Capital promedio para préstamos de departamentos

¿Se puede prestar un piso sólo por 10 años?

Sí, el piso es un terreno comercial, por lo que el préstamo sólo se puede pedir prestado por un máximo de 10 años.

. Pero los préstamos para apartamentos tienen ciertas ventajas, como que no hay restricciones de compra o préstamo. Por tanto, los usuarios que no puedan conseguir un préstamo para comprar una casa pueden considerar pedir un préstamo para comprar un apartamento.

Además, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para apartamentos, y los usuarios solo pueden solicitar préstamos comerciales cuando solicitan préstamos para apartamentos.

Datos ampliados:

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Clasificación

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que compran viviendas ordinarias de conformidad con las normas. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%.

¿Cómo liquidar anticipadamente el préstamo de capital medio para un apartamento?

No importa qué tipo de préstamo sea, debe reembolsarse por adelantado y debe reembolsarse por adelantado dentro del primer tercio del período de reembolso, para ahorrar intereses. 10 años se refiere al reembolso anticipado dentro de los primeros tres años. Si lo ha devuelto durante cinco años, no es rentable liquidarlo anticipadamente. La mayor parte de los intereses ya se han pagado al banco.

El pago mensual de un apartamento es * * * 300.000. ¿Se acumularán intereses después del pago inicial de 50.000?

Sí, si el precio total de la vivienda es 300.000 y el pago inicial es 50.000, entonces el préstamo es 250.000. Independientemente de si el capital y los intereses son iguales, los intereses se acumularán todos los meses. Tenga en cuenta que no es el interés mensual, pero el interés se incluye al calcular el pago mensual.

¿Se puede hipotecar un piso?

Las personas físicas que compren un apartamento con el pago total pueden solicitar un préstamo hipotecario, y el importe máximo del préstamo hipotecario que se puede solicitar es el 70% del precio de la vivienda. Debe existir un contrato de compra de vivienda válido y legal.

1. Los apartamentos calificados pueden solicitar préstamos hipotecarios. Los apartamentos son generalmente propiedades comerciales y residenciales. Si desea solicitar un préstamo hipotecario, es necesario tener activos fijos como garantía.

2. Las condiciones que se deben cumplir para solicitar un préstamo hipotecario utilizando un apartamento son: identidad jurídica, ingresos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, no tener mal crédito. registro y un contrato de transacción de vivienda legal y válido.

3. Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra legal y vigente, la vida útil de la casa es de 10 años y un pago inicial de no. Se ha preparado o pagado menos del 30% del precio total de la casa comprada.

¿Cuáles son los tipos de interés típicos de los préstamos hipotecarios para apartamentos?

1. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para apartamentos generalmente se basan en las tasas de interés de los préstamos comerciales, pero muchos bancos han aumentado mucho las tasas de interés de referencia para los préstamos para apartamentos, algunos incluso en aproximadamente un 40%. políticas.

2. Los distintos bancos tienen diferentes tipos de interés para los préstamos. Las tasas de interés de los préstamos aplicadas por los principales bancos varían según la tasa de interés de referencia del banco central, y el rango de fluctuación depende principalmente de las calificaciones personales del prestatario. Si las calificaciones personales del prestatario son mejores, la tasa de interés del préstamo será más favorable.

3,0-6 meses, la tasa de interés anual es del 4,35%; 6 meses-1 año, la tasa de interés anual es del 4,35%; años, la tasa de interés anual es del 4,75%; de 5 a 30 años, la tasa de interés anual es del 4,90%;

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo.

Cada vez más personas nacidas en los años 90 compran casa. El concepto de compra de una casa entre los jóvenes es muy diferente al de quienes compraron una casa en el pasado. Cuando muchos amigos eligen un tipo de casa, no les importa qué piso es mejor, sino que eligen el número que les gusta. Por supuesto, esto es una minoría, entonces, ¿cuántos pisos debería comprar al comprar un apartamento? Los apartamentos suelen estar en plantas altas. Teniendo en cuenta el efecto de iluminación y el ruido del entorno, cuanto más alto sea el piso, mejor. Permítanme decirles a mis amigos a qué prestar atención al comprar una casa con un préstamo.

