Por favor, cuénteme sobre préstamos para vivienda y certificados de propiedad de vivienda (certificados de propiedad).

En circunstancias normales, sólo se puede solucionar más tarde. Tu situación es normal. Generalmente existen dos situaciones al comprar una casa nueva y solicitar el registro de una hipoteca. O firma los materiales de registro de hipoteca pertinentes al comprar una casa, luego solicita la autorización de registro de hipoteca y confía en un notario, y alguien del promotor o banco le ayudará a hacerlo. En este caso, si no autorizó la escrituración y solicitó el registro de la hipoteca, deberá acudir personalmente a la oficina de bienes raíces. Es posible que acabes de firmar la hipoteca relativa a la casa sin ningún trámite. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Seguridad" de mi país, si solicita un préstamo a un banco utilizando bienes inmuebles como garantía, debe solicitarlo a los departamentos locales de administración de viviendas y de tierras. Incluso después de firmar el acuerdo correspondiente con el banco, su casa quedará hipotecada a nombre del banco. La oficina de bienes raíces anotará el monto de su hipoteca a nombre de cada banco en su certificado de propiedad y luego le colocará un sello de hipoteca. Si pagas el préstamo más tarde, puedes acudir a la Oficina de Bienes Raíces para realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca. Las regulaciones de cada banco son diferentes. Puede hacerlo alguien del banco, o el banco puede encargarse de los procedimientos de cancelación por usted. El promotor hipoteca la casa y el banco le concede un préstamo antes de comprarla. Esto es normal. La mayoría de los promotores hipotecan sus casas no vendidas para obtener primero préstamos de los bancos, lo que les permite recuperar fondos y reducir la presión financiera. Pero la casa hipotecada no se puede comprar ni vender casualmente. Por lo tanto, los promotores generalmente liberan la hipoteca de la casa antes de venderla. Esto no afectará el certificado, ya se ha hecho. No dude en solicitar el registro de una hipoteca, no una segunda hipoteca.

2. Si tiene preguntas sobre préstamos para vivienda y certificados de propiedad de vivienda (certificados de propiedad), consulte con su oficina.

"Certificado de propiedad de la casa" y "Certificado de propiedad de la casa" no son lo mismo. El primero es una prueba de propiedad de la casa y el segundo es una prueba de los derechos de uso de la tierra que ocupa la casa.

En tercer lugar, ¿es lo mismo un préstamo para comprar una casa que un certificado de propiedad de la vivienda?

De hecho, comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total afectará muchos aspectos debido a diferentes métodos. Lo que es seguro es que no importa de qué manera compre una casa, no afectará el certificado de propiedad inmobiliaria, porque el certificado de propiedad inmobiliaria que obtenga es el mismo y tiene efectos legales. Sin embargo, habrá diferencias en el proceso de obtención del certificado inmobiliario entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total, lo que se refleja principalmente en el registro de la hipoteca. Generalmente, se requiere el registro de la hipoteca en la oficina de bienes raíces para comprar una casa con un préstamo, pero no es necesario para comprar una casa con el pago completo. El certificado de propiedad inmobiliaria, también conocido como "certificado de propiedad de la casa", es un certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de una transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. También es un certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Los certificados de propiedad inmobiliaria incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda, que son emitidos por las autoridades inmobiliarias, principalmente para garantizar el orden y la seguridad de las actividades de registro. Como tipo de documento, el certificado de bienes raíces tiene las siguientes características destacadas: (1) El certificado de bienes raíces sólo puede ser emitido por la autoridad inmobiliaria. (2) El certificado de bienes raíces es una prueba escrita de la propiedad de una casa específica. Puede registrar el estado de la casa específica y si se establece una garantía real. Basado en la teoría de una propiedad, un derecho, el principio del certificado de bienes raíces es una casa, un certificado, es decir, una casa con estructura de construcción independiente y función de uso (incluida la distinción de todas las casas) tiene un solo registro de propiedad. Sólo puede tener un registro de propiedad, y el correspondiente sólo puede expedir título de propiedad. (3) El certificado de propiedad inmobiliaria sólo puede expedirse al propietario de una casa determinada. La casa es de * * * * propiedad y, además del certificado de propiedad de la casa, también se puede emitir al * * * * propietario. (4) El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad emitido a un titular de derechos específico después de que la autoridad de registro registre la propiedad de una casa específica. El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser coherente con el contenido del libro de registro. Dado que las casas son bienes inmuebles importantes y las actividades de transacción relacionadas son extremadamente comunes, los certificados de bienes raíces se utilizan ampliamente en las actividades de transacción. Sin embargo, en la práctica, todavía existen muchas contradicciones en la comprensión del certificado inmobiliario y su naturaleza, que se pueden resumir en dos categorías: en primer lugar, la relación entre el certificado inmobiliario y el libro de registro inmobiliario es inversa. Se cree que el certificado de propiedad inmobiliaria es el único certificado legal que acredita la propiedad de la casa, y el libro de registro es sólo un expediente de la escritura de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, en la práctica, al juzgar si una persona es propietaria de una casa específica, se considera que la base fundamental es si posee un certificado de propiedad inmobiliaria. En segundo lugar, confunden la naturaleza de los certificados y valores y creen que el certificado inmobiliario tiene la naturaleza y función de un valor y puede representar la propiedad de la casa registrada en él. Por ejemplo, en las compraventas de viviendas, se considera que la entrega del certificado inmobiliario tiene el efecto de transferir la propiedad de la casa o en el caso de hipoteca de vivienda, se considera que el certificado inmobiliario tiene el efecto de constituir la hipoteca; derecho sobre la posesión del acreedor hipotecario.

Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es el método legal de divulgación pública de la propiedad de los derechos de vivienda urbana. En las transacciones que involucran casas como objeto, la adquisición, constitución y cambio de derechos de propiedad sobre la casa como objeto deben registrarse antes de que puedan surtir efectos en la Ley de Propiedad. Por lo tanto, la confirmación de la propiedad de la vivienda debe basarse en las inscripciones del registro. Como una especie de certificado, el certificado de propiedad inmobiliaria puede probar los hechos jurídicos de quién es el propietario de la casa, pero su poder probatorio se basa en la coherencia de los registros que contiene con los registros del libro de registro. Si sale del libro de registro de bienes raíces o no coincide con los registros en el libro de registro, el certificado de bienes raíces perderá la prueba de propiedad de los derechos de la casa en las actividades de transacción y solo podrá convertirse en un documento de certificación requerido para la confirmación por parte del autoridad de registro. Si no hay ningún cambio en el registro, cualquier cambio individual en el certificado de propiedad en sí no tendrá el efecto de la ley de propiedad.

4. ¿Qué es mejor, el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de propiedad de vivienda?

Por supuesto es el certificado de propiedad de la propiedad. Está bien. De hecho, las nuevas regulaciones nacionales ahora utilizan certificados de bienes raíces y los derechos de bienes raíces han reemplazado a los certificados de bienes raíces. Obviamente, el certificado de propiedad inmobiliaria es mucho mejor que el certificado de propiedad inmobiliaria. En el certificado inmobiliario vigente, además del propietario, * * * situación, etc. , también contiene el contenido del certificado de bienes raíces original y vuelve a agregar el número de unidad de propiedad, la vida útil y otros contenidos.

Además, el certificado de propiedad inmobiliaria * * * tiene una versión única y una versión integrada. El certificado registra la información principal del registro.