¿Cuáles son las disposiciones legales pertinentes para la venta de viviendas y la responsabilidad por incumplimiento de contrato en las ventas de viviendas?

Primero, la validez de los contratos de preventa de casas comerciales que cumplan con las condiciones para la venta de casas existentes.

Si el vendedor firma un contrato de preventa para transferir la casa sin obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, y la casa ha sido terminada y aceptada antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia. , se puede considerar como una casa comercial existente. Si una de las partes afirma que el contrato no es válido debido a que el vendedor no ha obtenido un permiso de preventa para vivienda comercial, esto no será respaldado.

2. Validez y cumplimiento del contrato de reserva

Las partes solicitaron la confirmación de la reserva por considerar que el vendedor no obtuvo la licencia de preventa de vivienda comercial al firmar la reserva. acuerdo como la carta de precompra y la carta de intención de compra de la casa. Si el acuerdo no es válido, no se admitirá, excepto cuando el acuerdo de reserva se considere un contrato de preventa de vivienda comercial.

Una vez celebrado el acuerdo de reserva, si una de las partes se niega a firmar un contrato de compraventa de una casa sin motivos justificables y la parte que no incumple presenta una demanda ante los tribunales para exigir a la parte incumplidora que firme un contrato de compraventa, Por lo general, esto no será compatible.

En tercer lugar, la validez de un contrato de compraventa de una casa basado en una hipoteca falsa

Las partes celebraron el contrato de compraventa con el fin de obtener un préstamo bancario para comprar y vender la casa. Las partes no expresaron su verdadera intención de comprar o vender la casa. Por lo tanto, el contrato de compraventa de la casa es inválido. Si la parte interesada no reembolsa el préstamo bancario, las consecuencias jurídicas del contrato inválido podrán resolverse de conformidad con las disposiciones del artículo 25 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el proceso". de Disputas sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales".

4. La vigencia del contrato de compraventa de la vivienda.

Las partes involucradas ocultaron deliberadamente el verdadero precio de la transacción en el contrato de compraventa de la casa (incluido el contrato en línea firmado por ambas partes) para evadir la supervisión fiscal nacional. Esta cláusula de precio no es válida, pero la invalidez de esta cláusula no afecta la validez de otras partes del contrato. Si las partes solicitan la confirmación de que el contrato de compraventa es totalmente inválido debido a la evasión de impuestos estatales, esto no será admitido.

Si las partes tienen una disputa sobre la validez y ejecución del contrato de compraventa de la casa (incluido el contrato en línea firmado por ambas partes), y después de la revisión, se llama venta de la casa, pero en realidad es una Acto jurídico como la donación, el contrato se basará en el contrato implícito Tratamiento de la naturaleza del acto jurídico sexual.

5. Vigencia del contrato de transferencia de cuota de compra

Si las partes firman un contrato para transferir la cuota de compra de viviendas (incluidas las de demolición y reubicación) a otras, y una de las partes afirma que el contrato de transferencia no es válido, generalmente no se admitirá, excepto cuando la parte interesada transfiere cuotas de compra de vivienda garantizadas por póliza, como vivienda asequible.

6. Validez y ejecución del contrato sin derecho a disponer

Si uno de los cónyuges transmite una casa de legal propiedad y registrada a su nombre sin el consentimiento del otro cónyuge, el Las partes actuarán como vendedor al firmar el contrato. No se admitirán las reclamaciones de invalidez del contrato de compraventa de la vivienda por falta de propiedad o derecho de disposición.

La casa mencionada en el párrafo anterior ha sido entregada pero no se ha registrado la transferencia de dominio, la cual no cumple con los requisitos para la adquisición de buena fe según lo estipulado en el artículo 106 de la Ley de Propiedad, y las ventas contrato es jurídicamente inválido. Si el comprador solicita continuar ejecutando el contrato de compraventa y registrar la transferencia de propiedad, el tribunal explicará que el comprador puede reclamar la rescisión del contrato. Si el comprador insiste en no cambiar la reclamación, el tribunal decidirá desestimar la reclamación. Si se rescinde el contrato de compraventa de la casa, el comprador de buena fe tiene derecho a exigir que el vendedor asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, incluida una compensación por la diferencia de precio de la casa.

