¿Otros préstamos con registros vencidos afectarán el préstamo hipotecario?
Factores que afectan la solicitud de hipoteca
1. Comprobante de ingresos, extractos bancarios
Los ingresos y estados de cuenta del prestatario son elementos importantes para la revisión bancaria, porque estos dos partidas refleja directamente su capacidad de pago. En términos generales, el requisito del banco para la capacidad de pago es que el ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca multiplicado por 2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, el ingreso mensual requerido ≥ (pago hipotecario mensual del préstamo existente) multiplicado por 2. Si el banco funciona sin problemas, generalmente se requiere que proporcione tarjetas bancarias dentro de los 6 meses y se recomienda utilizar más transacciones.
2. Condiciones de vivienda existentes
El número de casas existentes y el estado de pago del prestatario están directamente relacionados con el índice de pago inicial y la tasa de interés de la próxima compra de vivienda. Por ejemplo, en Beijing, incluso si tienes un registro de hogar en esta ciudad, sólo puedes comprar un máximo de dos casas. Si solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, deberá presentar el certificado de propiedad y el contrato de préstamo para la compra de la primera vivienda. Si se ha reembolsado el préstamo para la primera vivienda, se requiere prueba de liquidación del préstamo. El pago inicial y la tasa de interés están sujetos a la póliza de segunda vivienda.
3. Informe de crédito
El informe de crédito es un reflejo del crédito personal del prestatario. Un buen informe crediticio indica que el prestatario tiene buenos hábitos de préstamo y pago y es más probable que pague la hipoteca a tiempo en el futuro. La información crediticia de ambos cónyuges suele comprobarse de forma familiar. Algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos verificarán un rango de tiempo más amplio. Debido a los diferentes requisitos de las políticas bancarias, la dificultad de revisar la información crediticia también variará. Si uno de los cónyuges está atrasado, esto puede afectar la solicitud de una hipoteca de toda la familia. En el peor de los casos, la tasa de interés del préstamo o el pago inicial aumentarán o, en el peor de los casos, el préstamo será rechazado.
4. Estado civil
Para resumir los puntos anteriores, tanto la capacidad de pago como el informe crediticio se basan en la familia. Las personas casadas deben revisar la situación de vivienda, ingresos y reportes crediticios de ambos cónyuges. Al firmar una hipoteca, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar; en caso de divorcio, se requiere un certificado de divorcio; Al decidirse por un prestamista principal, se recomienda elegir el que tenga mayores ingresos y mejor crédito.
5. Edad y ocupación
La edad y la ocupación de un prestatario reflejan su capacidad de pago y su estabilidad. La edad requerida para que los bancos revisen los préstamos es de 18 a 65 años, siendo el grupo más popular el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años y el de 40 a 50 años. Las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que afectará a los pagos normales.
6. Edad de la vivienda
Si compras una casa de segunda mano, el banco limitará la antigüedad de la casa, que suele ser de 20-25 años. Las casas más antiguas de segunda mano pueden tener un monto de préstamo menor o se les puede negar el préstamo directamente. Además, la antigüedad de la propiedad también afectará el plazo del préstamo. Generalmente, la relación entre la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo es: período de préstamo de la antigüedad de la vivienda ≤ 50 años, pero la suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo varía de una ciudad a otra, y algunas requieren hasta 40 años. Este año, los bancos de algunas ciudades han endurecido sus políticas, acortado la suma de los años de préstamo e indirectamente elevado el umbral de revisión. Es mejor comprender los requisitos del banco antes de comprar una casa.