Cuota de préstamos del Fondo de Previsión Zhoukou
Utilizar cuentas por pagar del gobierno para activar fondos regulatorios de preventa
Las "Medidas" proponen optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. A la ciudad de Zhoukou se le permite reemplazar los fondos regulatorios de preventa en forma de una carta de garantía. Con la premisa de asegurar los fondos necesarios para la finalización y entrega del proyecto, a través de garantías bancarias, seguros comerciales, garantías de compañías de garantía estatales, etc., podemos liberar razonablemente la liquidez de los fondos regulatorios de preventa y mejorar la eficiencia del uso de los fondos. .
Al mismo tiempo, utilizar las cuentas por pagar del gobierno para activar los fondos regulatorios de preventa. El documento proponía que el problema de los atrasos gubernamentales debería resolverse mediante medios legales y orientados al mercado. Para proyectos que normalmente son vendidos por empresas de bienes raíces, con base en la confirmación de las cuentas por pagar del gobierno local, combinado con el saldo de los fondos regulatorios de preventa para proyectos en construcción, el progreso de la construcción del proyecto, el valor vendible del proyecto y otros factores, y en las instalaciones. que los riesgos son controlables, la cantidad confirmada de acuerdo con la ley será Las cuentas por pagar del gobierno están limitadas para revitalizar los fondos regulatorios de preventa corporativa, que se utilizarán con prioridad para pagar salarios a los trabajadores migrantes, pagos de proyectos y pagos de materiales para apoyar a las empresas. rotación de capital.
La ciudad de Zhoukou también propuso explorar el uso de fondos regulatorios de preventa en la misma área y el mismo proyecto. Según la calificación crediticia corporativa, para proyectos en la misma área y proyectos dentro del mismo proyecto, los fondos regulatorios de preventa se pueden utilizar de manera diferenciada y coordinada para proyectos de activos pesados. Para las empresas con una calificación crediticia de AAA, el límite de financiación para proyectos de supervisión clave se puede reducir adecuadamente. Se deben considerar exhaustivamente factores como la situación de las ventas, el progreso de la imagen, el valor residual, las perspectivas del mercado y las necesidades de financiación de cada proyecto; Seguridad de los fondos de preventa y construcción del proyecto de cada proyecto. Siempre que la fuente de fondos sea estable y suficiente, los fondos regulatorios de preventa se pueden utilizar en las áreas urbanas centrales (excluido el distrito de Huaiyang) y en el mismo proyecto. Los fondos regulatorios de preventa utilizados en su totalidad deben destinarse a la construcción del proyecto y, en principio, se transfieren directamente a la cuenta de la unidad constructora.
El documento exige el establecimiento de un mecanismo de seguimiento y alerta temprana del mercado inmobiliario. Establecer cuentas bancarias especiales para proyectos incluidos en el libro mayor provincial de propiedad problemática para garantizar la seguridad de los fondos y el uso exclusivo de los fondos. Para proyectos con riesgos durante el proceso de construcción, fortaleceremos la supervisión de los fondos de preventa, nos conectaremos activamente con las instituciones financieras bancarias y tributarias y devolveremos los reembolsos de impuestos y los depósitos bancarios dejados por la empresa a la cuenta de supervisión del fondo del proyecto para prevenir y resolver los riesgos del proyecto.
Puede compensar diversas deudas físicas
Para estabilizar el suministro del mercado y ayudar a las empresas a reanudar el trabajo y la producción, la ciudad de Zhoukou requiere la expansión de los canales de pago del proyecto y el establecimiento de canales multicanal. Canales de pago del proyecto. De acuerdo con los principios de búsqueda de la verdad a partir de los hechos, igualdad y beneficio mutuo, equidad y voluntariedad, las unidades de construcción y los proveedores de materiales que reembolsan diversos tipos de atrasos en especie pueden realizar procedimientos de firma y presentación en línea en nombre de empresas o individuos.
Las instituciones financieras han aumentado aún más el apoyo financiero a los bienes raíces y las industrias relacionadas, centrándose en la "cadena de capital" de la construcción de proyectos y clasificando la "cadena de políticas" de las garantías de servicios. Alentar a las instituciones financieras a centrarse en garantizar el suministro y los precios estables en el ámbito inmobiliario, centrándose en vínculos clave como la construcción, el suministro de materiales y la protección salarial de los trabajadores migrantes, y utilizar de manera integral bancos, facturas comerciales, factoraje, cartas de garantía y cartas. de crédito, "préstamos globales" y "préstamos para aliviar la pobreza" y otros productos financieros de la cadena de suministro, que pueden aliviar eficazmente la presión financiera sobre el sector inmobiliario y las industrias relacionadas y ayudar al desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario de Zhoukou.