La casa mencionada en el párrafo anterior ha sido registrada a nombre del comprador, pero no cumple con los demás requisitos constitutivos previstos en el artículo 1, párrafo 106 de la Ley de Propiedad. Si el otro cónyuge solicita recuperar la casa con base en estas normas, se deberá sustentar la solicitud. El tiempo para juzgar la "buena fe" se basará en la solicitud de registro de transferencia del comprador.

Siete. Estado del litigio y responsabilidades de los propietarios* * *

Si uno de los cónyuges transfiere una casa de propiedad legal y registrada a su propio nombre, y el comprador solicita continuar ejecutando el contrato de registro de transferencia de la casa, el tribunal revisará el vendedor (registro Si el comportamiento de la otra parte constituye una falta de autoridad para disponer o actuar como agente, y explicar que el comprador puede solicitar agregar al otro cónyuge como * * * para participar en el juicio junto con el demandado o un tercero. Si el comprador no presenta la solicitud, el tribunal puede notificar al otro cónyuge que participe en la demanda como un tercero sin derechos de reclamación independientes. Si el otro cónyuge pretende recuperar la casa alegando que el vendedor no tiene derecho a disponer de ella, podrá participar en el pleito como tercero con derechos de reclamación independientes. Si el otro cónyuge acepta ante el tribunal que el vendedor transfiera la casa, no es necesario que participe en la demanda.

Después de la revisión, si el otro cónyuge aprueba la disposición del vendedor o tiene pruebas que acrediten que se compromete a realizarla con su propia conducta, constituye un añadido a la deuda registral de transferencia de casa, y la pareja es condenado a gestionar el registro de transferencia de la casa como el comportamiento del comprador constituye el artículo 17, punto (2) de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular de China (. 1) o el artículo 66, inciso (2) de los Principios Generales del Derecho Civil. Se estipula que el contrato de compraventa es vinculante para el otro cónyuge, y se ordena a la pareja que se encargue de los trámites de registro de transferencia de la casa para el comprador.

8. La validez de los contratos falsos de compraventa de viviendas

Si el vendedor transfiere la casa sin autorización a nombre del propietario (por ejemplo, falsificando el certificado de identidad del propietario, encontrando un persona similar para pretender ser propietario de la casa), etc.), puede consultar el Artículo 48 de la Ley de Contratos para determinar que el contrato de compraventa de la casa es inválido y que el contrato no es vinculante para el propietario de la casa a menos que el comprador tenga pruebas que lo demuestren. que constituye el artículo 48 de la Ley de Contratos Agencia aparente según el artículo 9.

Si el comprador cree que el surgimiento legítimo del poder de agencia del vendedor no puede atribuirse al propietario de la casa, no constituye agencia aparente según lo dispuesto en el párrafo anterior.

9. La validez del contrato en una serie de compraventa de viviendas

En una serie de compraventa de viviendas, la nulidad del contrato de compraventa de viviendas anterior no afecta necesariamente a la validez del contrato. contrato de venta de casa posterior. El tribunal debe determinarlo en función de si existen otras invalidez legal en el último contrato de compraventa de casa. Sin embargo, la cuestión de si el comprador de un contrato de compraventa posterior puede obtener el derecho sobre la vivienda se resolverá de conformidad con lo dispuesto en el artículo 106 de la Ley de Propiedad sobre la adquisición de buena fe.

Reconocimiento y tramitación de viviendas adquiridas a nombre de Presentar demanda para exigir a una persona conocida que registre la transmisión de su casa.

La política de vivienda garantizada según lo estipulado en el artículo 16 de las "Opiniones orientativas del Tribunal Popular Superior de Beijing sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas (juicio)" incluye viviendas asequibles, viviendas de dos dormitorios y otras viviendas para garantizar las dificultades de vivienda para familias de ingresos bajos y medios. Si el prestatario requiere pasar por los procedimientos de registro de transferencia de vivienda y el contrato de compra original de la vivienda asequible adquirida a nombre del prestatario se firmó antes del 11 de abril de 2008 (inclusive), la solicitud podrá tramitarse refiriéndose a las disposiciones del párrafo 2 del artículo 6 de los dictámenes orientativos antes mencionados.

