¿Cómo transferir el préstamo Xishang al fondo de previsión? información
Existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.
Una es pagar el préstamo primero y el prestamista paga primero el préstamo comercial.
La otra es utilizar el préstamo para compensar el préstamo y el prestamista debe pagar el préstamo. Saldo de capital e intereses del préstamo comercial y del préstamo comercial por adelantado. La diferencia entre los préstamos.
Para solicitar "convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:
1. préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
3. no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado
4 El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no hay saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha sido adquirida. El certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;
6. El préstamo comercial que puede hipotecarse sobre la propiedad comprada puede convertirse en un préstamo de fondo de previsión;
7. No haber solicitado un préstamo de fondo de previsión para vivienda.
Datos ampliados:
El cambio de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es en realidad una transferencia de derechos entre los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. En este momento, la relación de derechos y deudas del acreedor entre el prestatario y el banco comercial se transforma en la relación de derechos y deudas del acreedor entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, es decir, el prestatario reembolsa el préstamo del banco comercial al Centro de Previsión. Centro de fondos.
Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos préstamos fundamentalmente diferentes. Se diferencian en muchos aspectos, como las entidades de financiación, los objetos y las garantías de revisión de tipos de interés. Por lo tanto, una vez que se emite un préstamo, existen muchas cuestiones en la transferencia de derechos, como el método de garantía del préstamo.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Xi en préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Xi puede convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para vivienda, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
1. El solicitante ha pagado el fondo de previsión para vivienda durante más de 12 meses al presentar la solicitud. para el préstamo del fondo de previsión de vivienda de transferencia .
2. El solicitante tiene plena capacidad de conducta civil, empleo e ingresos estables y capacidad para reembolsar el principal y los intereses del préstamo.
3. El solicitante no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión ni otras deudas importantes.
4. No hay registros de pagos vencidos por tres períodos consecutivos o más de seis períodos acumulados en el sistema de informes crediticios, y el pago del préstamo comercial original no está vencido.
5. El banco que solicita el préstamo debe ser uno de los bancos confiados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión.
Datos ampliados:
Las condiciones de solicitud de préstamos comerciales incluyen principalmente:
1. Los solicitantes deben tener entre 18 y 65 años.
2. Los préstamos comerciales están dirigidos a residentes urbanos, por lo que los solicitantes deben tener residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.
3. El solicitante debe tener un trabajo e ingresos legales y estables, y poder presentar pruebas de empleo e ingresos que demuestren su capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Se requiere contrato de compra, acuerdo o carta de intención.
5. Se requiere comprobante de pago inicial de al menos el 30% del precio de la vivienda. Sin embargo, diferentes bancos pueden tener diferentes requisitos de pago inicial.
6. El solicitante deberá tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o tener una garantía reconocida por el prestamista.
7. El crédito personal debe ser bueno y no se permite ningún mal historial crediticio en el historial crediticio personal.
8. Además de las condiciones anteriores, el banco prestamista también podrá estipular otras condiciones, dependiendo del banco del que solicite el préstamo.
Condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda:
De acuerdo con los requisitos de solicitud de fondos de previsión para vivienda en varios lugares, primero debe cumplir las siguientes condiciones de solicitud:
1. El fondo de previsión de vivienda debe estar pagado en su totalidad y normalmente durante más de 12 meses (inclusive) y aún en estado de depósito.
2 Prepare los materiales completos, incluido el documento de identidad, el folleto de registro del hogar y la compra de la vivienda. contrato, fondo de previsión de vivienda personal compra de casa solicitud de préstamo garantizado, etc. ;
3. La información crediticia personal es buena y no hay registros de préstamos incobrables o una gran cantidad de préstamos vencidos.
Después de cumplir las condiciones anteriores, podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda siguiendo los siguientes pasos:
1. Diríjase a la oficina de gestión del fondo de previsión para la vivienda con su documento de identidad personal. información, contrato de venta de vivienda, comprobante de pago inicial y otros materiales. El centro completa el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión y solicita el negocio de préstamo del fondo de previsión;
2. sobre el estado de pago de la cuenta del fondo de previsión, el monto de la solicitud del préstamo y la información de crédito personal para determinar el monto del préstamo y el plazo del préstamo.
3 Después de la aprobación, el prestatario firma un acuerdo de préstamo del fondo de previsión con la Administración del Fondo de Previsión; Centro y emite un aviso de aprobación del préstamo al banco. El banco emitirá un plan de pago mensual basado en el monto y el plazo del préstamo. El prestatario puede pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan.
