La diferencia entre préstamos para apartamentos y préstamos para viviendas
Las casas pueden utilizar préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, mientras que los apartamentos sólo pueden utilizar préstamos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no se pueden utilizar para apartamentos porque son viviendas comerciales, no residencias.
2. Los ratios de pago inicial del préstamo son diferentes:
Por lo general, el pago inicial para una casa es el 30% del de la primera vivienda, pero el pago inicial mínimo para un apartamento es del 50%. . Además, las tasas de interés de los préstamos comerciales para apartamentos oscilan básicamente entre el 20% y el 30%, y la tasa de interés real de las transacciones es de aproximadamente el 6,37%. Las casas se pueden financiar con préstamos del fondo de previsión. Actualmente, la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial es del 10 al 15%.
3. Diferentes años de préstamo:
Debido a que los préstamos para apartamentos son préstamos comerciales, la diferencia con los préstamos residenciales es que el plazo del préstamo es diferente. El plazo máximo de préstamo para una casa suele ser de 30 años, pero para un condominio es de 10 años. Pero no hay límite para los préstamos para apartamentos. Incluso si compras un apartamento y luego una casa, aún puedes solicitar un préstamo como primera vivienda.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
1. Defina el propósito de la compra:
Si es inversión, se recomienda elegir un apartamento comercial. En comparación con los edificios de oficinas, estos apartamentos tienen alquileres más bajos y son más populares entre las pequeñas empresas. Además, si las instalaciones de apoyo de la casa, el sistema de seguridad y la red de transporte circundante están intactas también son factores que los inversores no pueden ignorar al considerar el proyecto.
2. Preste atención a los derechos de propiedad de la vivienda:
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es consistente con la de los derechos de uso de la tierra. La naturaleza de la vivienda comercial es únicamente. suelo residencial, suelo comercial y suelo industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
3. Preste atención al área de la casa:
En términos de área, se recomienda elegir un área con una ubicación superior, transporte conveniente e instalaciones comerciales maduras. El tamaño de la vivienda debe ser adecuado y los pequeños apartamentos en alquiler deben ser lo más pequeños posible. No es recomendable elegir una casa demasiado grande. Lo mejor es alquilar una casa de unos 50 a 80 metros cuadrados y el precio del alquiler es razonable.
4. Encuesta a la comunidad:
Si se utiliza como método de inversión, cuanto menos inversión, mejor. Por tanto, el nivel de decoración de la casa no puede ser demasiado alto. Si es demasiado alto, el número de inquilinos se reducirá significativamente, el número de oportunidades de alquiler se reducirá considerablemente y el riesgo de desocupación aumentará considerablemente. Esto incluye dos aspectos: primero, depende de si las propias instalaciones funcionales de la comunidad pueden satisfacer las necesidades de vida; segundo, depende de si existen instalaciones básicas y un entorno hermoso, como parques, alrededor de la comunidad.
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