En una disputa por vacaciones en una casa, si el demandado utiliza la relación entre las dos partes para comprar la casa como defensa, el tribunal debe explicar que puede presentar una contrademanda y seguir los procedimientos de registro de transferencia de la casa. Si la parte insiste en no contrademandar, debería intentar juzgar si su defensa es sostenible.

XI. Manejo de solicitudes para la continuación del cumplimiento del contrato

Si una parte solicita continuar ejecutando un contrato de compraventa de una casa, pero no hay contenidos específicos en la solicitud de litigio, el tribunal debe explicárselo a la parte y exigirlo. para cambiar la solicitud de litigio para aclarar el contenido específico, como el pago del precio de compra, la entrega de la casa, la gestión del registro de transferencia de la casa, etc. , e informarles que existe el riesgo de que la continuación del cumplimiento del contrato no sea clara y no pueda hacerse cumplir si las partes insisten en no cambiar, se puede dictar la sentencia correspondiente a solicitud de las partes y se puede informar a las partes; que pueden iniciar por separado nuevas disputas sobre desempeño específico.

12. La vivienda comercial no cumple con las condiciones de entrega.

Si el comprador requiere la entrega de la casa comercial, pero la casa ha sido terminada pero no ha pasado por los procedimientos de aceptación de terminación y no cumple con las condiciones de entrega obligatorias legales, el vendedor puede ser condenado a organizar la aceptación de finalización del proyecto en un plazo razonable, y las Casas que pasen la inspección serán entregadas al comprador, salvo que el contrato de compraventa no pueda ejecutarse de forma permanente.

Si el comprador acepta hacerse cargo de la casa comercial después de saber que la casa no cumple con las condiciones de entrega legales o acordadas, y luego reclama daños y perjuicios por retraso en la entrega alegando que la casa no cumple con las condiciones condiciones de entrega, no será soportado. Sin embargo, el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que mejore las condiciones de entrega de la casa de acuerdo con las disposiciones legales o acuerdos contractuales, y reclamar las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de las condiciones de entrega. .

El texto modelo del contrato de venta de vivienda comercial estipula que el vendedor "pagará la indemnización por daños y perjuicios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrega real de la casa". Si el vendedor efectivamente entrega la casa con retraso, el comprador reclamará la indemnización por entrega atrasada de acuerdo con el plazo de ejecución estipulado en el contrato; si la casa no se entrega efectivamente dentro del plazo, el comprador reclama la indemnización por entrega tardía, y el vendedor alegará que el plazo de ejecución previsto en el contrato no ha expirado. No se aceptará ninguna defensa planteada.

Trece. El comprador se negó a aceptar la casa comercial.

La casa entregada por el vendedor cumple con el contrato de compraventa de vivienda comercial y las condiciones de entrega obligatorias legales y los estándares de calidad. Si el comprador se niega a tomar posesión de la casa por defectos superficiales en la calidad de la misma y exige al vendedor que asuma la responsabilidad por retraso en la entrega e incumplimiento del contrato, esto generalmente no se admite. Sin embargo, el comprador tiene que hacerlo. evidencia que acredite que la casa presenta defectos de calidad funcional al momento de la entrega, que afectarán gravemente excepto su normal residencia y uso. La aceptación de la casa por parte del comprador no afecta la obligación de garantía del vendedor por defectos de calidad en la casa.

Catorce. Confirmación de que el registro de transferencia de vivienda no se realizó por "motivos del vendedor"

El "Contrato de compraventa de vivienda comercial" estipula que el comprador encomienda al vendedor la gestión del certificado en su nombre. Si el vendedor no registra la transmisión de la casa a nombre del comprador dentro del contrato o plazo legal para la obtención del certificado, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por el cobro vencido del certificado, pero el vendedor tiene pruebas que acrediten que el certificado vencido se debe a que el comprador no pagó los impuestos o tasas pertinentes, o las excepciones se deben a que no se proporcionaron los certificados pertinentes.

Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no estipula claramente que el vendedor registrará la transferencia de la casa para el comprador, es decir, el vendedor deberá completar el registro inicial de la casa 30 días antes del vencimiento del contrato. o la expiración del período legal para la transferencia de la casa, y Presentar los materiales de respaldo necesarios a la autoridad de registro de la casa e informar al comprador que puede solicitar el registro de la transferencia de la casa por su cuenta de acuerdo con el contrato u otros métodos razonables. Si el vendedor no cumple con las obligaciones anteriores, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por certificación vencida.

Si el comprador no obtiene el registro de propiedad dentro del contrato o plazo legal por razones del departamento administrativo, la responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato por registro vencido podrá reducirse o eximirse en función de su impacto.

15. Tratar al mismo tiempo las obligaciones de pago.

Si el comprador exige al vendedor la entrega de la casa o el registro de la transmisión de la misma, después de revisar el contrato, la obligación del comprador de pagar el precio restante de la compra será anterior o simultánea a la obligación del vendedor de entregar la casa y transferirla. Si el comprador acepta pagar el precio de compra restante según lo acordado, pero el vendedor se niega a aceptarlo, el tribunal debe explicar al vendedor que puede contrademandar el precio de compra restante y explicarle que el El vendedor insiste en no reconvenir y se niega a cumplir únicamente con el argumento de que el comprador no ha pagado el precio de compra restante. El tribunal debe dictar sentencia basándose en la solicitud del comprador: "Cuando el comprador paga el precio de compra restante según lo estipulado en el contrato, el vendedor entrega la casa y ayuda al comprador a completar los trámites de registro de transferencia de la casa".

16. El orden de los derechos del comprador en la venta de varias habitaciones

Si varios compradores en una venta de casa solicitan continuar ejecutando el contrato de compraventa de la casa, el orden de los derechos del comprador en la venta de varias habitaciones se determinará de conformidad con la "Conferencia Nacional de Trabajo Jurídico Civil" Parte II (2) del Acta" y el artículo 13 de las "Opiniones orientativas del Tribunal Popular Superior de Beijing sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de Ley en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Compraventa de Viviendas (Juicio)" determina el orden de protección de los derechos. Los derechos del comprador que ocupa la casa durante el período de embargo de la casa no se pueden oponer al derecho del comprador a quien se le embargó la casa anteriormente; el derecho del comprador a registrar el contrato de preventa de la vivienda comercial o el derecho a firmar en línea no se puede oponer a; el comprador que ocupa legalmente la casa.

Si el comprador solicita registrar la transferencia de la casa, el tribunal le informará que puede solicitar medidas de preservación de la casa. Si es necesario, el tribunal podrá colocar un sello o anuncio en la casa sellada. y extraer y conservar los documentos pertinentes.

17. Ejercicio de derechos registrales de transferencia de terceros.

Si el contrato de compraventa de la casa estipula que el tercero designado por el vendedor y el comprador se encargará de los trámites de registro de transferencia de la casa, el tercero tiene derecho a solicitar directamente al vendedor que se encargue del registro de la transferencia de la casa; el comprador también podrá solicitar al vendedor que el tercero designado por él cumpla las obligaciones contractuales, a menos que dicho tercero se niegue a aceptarlas.

18. Ejecución del contrato de compraventa de la vivienda tras el fallecimiento del vendedor.

Si el vendedor fallece después de la firma del contrato de compraventa de la casa, el comprador tiene derecho a exigir a los herederos del vendedor que continúen cumpliendo con las deudas del contrato, entreguen la casa y registren la transferencia de la casa dentro del plazo alcance de la herencia. El tribunal debe emitir un fallo basado en el reclamo del comprador: "Los herederos del vendedor deben ayudar al comprador a completar los procedimientos de registro de transferencia de la casa".

19. Pérdida del precio de uso de la vivienda y doble indemnización

El vendedor tiene "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio del contrato de compraventa de viviendas comerciales". Disputas "Artículo 8, Si el incumplimiento del contrato estipulado en el artículo 9 conduce a la rescisión del contrato de compraventa de vivienda comercial, y el comprador no solo exige una compensación por la pérdida del aumento en el precio de la casa, sino que también exige una compensación por Las pérdidas que no excedan del doble del precio de la casa pagada, podrán ser soportadas, salvo disposición en contrario en el contrato. Si el vendedor tiene pruebas de que la suma de las dos cantidades de compensación es excesivamente superior a las pérdidas reales sufridas por el comprador, la compensación total podrá reducirse según corresponda.

