La cantidad máxima de fondos de previsión de vivienda que las parejas pueden pedir prestada es la cantidad máxima que pueden pedir prestada.
El importe máximo varía en diferentes ciudades y regiones. Por ejemplo, el límite de préstamos del fondo de previsión para parejas casadas en Hangzhou es 6.543.8002.000, mientras que los condados y ciudades circundantes sólo tienen 960.000 u 840.000. En otras ciudades, como Shanghai, la cantidad máxima es 6,5438+0,2 millones, y en Nanjing, la cantidad máxima es 6,5438+0 millones. Por lo tanto, las diferentes ciudades varían mucho y solo necesita conocer el límite de su préstamo localmente. Pero si el monto del préstamo es alto, los ingresos de la pareja y el saldo del fondo de previsión deben cumplir con los estándares. Si no cumple con el estándar, no podrá pedir prestado tanto.
Afectados por la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda: los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen un límite máximo, y los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda varían en diferentes ciudades y regiones. Las solicitudes individuales y familiares de préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden obtener cantidades diferentes. Los importes de los préstamos del Fondo de Previsión disponibles para la compra de una vivienda de primera y de segunda mano también son diferentes.
Afectados por el índice de pago inicial: diferentes regiones tienen diferentes requisitos para el índice de pago inicial. Por lo general, el porcentaje de pago inicial para una primera vivienda está entre el 20% y el 30%, y para una segunda vivienda suele ser superior al 30%. Los requisitos de pago inicial también pueden afectar directamente el monto de la hipoteca que puede obtener;
Afectados por el precio de tasación de la vivienda: Si el importe máximo de préstamo de un préstamo de fondo de previsión en una región es 6,5438+0,2 millones. Pero si el precio total de tasación de la casa comprada por el solicitante del préstamo es sólo 800.000. Entonces, es imposible para los solicitantes de préstamos del fondo de previsión obtener el monto máximo del préstamo de 6.543.8002.000. Debido a que el monto del préstamo está relacionado con el valor de tasación de la casa, generalmente solo puede obtener alrededor del 70% del precio de tasación de la casa; puede obtener una cantidad menor para casas de segunda mano;
Afectado por el área de la casa comprada: Diferentes áreas de la casa tienen diferentes ratios de pago inicial. Por lo tanto, debido al impacto del área de vivienda y el índice de pago inicial, el monto del préstamo que los solicitantes de préstamos del fondo de previsión pueden obtener también se verá afectado.
Afectados por el saldo de la cuenta del fondo de previsión: Generalmente, el límite de préstamo del fondo de previsión se calcula multiplicando el saldo de la cuenta del fondo de previsión por un múltiplo determinado. Por lo tanto, cuanto menor sea el saldo en su cuenta del fondo de previsión, menor será el monto del préstamo del fondo de previsión que podrá obtener.
Afectados por la base de pago: Algunas ciudades estipulan que el pago total mensual de principal e intereses de la hipoteca debe ser menor o igual al 50% de la base de pago (calculada en base a cantidades iguales de principal e intereses). Por lo tanto, cuanto mayor sea la base de depósito, mayor será el monto del préstamo del fondo de previsión que podrá obtener.
Afectado por el tiempo de pago y depósito: el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda en algunas ciudades se calcula de acuerdo con el monto del préstamo = el saldo de pago del prestatario (o la pareja) x un cierto múltiplo x el coeficiente del tiempo de pago. Por tanto, cuanto mayor sea el coeficiente de tiempo de depósito, mayor será el importe del préstamo del fondo de previsión que podrá obtener el solicitante.
Base Legal
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias viviendas, usted Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.