Información de amortización anticipada del préstamo a 10 años

Para determinar si un pago anticipado único es rentable, debe calcular el capital restante del préstamo, el período restante, la tasa de interés de pago y la multa por pago anticipado. El siguiente es el método de cálculo general:

Cálculo del principal restante: determine el monto del principal restante según el plan de pago o la negociación con el banco.

Calcular el número de cuotas restantes: determina el número de cuotas restantes según el plan de amortización o con el banco.

Cálculo de la indemnización por amortización anticipada: Determinar el importe de la indemnización por amortización anticipada en función del contrato de préstamo o la confirmación con el banco. En términos generales, la multa por pago anticipado es una cierta proporción del capital restante, generalmente entre 1 y 3, pero el monto específico puede variar según el banco, el producto crediticio y los términos del contrato.

Calcule el monto requerido para el pago anticipado: agregue el capital restante y la multa por pago anticipado para obtener el monto total requerido para el pago anticipado.

Compare el gasto por intereses por amortización anticipada y amortización continua según el plan original: Compare el importe total requerido por amortización anticipada y el gasto por intereses por amortización continua según el plan original.

Si el monto requerido para pagar anticipadamente es menor que el gasto en intereses de continuar pagando como se planeó originalmente, es un buen negocio.

Cabe señalar que el reembolso anticipado puede tener un impacto en el estado financiero personal, como la reducción de la liquidez y la capacidad.

Si está pensando en realizar un reembolso anticipado, se recomienda consultar al banco con antelación para comprender las normas y efectos específicos del reembolso anticipado.

El mejor momento para amortizar una hipoteca anticipadamente es a los 10 años.

El mejor momento para liquidar anticipadamente una hipoteca a 10 años es después de cinco años.

1. Hipoteca a 10 años. ¿Es apropiado el reembolso anticipado?

Depende del método de pago de tu préstamo. Si ya ha pagado 10 o 15, no es rentable reembolsar el capital y los intereses en cantidades iguales. Si el capital se paga en cuotas iguales, se puede pagar por adelantado. Haz el siguiente análisis.

Capital promedio más intereses

De hecho, el método de pago de capital e intereses iguales es distribuir uniformemente el interés total de su préstamo en el pago mensual. La mayoría de los préstamos consisten en cuotas iguales de capital e intereses en los primeros pagos mensuales, y el índice de interés del préstamo llega al 70-80%. Por lo tanto, si paga el 10 o el 15% del préstamo por adelantado, los intereses del préstamo casi se habrán pagado y, obviamente, no es rentable reembolsar el préstamo por adelantado. Analicémoslo con datos específicos.

Por ejemplo

2. Para comprar una casa con un préstamo, el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés del préstamo es de 5,88 y el plazo del préstamo es de 30 años. Echemos un vistazo a este préstamo.

Como se muestra en la imagen de arriba, este es el método de pago de capital e intereses iguales. El pago mensual del préstamo es de 5.918,57 yuanes, pero en realidad el pago de intereses del primer mes es de 4.900 yuanes y el pago del principal es de 1.018,57 yuanes. De esta manera, podemos calcular la proporción de intereses en el pago mensual del préstamo. ¿Cuál es la proporción del capital? El interés representa 4900/5918,57 yuanes, 100 = 82,79, y el interés sólo representa una pequeña parte del pago mensual.

La proporción entre el capital y el pago mensual es: 1018,57 yuanes/5918,57 yuanes 100=17,21. La proporción del principal solo representa la mayor parte del pago mensual.

En tercer lugar, a partir de estos datos se puede ver que si el préstamo se ha reembolsado en 10 o 15 años, la mayor parte de los intereses del préstamo bancario se han cancelado. La mayor parte del monto restante del reembolso es el principal y no es rentable liquidar el préstamo anticipadamente en este momento. Promedio de capital significa distribuir el capital de su préstamo de manera uniforme cada mes. El reembolso por delante del capital medio significa que el ratio de capital es relativamente alto y el ratio de intereses es relativamente bajo. A medida que el capital disminuye, el interés disminuye y los reembolsos disminuyen. Por ejemplo, el mismo préstamo se concede al banco por 6,543,8 millones de yuanes. Si solicita un préstamo para comprar una casa, el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés del préstamo es de 5,88 y el préstamo es a 30 años. Echemos un vistazo a este préstamo.