20. Al mismo tiempo, recomendamos el manejo de retrasos en la entrega y daños y perjuicios.

Si el vendedor viola el contrato de compraventa de la casa y no entrega la casa ni presenta pruebas, el comprador puede soportar dos daños y perjuicios al mismo tiempo. Si el vendedor afirma que la suma de las dos indemnizaciones por daños y perjuicios es demasiado alta, el tribunal puede considerar exhaustivamente las pérdidas reales sufridas por el comprador, el grado de culpa del vendedor, si se utilizan cláusulas estándar y otros factores, y elegir una cantidad mayor. estándar para respaldar la indemnización por daños y perjuicios durante múltiples incumplimientos de contrato.

El contrato de venta de vivienda comercial estipula que el vendedor deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios si no gestiona el registro inicial y el registro de transferencia dentro del plazo. Si el comprador reclama ambos daños y perjuicios al mismo tiempo, se procederá. tratados de acuerdo con los principios del párrafo anterior.

21. Criterios para la determinación de daños y perjuicios excesivos por licencias vencidas

El vendedor alega que el monto de la indemnización por daños y perjuicios por registro atrasado estipulado en el contrato de compraventa de la casa es obviamente demasiado alto, y el comprador no puede determinarse después de la revisión. Si la víctima sufre pérdidas reales, el tribunal puede ajustar el monto de la indemnización por daños y perjuicios dentro de un rango estándar de tres diezmilésimas con base en el precio de compra pagado por el comprador.

22. Los ajustes para las reclamaciones de indemnización por daños y perjuicios y las reclamaciones segmentadas se realizarán por separado.

En una disputa sobre un contrato de compraventa de una casa, si el vendedor utiliza como defensa la indemnización excesiva reclamada por el comprador, la situación se manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:

(1) El vendedor ha incumplido el contrato varias veces. Si el comprador presenta una demanda por separado para exigir una indemnización por daños y perjuicios y el tribunal de primera instancia ya se ha ocupado del caso, el tribunal de segunda instancia considerará exhaustivamente las circunstancias específicas del caso anterior. , las pérdidas reales del comprador, el monto de la compensación en el caso anterior y otros factores para determinar el monto de la compensación.

(2) El comprador demanda al vendedor por etapas por el mismo incumplimiento de contrato, y el tribunal en el caso anterior ha determinado que el vendedor pagó daños y perjuicios, y el vendedor tiene pruebas para demostrar que el vendedor daños determinados en el caso anterior más el posterior Si los daños y perjuicios reclamados por el comprador en el caso son superiores a las pérdidas reales sufridas, se dictará sentencia para rechazar parcialmente la reclamación del comprador hasta que sea rechazada por completo.

(3) Si el comprador reclama una indemnización por retraso en el cumplimiento o una indemnización por rescisión del contrato por el mismo incumplimiento del contrato por parte del vendedor, y el tribunal de primera instancia ha determinado que el vendedor deberá soportar la indemnización por demora en el cumplimiento, el tribunal de segunda instancia sustentará la rescisión. Al contratar se deberá deducir el monto de la indemnización por demora en el cumplimiento que ya ha soportado el vendedor.

Veintitrés. Determinación del plazo de prescripción de la indemnización por daños y perjuicios

Si el contrato de compraventa de la casa estipula que los daños y perjuicios que una parte deberá soportar por el incumplimiento de las obligaciones del contrato serán una cierta cantidad de daños y perjuicios únicos, el estatuto El plazo de prescripción se calculará a partir del día siguiente a la expiración del período de ejecución de las obligaciones contractuales. Si se acuerda que la indemnización por daños y perjuicios sea continua y se pague diariamente (mensualmente), el plazo de prescripción se aplicará a cada individuo; afirmar. Si una parte plantea una defensa de prescripción en una demanda, el alcance de la protección por daños y perjuicios es dos años antes de la fecha en que la parte presenta una demanda. Si durante el plazo se interrumpe o suspende la prescripción, se aplicarán las disposiciones pertinentes de los Principios Generales del Derecho Civil sobre la interrupción o suspensión de la prescripción.