Para la buena construcción y entrega del proyecto, la ciudad de Zhoukou propuso posponer la fecha límite de entrega del proyecto inmobiliario. Según el espíritu de documentos como el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Henan sobre la publicación del plan de implementación de un paquete de políticas económicas estabilizadoras en la provincia de Henan" (Yufa [2022] No. 19), los proyectos inmobiliarios afectados por la fuerza Si la propiedad se entrega, el constructor y la empresa de desarrollo inmobiliario pueden posponer el período de entrega en consecuencia. La fecha de extensión específica será anunciada cada seis meses por Shanghai. Oficina Sede de Prevención y Control de Epidemias de Shanghai de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Si la entrega de viviendas se retrasa debido a causas de fuerza mayor como la epidemia, las empresas de desarrollo inmobiliario deben fortalecer la comunicación y la colaboración con las empresas constructoras, formular científicamente planes de progreso de la construcción, tomar medidas efectivas para acelerar el progreso de la construcción y proteger los derechos legítimos y intereses de los compradores de viviendas.
Si la entrega de la casa se retrasa debido a fuerza mayor, las empresas de desarrollo inmobiliario deben asumir la responsabilidad principal y hacer un buen trabajo en la publicidad de las políticas a los compradores de la casa para evitar peticiones y demandas causadas por el retraso en la entrega de la casa.
Reducir los estándares para identificar viviendas por primera vez y emitir subsidios para la compra de viviendas.
Al mismo tiempo, la ciudad de Zhoukou redujo los estándares para identificar viviendas por primera vez. El documento propone que si los residentes compraron una casa y liquidaron el préstamo y luego obtuvieron una hipoteca para comprar una vivienda comercial, el índice de pago inicial para la segunda casa se basará en los estándares de la primera casa.
La ciudad de Zhoukou también implementará subsidios de vivienda. Durante el período comprendido entre el 1 de marzo de 2022 y el 1 de febrero de 2022, se otorgará un subsidio de vivienda único en efectivo a quienes compren viviendas comerciales nuevas con un área de construcción inferior a 144 metros cuadrados (excluidos 144 metros cuadrados). .
Para aquellos con un título universitario o superior (incluidas las escuelas técnicas), el estándar de subsidio es de 6.000 yuanes por persona; para aquellos con una licenciatura, el estándar de subsidio es de 10.000 yuanes por persona. Si compran una casa juntos, sólo podrán solicitar un subsidio de vivienda único.
Entre el 1 de marzo y el 31 de febrero de 2022, los nuevos ciudadanos que compren viviendas comerciales de nueva construcción y realicen los procedimientos de firma y presentación en línea recibirán un vale de compra de 5.000 yuanes por cada unidad. grado o superior pueden disfrutar de la compra de una casa, quienes tengan subsidios ya no recibirán subsidios para los cupones de consumo para la compra de vivienda durante este período, quienes compren apartamentos y edificios de oficinas (excluidos comercios) recibirán subsidios basados en el 50% del valor real; impuesto pagado.
Si talentos de alto nivel compran viviendas comerciales durante la semana, seguirán la política de subsidio de introducción de talentos de la ciudad de Zhoukou.
Para reducir la presión sobre los compradores de viviendas, el documento aumentó el límite de préstamo del fondo de previsión. Aumentar el límite máximo de préstamos del fondo de previsión de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes. Si el préstamo ha sido liquidado y el préstamo del fondo de previsión se utiliza nuevamente para comprar una nueva vivienda comercial, o si ambos marido y mujer pagan conjuntamente el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, o si los talentos de alto nivel introducidos por la ciudad de Zhoukou utilizan el préstamo del fondo de previsión para comprar o construir viviendas comerciales, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión se incrementará a 60 Diez mil yuanes.
Implementar el sistema de tickets de vivienda de reasentamiento. Los nuevos proyectos de reasentamiento en áreas urbanas centrales (excluyendo el distrito de Huaiyang) implementarán, en principio, el reasentamiento con boletos de habitación. Si esta política no se implementa antes de la emisión, el reasentamiento del boleto de habitación también se puede implementar según la solicitud de las personas derribadas.