¿En qué planta debería comprar un apartamento?

Cinco a ocho pisos, 12 pisos, 15 a 17 pisos y 20 pisos están todos bien. La razón es que si se trata de un edificio de gran altura, los edificios circundantes no serán demasiado bajos. Es posible que la iluminación debajo del quinto piso no sea buena. El primer piso es generalmente húmedo. Hoy en día cada vez hay más edificios con calefacción geotérmica y todas las tuberías están en el segundo piso, lo cual no es bueno. Además, los cinturones de polvo urbanos son generalmente de 9 a 9. También es difícil limpiar el piso 13, porque en la teoría occidental, no hay número más desafortunado que 13. Esto es un tabú en China y generalmente se entiende que se refiere a los 18 niveles del infierno. El 21 es el último piso y tiene muchos problemas.

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo

Nota: Primero, debes actuar dentro de tus posibilidades.

Al solicitar un préstamo de vivienda personal, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera y capacidad de pago, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros, y elegir un monto de préstamo adecuado.

Nota 2. Elija un buen banco de préstamos.

Si compra una casa existente o una casa de segunda mano, generalmente puede elegir su propio banco de préstamos. Cuantos más servicios ofrezca un banco hipotecario, más flexibles y variados recibirá. Desde la perspectiva del comprador, no hay duda de que cuantas más opciones tenga, mejor.

Nota tres: elige el método de pago adecuado.

En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago: uno es el pago del principal y los intereses en cantidades iguales, y el otro es el pago del principal en cantidades iguales. La ventaja del pago equitativo del capital y los intereses es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.

Nota 4. Proporcionar información veraz al banco.

A la hora de solicitar un préstamo, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos, incluyendo la ocupación, puesto, ingresos económicos recientes, etc. Si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel, significa que no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo. Si proporciona una certificación falsa para cumplir con las condiciones del préstamo, la confianza del banco en usted se reducirá considerablemente, lo que afectará su solicitud de préstamo.

Nota 5: Proporcione una dirección personal precisa.

Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, será fácil para el banco ponerse en contacto con usted. Cuando el Banco Popular de China ajusta las tasas de interés de los préstamos, usted puede recibir avisos de ajuste de la tasa de interés del banco de manera oportuna. Además, se recuerda especialmente a los prestatarios que cuando se mude a una nueva casa, debe informar inmediatamente al banco prestamista de su nueva dirección e información de contacto.

Nota 6: Pagar el préstamo a tiempo.

Los prestatarios deben prestar atención cada mes a si hay fondos suficientes en sus cuentas de pago antes de la fecha de pago acordada para evitar incumplimientos y ser castigados por el banco, lo que dejaría un mal historial crediticio en el banco.

¿Qué piso debo comprar al comprar un piso? En general, si no te importan algunos caracteres chinos tradicionales, es una buena opción. En general, los apartamentos de más de 8 plantas son mejores. El efecto de iluminación es bueno, el aire es bueno y es relativamente silencioso. También les he contado en detalle a mis amigos los aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una casa con un préstamo, principalmente en función de la propia capacidad de ingresos. De lo contrario, en caso de emergencia, el impacto de no pagar el préstamo a tiempo será muy evidente. Espero que el contenido anterior sea útil para todos.

¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos para compra de vivienda, fondos de previsión y préstamos combinados de préstamos comerciales?

1. Proceso de solicitud de préstamo combinado para compra de vivienda

1. Solicitud

El prestatario deberá poseer una copia del contrato de compraventa de la vivienda y de la casa del promotor. licencia de venta y tarjeta de identificación, tarjeta magnética y sello de ahorro del fondo de previsión para vivienda (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda deben proporcionar un certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda del departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito y condado, y complete el "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".