Veinticuatro. Tramitación de préstamos privados y compraventa de viviendas por agencia.

El prestatario en una relación de préstamo privado emite un poder al pedir prestado, autorizando al prestamista (o a su tercero designado) a vender la casa del prestatario. Cuando el prestatario no paga el préstamo, el prestamista (o su tercero designado) transfiere la casa a nombre del prestatario. La afirmación del prestatario de que el contrato de venta es inválido generalmente no será respaldada a menos que exista una colusión maliciosa entre el prestamista y el comprador, o que el comprador sepa o deba saber que el agente en realidad no tiene poder de agencia o abusa del poder de agencia. El prestamista debe reembolsar rápidamente el importe restante después de deducir el principal del préstamo y los intereses legales del precio de compra cobrado.

Si el prestatario considera que el precio de transferencia de la vivienda pactado en este contrato es evidentemente demasiado bajo e injusto, podrá ejercerlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54, apartado 1, punto (2) del “Ley de Contratos” Derecho de revocación. El estándar para determinar si el precio de transferencia es obviamente demasiado bajo puede remitirse al "Tribunal Supremo del Pueblo en Solicitud".

El tribunal debe revisar estrictamente el contenido del poder, si la celebración y el desempeño del El contrato de venta está en línea con las prácticas de transacciones del mercado y si el comprador realmente pagó por la casa. Identificación completa del pago, inspección in situ de la propiedad, identidad del comprador y otros factores.

25. Manejo de préstamos privados y deudas de vivienda

Las partes firman un contrato antes de que expire el período de ejecución de la deuda del préstamo privado. Si el prestatario no paga los pagos vencidos, es. dispuesto a devolver su propiedad al prestamista (o propiedad de un tercero con el consentimiento del tercero). El contrato es en realidad una garantía para el crédito subyacente, y la relación jurídica entre las dos partes debe determinarse como préstamo privado en función de la verdadera intención de las partes. El prestamista puede optar por ejercer los siguientes derechos: (1) Si el prestamista afirma pagar de acuerdo con la relación jurídica de préstamo básica original, debe ser respaldado (2) Si el prestamista exige que el prestatario siga los procedimientos de registro de transferencia de vivienda; bajo la premisa de cumplir con las obligaciones de liquidación.

Si el valor de la casa excede el derecho básico del préstamo garantizado (principal del préstamo, intereses legales, etc.), el prestamista debe devolver el importe restante al prestatario. El valor de la vivienda se determina cuando el prestamista exige al prestatario que registre la transmisión de la vivienda.

Una vez expirado el período de ejecución de la deuda del préstamo privado, las partes firman un contrato para pagar la deuda con la casa, lo que supone un cambio en el método de ejecución de la deuda por naturaleza. Se debe respaldar la solicitud del prestamista de continuar ejecutando el contrato y pasar por los procedimientos de registro de transferencia de la casa. Si el prestatario considera que el precio de pago de la deuda es obviamente demasiado bajo o injusto, podrá abordarlo remitiéndose a las disposiciones del párrafo 2 del artículo 24 de este resumen.

26. Deuda de Vivienda y Mediación

Si las partes presentan un conflicto de deuda ante el tribunal y voluntariamente llegan a un acuerdo para saldar la deuda con su casa durante el litigio, los tribunales de todos los niveles deben seguir estrictamente el "Tribunal Supremo del Pueblo". Las disposiciones pertinentes del "Aviso de emergencia sobre el examen estricto por parte del Tribunal del Pueblo de diversos litigios falsos en el marco de las políticas de control de bienes raíces" aumentan la intensidad de la revisión de posibles casos de litigios falsos y, en general, no emitir una carta de mediación formal para confirmar el contenido del acuerdo de liquidación de deuda. Si realmente es necesario emitir una carta de mediación formal, se debe informar al vicepresidente o al presidente del tribunal local para su revisión.