¿Se puede liquidar un préstamo hipotecario con diez años de antelación?

Puedes pagar por adelantado. Un préstamo (préstamo de crédito con pagaré electrónico) se entiende simplemente como un préstamo de dinero con intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Artículo 677 del Código Civil: Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, los intereses se calcularán sobre la base del plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Con un préstamo a 10 años, ¿merece la pena liquidarlo anticipadamente?

Si el prestatario elige un pago igual de capital e intereses, se recomienda pagar el préstamo dentro de 1/3 del período de pago total. Si la hipoteca es a 10 años, lo más rentable es liquidarla en los primeros cuatro años del período de amortización. Si el prestatario opta por pagar el principal en cuotas iguales, se recomienda que el tiempo total de amortización sea de 65.438 0/2 y que el préstamo hipotecario se pague en un plazo de 65.438 00 años. Lo más rentable es liquidar el préstamo dentro de los primeros cinco años del período de amortización.

Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio.

El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo).

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. centro de gestión de fondos por fondo de previsión para la vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, la tasa de interés es baja y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Proceso de procesamiento:

1. Solicitud de préstamo: el cliente completa y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

2. Investigación y entrevista previa al préstamo: China Construction Bank entrevista al prestatario y lleva a cabo una investigación previa al préstamo.

3. Aprobación del préstamo: China Construction Bank realiza la aprobación del préstamo.

4. Firmar el contrato: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

5. Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

6. Reembolso del cliente: El cliente reembolsa el préstamo en el plazo acordado.

7. Liquidación del préstamo.

10¿Cuándo es el mejor momento para liquidar anticipadamente tu hipoteca? Así es.

Con el continuo desarrollo de la economía social, los salarios de las personas están aumentando, al igual que los precios de la vivienda. Para muchos compradores de vivienda comunes, si quieren comprar una casa en una gran ciudad, solo pueden solicitar un préstamo hipotecario. 10¿Cuándo es el mejor momento para liquidar anticipadamente tu hipoteca? ¡Así es!

10¿Cuándo es el mejor momento para liquidar anticipadamente tu hipoteca?

Si desea saber cuál es el mejor momento para pagar el préstamo por adelantado, debe juzgar según el método de pago. Hay dos métodos principales de pago de hipotecas en el mercado: capital e intereses iguales y capital promedio.

La característica principal de la igualdad de capital e intereses es que el monto de pago mensual se fija durante el año del préstamo. Es adecuado para familias corrientes de clase trabajadora con ingresos estables. El préstamo hipotecario no solo puede costearlo, sino que también garantiza que no afectará su vida.

Debido a que primero se paga el capital y los intereses iguales y luego el principal, la primera mitad del préstamo total básicamente representa la mayor proporción de intereses. Por lo tanto, siempre que el prestatario pague el préstamo por adelantado antes de la mitad, la tasa de interés se puede reducir efectivamente. Para un préstamo a 10 años, el mejor momento para reembolsarlo anticipadamente es antes del quinto año.

En el caso de fondos pares, asigna el principal a cada mes y paga los intereses entre el día de negociación anterior y la fecha de reembolso. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero el pago inicial de principal e intereses es mayor. Se recomienda que el tiempo de amortización no supere el 3/1. Préstamo a 10 años. Se recomienda reembolsar el préstamo a principios del tercer año.

El método de capital promedio es más adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago hace algún tiempo, porque el monto de pago inicial es grande y luego disminuye mes a mes.

Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que los ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.

Lo anterior es el contenido compartido relevante de "Los 10 mejores momentos para liquidar su hipoteca anticipadamente". ¡Espero que sea útil para todos!