienda inferiores a 85 pueden aumentar adecuadamente los préstamos para viviendas ocupadas por propietarios de primera vivienda en función de los precios de las viviendas comerciales locales y del área de vivienda per cápita. Zhang, director del Departamento de Supervisión del Fondo de Previsión para la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda es un factor importante que afecta la asistencia mutua del sistema. El aumento apropiado del límite de préstamo para la primera vivienda ocupada por su propietario refleja el principio del sistema del fondo de previsión de vivienda de apoyar el consumo básico de vivienda y aprovechar al máximo los fondos.

3. Todas las localidades deben realizar el reconocimiento mutuo y la transferencia de los pagos y depósitos del fondo de previsión de vivienda en diferentes lugares y promover el negocio de préstamos en otros lugares, es decir, los empleados pueden utilizar el certificado de pago emitido por la vivienda. centro de gestión de fondos de previsión en el lugar de empleo para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de viviendas en el lugar de su residencia registrada.

¿Cuánto saldo del préstamo del fondo de previsión debería quedar?

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, los requisitos para el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante son los siguientes:

1. La cuenta del fondo de previsión para vivienda debe tener un depósito de más de. seis meses (inclusive).

2. No existe un límite específico sobre el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda. No es exacto decir que el saldo de una cuenta de fondo de previsión de vivienda en línea debe alcanzar más de 10.000 yuanes antes de poder obtener un préstamo. En la mayoría de las áreas, siempre que se cumpla el primer requisito, puede obtener un préstamo incluso si el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 10.000 RMB (específicamente, está sujeto a las regulaciones del centro de administración del fondo de previsión para la vivienda local). , sólo llame para consulta).

Además, las condiciones para los préstamos del fondo de previsión son:

1. La cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el mes de la solicitud debe estar en estado normal (si la cuenta del fondo de previsión para la vivienda lo está). Los préstamos sellados del fondo de previsión no se pueden solicitar por el momento).

2. El solicitante nunca ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o el préstamo ha sido cancelado (si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión una vez, debe liquidar el préstamo antes de poder solicitarlo). un nuevo préstamo del fondo de previsión, si ha solicitado dos préstamos del fondo de previsión, no importa si el préstamo está cancelado o no, no puede solicitar un nuevo préstamo del fondo de previsión;

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Proporcione el saldo del fondo y el monto del préstamo

Análisis legal: 1. El límite de préstamo del fondo de previsión generalmente está relacionado con el saldo de la tarjeta. La fórmula de prestabilidad es: el monto del pago mensual del fondo de previsión de los empleados del préstamo ÷ la relación del pago del fondo de previsión de los empleados del préstamo × el coeficiente de capacidad de pago (actualmente 0,45) × 12 × el período de préstamo real. En general, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda está vinculado al saldo de almacenamiento de la cuenta. En la actualidad, el múltiplo correspondiente se ha relajado de 15 a 40 veces. El límite del préstamo es de 200.000 yuanes (excluido el límite del préstamo del fondo de previsión suplementario) y debe haber al menos 5.000 yuanes en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda. 2. El monto del préstamo no puede exceder el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. El monto y el plazo específicos del préstamo deben cumplir con los requisitos de monto de préstamo único alto, monto de préstamo alto y pago inicial bajo. Para la compra de viviendas privadas, ventas específicas de viviendas asequibles, construcción de viviendas con recaudación de fondos, viviendas existentes de propiedad pública, construcción, renovación y revisión de viviendas de propiedad propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra de la vivienda. (valor evaluado de la vivienda) o el costo de construcción, renovación o revisión de la vivienda 3. El límite del préstamo determinado por el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda no podrá ser superior al límite del préstamo determinado por 20 veces el fondo de previsión para la vivienda. Saldo de la cuenta del prestatario o de la pareja. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario o de ambos cónyuges es inferior a 6,5438 millones de yuanes, se calculará como 6,5438 millones de yuanes.

Base jurídica: “Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales”.

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro, Legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) El estado crediticio del prestatario; es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes (6) El prestamista requiere Otras condiciones;

Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.

Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formar una investigación Opiniones de evaluación .

¿A cuánto asciende el saldo del préstamo del fondo de previsión?

En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión personal es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión.

El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

Monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago: (salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - pago mensual del préstamo existente del prestatario Total monto × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual);

El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = precio de la vivienda × préstamo Proporción. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

Según el límite de préstamo calculado según el límite máximo de préstamo, si solicito un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es 60.000 yuanes Diez mil yuanes.

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.