Actualmente, muchos consultores de ventas en los centros de ventas de bienes raíces están familiarizados con el proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión y preguntarán sobre la información crediticia del prestatario en función de su situación crediticia. Cuando la información crediticia determine que no existen mayores obstáculos para un préstamo bancario, firmarán el contrato y cobrarán el pago inicial. Al mismo tiempo, también le informarán la información que debe estar preparada para el préstamo.
Cómo transferir un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión para vivienda
Si un solicitante desea transferir un préstamo comercial a un fondo de previsión, actualmente existen dos formas principales, una es pagar el préstamo primero y el otro es compensar un préstamo con un préstamo. Los detalles son los siguientes:
1. Llevar nuestros certificados de identidad y de nuestro cónyuge, actas de matrimonio, registros de hogar, contratos de préstamos comerciales, certificados de tasaciones de bienes raíces, tarjetas bancarias de pago y otros materiales, comuníquese con el comercial original. banco de préstamos y díganos que debemos realizar una "transferencia de empresa a empresa", y luego el personal nos dirá qué procedimientos debemos seguir.
El banco prestamista revisará la solicitud y los materiales que presentamos. Después de pasar la revisión, el banco nos indicará que sigamos los trámites pertinentes, como la firma de un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el banco. banco prestamista.
3 La diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original se liquidará y depositará en la cuenta de depósito del banco de préstamo comercial original. El personal del banco preparará un estado de cuenta del préstamo, que muestra el dinero que pagó cada mes desde que pagó el préstamo, el monto total del préstamo, el saldo, etc.
Banco sospechoso 4 Cuando verificamos la información crediticia y reembolsamos el préstamo, el banco firmará un contrato con usted, no solo con el banco que maneja el préstamo comercial, sino también con la compañía de garantía designada por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión.
Una vez completados todos los asuntos relevantes con los bancos comerciales y las compañías de garantía designados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el banco comenzará a emitir préstamos y esperará a que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emita estos préstamos. se utilizará para liquidar los saldos pendientes restantes de los bancos comerciales originales.
Después de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, debe acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar los procedimientos de cancelación de hipoteca de bienes raíces y los procedimientos de registro de hipoteca de préstamo de fondo de previsión. Una vez completada la hipoteca y la entrega de la propiedad, solo necesita pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago.
El proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión para vivienda
El proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión es el siguiente:
1. Consulte con el centro de fondos de previsión local y con el banco de préstamos comerciales original. Este paso es principalmente para comprender la política de transferencia de negocios.
2. De acuerdo con las indicaciones del Centro del Fondo de Previsión, comuníquese con el banco prestamista para imprimir la declaración de pago y enviar una solicitud de pago anticipado.
3. Traiga los materiales relevantes y envíelos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión.
4. Luego comuníquese con el banco del préstamo original para realizar el pago.
5. Póngase en contacto con el administrador de cuentas del banco para obtener el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad original, el último extracto de liquidación y otros materiales.
6. Presentar el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad original y la última declaración de liquidación al Centro del Fondo de Previsión.
7. Una vez aprobado el fondo de previsión, se le pedirá al cliente que firme en persona.
8. Después de la entrevista con el cliente, comienza el proceso de tramitación de la hipoteca de la vivienda.
9. Después de recibir el certificado de hipoteca, el Centro del Fondo de Previsión tramitará el préstamo.
Se puede observar que el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión es relativamente complicado y puede diferir en diferentes regiones. Por lo tanto, los clientes pueden consultar al banco o al centro de fondos de previsión antes de realizar la gestión y gestionar el negocio después de comprenderlo plenamente.
Además, para convertir con éxito un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, el cliente también debe cumplir los siguientes requisitos:
1. La información crediticia del cliente es buena. Si hay manchas en el informe crediticio de un cliente, el Centro del Fondo de Previsión tendrá muchas preocupaciones cuando el solicitante se dirija al público.
2. El cliente ha reembolsado el préstamo comercial normalmente durante 1 año.
Hasta cierto punto, la liquidación anticipada de préstamos comerciales perjudicará los intereses de los bancos comerciales. Por lo tanto, algunos bancos exigirán a sus clientes que paguen los préstamos comerciales normalmente durante un año antes de poder transferirlos de empresas a empresas públicas.
3. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal. Dado que se va a convertir en un préstamo del fondo de previsión, el estado de la cuenta del fondo de previsión no debe ser anormal.
4. No puede haber ningún préstamo de fondo de previsión pendiente a su nombre. El Centro del Fondo de Previsión estipulará que los clientes no pueden tener varios préstamos pendientes del Fondo de Previsión al mismo tiempo.
5. Los clientes pueden solicitar suficientes préstamos del fondo de previsión. Cuando los solicitantes recurren al público, los clientes deben convertir todos los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión de una sola vez, no sólo una parte de ellos, por lo que los clientes deben poder solicitar suficientes préstamos de fondos de previsión.