Es más rentable liquidar un préstamo de un fondo de previsión en varios años.

En la actualidad, el período de préstamo del fondo de previsión de vivienda de mi país es de 1 a 30 años. En teoría, el período del préstamo no puede ser mayor que el momento en que el prestatario alcanza la edad de jubilación legal, pero algunas políticas locales pueden extenderlo hasta 5 años después de la edad de jubilación legal.

El plazo de un préstamo de un fondo de previsión de vivienda también está relacionado con el uso de viviendas de primera y segunda mano. El fondo de previsión para la vivienda debe pedir dinero prestado para comprar una casa por su cuenta. El período máximo para pedir prestado una casa nueva no excederá los 30 años, y el período máximo para pedir prestado una casa de segunda mano no excederá los 15 años. el préstamo del fondo de previsión para viviendas individuales se solicita para construcción, renovación o revisión, el período máximo no excederá los 15 años. Para los préstamos del fondo de previsión para ampliaciones, renovaciones y reparaciones importantes, el plazo del préstamo debe ser el mismo que el plazo del préstamo requerido para compra de casa. Cabe señalar que los años antes mencionados no podrán ser superiores a 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.

A partir del 1 de julio de 2065438, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia fuera del sitio y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Reubicación y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió activarlo a partir de ahora.

Definición

El fondo de previsión de vivienda se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -Unidades empresariales, y grupos sociales y ahorros de vivienda a largo plazo aportados por sus empleados.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.

(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:

En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.

La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda está destinado únicamente a su uso y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.

Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.

El fondo de previsión de vivienda pagado por empresas e instituciones no pertenece a la naturaleza de los salarios totales, sino que pertenece a los gastos de costos de la empresa. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la deducción de sueldos, salarios y tasas de bienestar de los empleados de las empresas" (Guo Shui Han No. 2003), los artículos 40, 41 y 42 del "Reglamento sobre la implementación de la empresa Ley del Impuesto sobre la Renta de la República Popular China" El término "sueldos y salarios totales", tal como se menciona en este artículo, se refiere al total de sueldos y salarios realmente pagados por la empresa de conformidad con el artículo 1 de la Ley Guo Shui Han [2009] No. 3 documento, excluyendo la empresa.

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo de un fondo de previsión?

El préstamo del fondo de previsión tiene un plazo máximo de 30 años. El plazo máximo del préstamo se calcula hasta que el prestatario tenga 70 años y no podrá exceder los 30 años. El plazo del préstamo para la compra de una casa de segunda mano también debe ser al menos 3 años inferior a la vida útil restante de la casa y el terreno.

La base de cotización mensual del empleado es el salario medio mensual del año anterior. Los salarios de los empleados consisten en salarios por tiempo, salarios a destajo, fondos, asignaciones y subsidios, salarios por horas extras y salarios especiales.

La base máxima de pago mensual no excederá 5 veces el ingreso mensual promedio de los empleados en el año anterior anunciado por la oficina de estadísticas del condado. Si no excede de 5 veces, se utilizará como base de pago mensual el salario real.

De acuerdo con el artículo 25 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", si un empleado retira el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, el empleador deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

Plazo de préstamo de la Caja de Previsión Provincial

El plazo máximo de préstamo de la Caja de Previsión es de 30 años, el que sea mayor de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no pueden exceder los 70 años, que es. también relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la antigüedad más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años.

Según el grado, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 800.000 yuanes para el grado A, 920.000 yuanes para el grado AA y 10.400 yuanes para el grado AAA.

El monto específico del préstamo es:

Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir, el monto del pago mensual del prestatario/el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario/el monto del préstamo monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge (la suma de las proporciones x 50 % incluido) o menos, no excederá el 80 % del precio de la vivienda comprada);

En tercer lugar, el prestatario (incluido el cónyuge) debe tener la capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al mínimo para los residentes urbanos y rurales de esta ciudad. Estándares de seguridad de vida.

Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.

¿Cuántos años se pueden utilizar los fondos de previsión para los préstamos?

Análisis legal: El plazo de un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal es de uno a treinta años, de los cuales el plazo de un préstamo para adquisición de vivienda de segunda mano es de uno a diez años, y no podrá ser superior al tiempo antes de la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación tienen en cuenta la propia capacidad de pago del préstamo, el período del préstamo puede reducirse adecuadamente entre 1 y 3 años. El fondo de previsión generalmente se refiere al fondo de previsión de vivienda. Se refiere a los ahorros de vivienda a largo plazo depositados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados. .

Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.