2. Revisión

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de préstamo

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda). ).

4. Siga los procedimientos de garantía del préstamo

Una vez firmado el contrato de préstamo, hay dos formas de garantizar el préstamo del fondo de previsión para vivienda (préstamo combinado) a los departamentos pertinentes. El prestatario puede elegir según su situación real.

(1) El prestatario puede hipotecar bienes propios, * * * propios o de terceros.

(2) Para los valores reconocidos por el banco de préstamos hipotecarios, como bonos del tesoro, certificados de depósito bancario, etc., el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Después de que el departamento de derechos de propiedad maneje los procedimientos de hipoteca o prenda, envíe el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otra información del préstamo al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.

6. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Si el préstamo se paga a través de una tarjeta de ahorro con retención, el prestatario debe solicitar una tarjeta de ahorro con retención en una tienda de ahorros y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. El banco transferirá el dinero a la tarjeta. el vendedor; el prestatario debe El contrato estipula que se retira el préstamo para reparación y construcción.

2. Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión

1. Solicitud

Envíe una solicitud por escrito para un préstamo del Fondo de Previsión para vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión, complete con sinceridad. en el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y presentarlo Material.

2. Revisión preliminar

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales del solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el plazo, etc. Después de pasar la revisión preliminar, se emitirá un "Aviso de evaluación y revisión de garantías".

3. Tasación

Después de que el solicitante reciba el aviso de revisión y tasación de la hipoteca, deberá llevar el aviso a la agencia de tasación designada para realizar una tasación del valor de la casa que desea comprar. . Si puede permitírselo, no es necesario evaluarlo.

4. Revisión

Los solicitantes deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión. . Si el préstamo pasa la revisión, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión de Fondos".

5. Procedimientos de garantía.

Los solicitantes deben conservar el informe de evaluación y seguir los procedimientos de garantía según el método de garantía que elijan.

6. Firmar el contrato de préstamo

Después de la aprobación, el solicitante puede firmar el contrato de préstamo y se completa todo el proceso. Cabe señalar que la solicitud de préstamos para vivienda del fondo de previsión debe cumplir con las normas según las cuales los empleados urbanos y sus unidades deben pagar y depositar continuamente los fondos de previsión para la vivienda durante un año.

3. Proceso de solicitud de préstamo comercial

1. Solicitud

Después de completar el contrato de venta de la casa, puede enviar los materiales al banco para solicitar un préstamo comercial. . Los materiales que deben presentarse incluyen el original y copia del documento de identidad, el registro civil y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia para residentes extranjeros emitido por el contrato de venta del lugar de trabajo, la factura de pago inicial o el recibo de salario; o salario en los últimos seis meses u Otros certificados de activos.

2. El banco está bajo investigación.

Después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles (el tiempo específico está sujeto a la notificación del banco), debiendo mantenerse abierto el contacto telefónico durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria

Este paso es un paso importante en los préstamos comerciales. El banco prestamista verificará la situación de la vivienda, las calificaciones del prestatario y el estado crediticio y otra información.

4. Ambas partes deben seguir los procedimientos pertinentes.

Una vez aprobado el préstamo, abra una cuenta bancaria, solicite una tarjeta de débito y firme un contrato de préstamo.

Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Nota importante: al firmar un contrato de préstamo y gestionar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato, aclarar sus derechos y obligaciones y evitar malentendidos innecesarios.

5. Los bancos otorgan préstamos.

Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.

Datos ampliados:

1. Monto del préstamo para vivienda:

1. Residencial: El monto del préstamo puede alcanzar hasta el 70%-80% del valor de tasación. .

2. Piso: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

3. Vivienda tipo chalet: El importe máximo del préstamo no supera el 70% del precio de tasación.

4. Vivienda comercial: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

Dos. Método de pago del préstamo:

1. Capital promedio

significa dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante. mes cada mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

2. Igual capital e intereses

Durante el período de amortización, reembolse la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes.

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]

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