¿Cuántos años pueden durar los préstamos de la cartera de fondos de previsión?

Comparación completa de préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos de cartera

1. Préstamos de fondos de previsión

Velocidad de préstamo: 2-3 meses

Monto del préstamo: Los requisitos varían de un lugar a otro. Consulte con el departamento de administración de fondos de previsión de vivienda local para obtener más detalles. Los préstamos personales actuales en Beijing ascienden a 6,5438+0,2 millones de yuanes. Para los hogares que pagan al fondo de previsión de vivienda en Shanghai, el límite de préstamo personal para su primera vivienda es de 500.000 yuanes, el límite de préstamo personal del fondo de previsión en Guangzhou es de 600.000 yuanes y el límite de préstamo personal del fondo de previsión en Shenzhen es de 500.000 yuanes.

Tipo de interés del préstamo: 2,75% a menos de 5 años y 3,25% a más de 5 años.

Plazo del préstamo: El plazo del préstamo del prestatario se puede calcular hasta la edad de 70 años y no excederá los 30 años.

Enganche: 20% de enganche para primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados.

Requisitos de préstamo: tome Beijing como ejemplo

(1) Compra de préstamos hipotecarios:

1. Establecer una cuenta de fondo de previsión para vivienda>;;; =12 meses ,

2. Seis meses antes de solicitar un préstamo, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse de forma continua y completa.

3. Al solicitar un préstamo, éste se encuentra en estado de depósito.

(2) Compra de vivienda fuera de la póliza:

1. El fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y de forma continua 6 meses antes de solicitar un préstamo.

2. Al solicitar un préstamo, éste se encuentra en estado de depósito.

Las condiciones de solicitud de préstamos de fondos de previsión varían de un lugar a otro. Consulte con el departamento local de gestión de fondos de previsión para obtener más detalles.

2. Préstamos comerciales

Velocidad de préstamo: cuando se solicita un préstamo hipotecario comercial, se necesitan casi dos semanas desde que se entrega el certificado de propiedad al banco para que se conceda la hipoteca. El progreso de diferentes bancos puede ser diferente.

Monto del préstamo: monto prestable = capacidad de pago de los ingresos mensuales de la familia después de deducir los gastos de subsistencia y otros gastos/monto de pago mensual por cada 10.000 yuanes durante el período de préstamo correspondiente.

Por ejemplo, el ingreso mensual es de 654,38 millones de yuanes, los gastos de subsistencia mensuales son de 3.000 yuanes y el préstamo es de 20 años. Calcule utilizando la Calculadora de Hipotecas 360 basándose en la tasa de interés base del 4,90%.

El importe de reembolso mensual de un préstamo de 1.000 yuanes es 53,07.

Monto del préstamo = (10000-3000)/53,07 = 1,319 millones de yuanes.

Tipo de interés del préstamo: El tipo de interés base actual es del 4,9%.

Plazo del préstamo: El plazo del préstamo del prestatario se puede calcular hasta que el prestatario tenga 65 años, y el período máximo no excederá los 30 años.

Enganche: 30% del precio total de la vivienda.

Requisitos de préstamo: Se ha pagado un pago inicial de una proporción específica (generalmente mayor o igual al 30% del precio total de la vivienda).

3. Préstamo combinado

Velocidad de préstamo: 2-3 meses o más

Monto del préstamo: por ejemplo, el precio total de la vivienda es 654,38+0 millones. se requiere un préstamo de 700.000, pero el límite alto del fondo de previsión es de solo 500.000, luego puede elegir un préstamo comercial para los 200.000 restantes y el límite total del préstamo combinado no supera los 700.000.

Tasa de interés del préstamo: la parte del préstamo del préstamo para vivienda personal comercial estará sujeta a la tasa de interés del préstamo para vivienda personal, y la parte del préstamo del fondo de previsión estará sujeta a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.

Término del préstamo: los préstamos para vivienda personal comercial estarán sujetos al plazo de los préstamos comerciales, y los préstamos del fondo de previsión estarán sujetos al plazo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.

Enganche: 30% del enganche para préstamos comerciales.

Requisitos de préstamo: cumple con los requisitos de solicitud para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales al mismo tiempo. Generalmente solo se utiliza cuando los préstamos personales exceden el límite de préstamos de fondos de previsión local.