Los préstamos para viviendas de alquiler asequibles ya no estarán incluidos en la gestión centralizada de los expertos: garantizar un círculo virtuoso de flujo de caja para las empresas inmobiliarias
El 8 de febrero, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre la exclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles del alcance de la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios" (en adelante denominado denominado "Aviso"). El aviso exige que los préstamos emitidos por instituciones financieras bancarias para proyectos de viviendas de alquiler asequibles que tengan certificados de proyectos de viviendas de alquiler asequibles no se incluyan en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios.
Muchos expertos de la industria creen que los préstamos para fusiones y adquisiciones y los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles ya no se incluyen en la gestión y evaluación de la concentración de préstamos para vivienda, lo que no solo refleja la optimización gradual de la política de concentración de préstamos para vivienda en la práctica. implementación, pero también fortalece la También proporcionará incentivos para que las empresas soliciten préstamos, también aumentará la oferta de viviendas de alquiler asequibles y aliviará la presión inmobiliaria de los ciudadanos;
Garantizar un círculo virtuoso de flujo de caja para las empresas inmobiliarias
El aviso exige a las instituciones financieras bancarias que aumenten su apoyo al arrendamiento asequible de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos, y sostenibilidad empresarial. Proporcionar productos y servicios financieros para apoyar el desarrollo de viviendas.
Las instituciones financieras bancarias deben implementar estrictamente los sistemas estadísticos pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China para garantizar que los datos sean verdaderos y precisos.
En el mercado actual de préstamos inmobiliarios, ¿cuál es la proporción de préstamos para viviendas de alquiler asequibles y cuál será el futuro? Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles son actualmente productos de préstamo de nicho, pero pueden convertirse en productos de préstamo más grandes en el futuro, después de todo, cuentan con el respaldo del estado. . La conferencia de prensa periódica de la Comisión Reguladora Bancaria de China enfatizó que se ha intensificado el apoyo financiero para el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y la construcción de viviendas asequibles, y que la tasa de crecimiento de los préstamos invertidos en el mercado de alquiler de viviendas es casi cinco veces el crecimiento promedio. tasa de varios préstamos.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que el desarrollo ordenado de viviendas de alquiler asequibles es una parte importante de la mejora del sistema de seguridad de la vivienda y también es un paso importante en la implementación. el principio de "vivienda para vivir, no para especular" y facilitar la estructura del mercado de alquiler de viviendas. Una medida importante para abordar la escasez de oferta sexual. Mediante la implementación de la política, se podrá promover de manera ordenada la construcción de viviendas de alquiler asequibles, la oferta de viviendas aumentará rápidamente y las dificultades periódicas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes podrán resolverse de manera efectiva.
Zhang Bo analizó que debido al continuo ajuste de la financiación inmobiliaria en los últimos años, tiene un cierto impacto en el ritmo de desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, especialmente para las empresas inmobiliarias con un flujo de caja ajustado. Al aclarar que los préstamos relevantes no están incluidos en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, se puede promover eficazmente la expansión de la industria. Este es también un punto de partida importante para promover el desarrollo de alta calidad de viviendas de alquiler asequibles.
El analista senior de RealData, Huang Hui, cree que la primera mitad de 2022 todavía se encuentra en el período pico de vencimiento de la deuda para las empresas inmobiliarias, y la presión financiera que enfrentan las empresas inmobiliarias sigue siendo muy alta. Dado que el período de recuperación de la inversión para el desarrollo y construcción de viviendas de alquiler asequibles es largo y el rendimiento de las ganancias es relativamente bajo, calcular la cuota por separado ayudará a las empresas inmobiliarias a participar activamente en la construcción de viviendas asequibles, garantizar un flujo de caja estable y establecer un círculo virtuoso. de capital y operaciones para empresas inmobiliarias.
La oferta de viviendas de alquiler asequibles ha aumentado en varios lugares.
No solo está aumentando la tasa de crecimiento de los préstamos invertidos en el mercado de alquiler de viviendas, sino que informes recientes de trabajo gubernamental emitidos por varios lugares han mencionado la necesidad de aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Pan Wei, Director del Departamento de Seguridad de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró recientemente que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Tomará cuatro medidas importantes, incluida la ampliación de la oferta de viviendas de alquiler asequibles, para mejorar el nivel de garantía del servicio público. Entre ellos, durante el período del Décimo Plan Quinquenal, se prevé inicialmente agregar 6,5 millones de unidades (habitaciones) en 40 ciudades clave, lo que se espera que ayude a 130.000 nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda.
Según el análisis del CRIC, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que aumentará vigorosamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles en 2022 y levantará 2,4 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles a lo largo del año, 1,5 veces más. que la tarea de 2021, lo que representa el 37% del objetivo total del “14º Plan Quinquenal”. En 2022, las viviendas de alquiler asequibles pueden experimentar un crecimiento explosivo.
En lo que respecta a las ciudades, a finales de 2021, los cuatro departamentos de Beijing emitieron conjuntamente el "Aviso sobre una mayor regulación de la construcción de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles en proyectos residenciales de nueva oferta en el City", que fue el primero que se emitió en el país. Documentos justificativos especiales para la construcción de viviendas de alquiler asequibles en terrenos residenciales de propiedad estatal. Las viviendas comerciales recién suministradas en Beijing estarán equipadas proporcionalmente con viviendas de alquiler asequibles.
Otras ciudades de primer nivel, Guangzhou, Shanghai y Shenzhen, han decidido construir 600.000 (habitaciones), 470.000 (habitaciones) y 400.000 (habitaciones) viviendas de alquiler asequibles durante el período del "Décimo Plan Quinquenal". , representando en promedio el 45% o más de la oferta total de viviendas nuevas.
Ciudades clave como Chongqing, Hangzhou y Xi también se han fijado objetivos de oferta de más de 300.000 unidades, esforzándose por representar más del 30% de la oferta total de viviendas nuevas. Varias provincias también han incluido ciudades de segundo y tercer nivel, como Jinhua, Jiaxing, Foshan y Haikou, como ciudades clave para la construcción de viviendas de alquiler asequibles, y se han aclarado objetivos de oferta específicos.