¿Qué incluyen los gastos por intereses?
1. Intereses calculados a tasa de interés nominal;
2. Exceso de amortización y descuento
3.
¿Qué significa gasto por intereses de préstamos hipotecarios?
El "Aviso de los municipios directamente dependientes del Consejo de Estado sobre la emisión de medidas provisionales para deducciones adicionales especiales para el impuesto sobre la renta de las personas físicas" (Guofa [2018] N° 41) estipula: Capítulo 5 Intereses de préstamos para vivienda Artículo 14 Contribuyentes o sus cónyuges Si utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para usted o su cónyuge en China, el gasto por intereses sobre el primer préstamo de vivienda será de 65,430 por mes en el año en que el interés del préstamo sea efectivamente incurridos, y el contribuyente sólo podrá disfrutar de una deducción por los intereses del primer préstamo hipotecario una sola vez. El término “préstamo para primera vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a un préstamo para compra de vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una vivienda.
Según la normativa anterior, quienes compran una casa a nombre de sus padres y luego reembolsan ellos mismos el préstamo no pueden disfrutar de la deducción adicional especial por intereses del préstamo para adquisición de vivienda.
Normas para las deducciones adicionales especiales por gastos de intereses de préstamos para vivienda
Las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda se refieren a una de las seis deducciones adicionales especiales previstas en la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del República Popular China".
El capítulo 5 de las "Medidas provisionales para las deducciones adicionales especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" establece las disposiciones pertinentes para las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda, que entrarán en vigor a partir de enero de 2019.
Al calcular la renta imponible del impuesto individual, además de la deducción básica de 5.000 yuanes y deducciones adicionales especiales como "tres seguros y un fondo", los contribuyentes también pueden disfrutar de la educación de los niños, la educación continua y enfermedad grave tratamiento médico 6 deducciones adicionales especiales, incluidos los intereses del préstamo de vivienda o el alquiler de la vivienda, y el apoyo a las personas mayores.