¿Cuál es el estándar de clasificación para los grados de los edificios de oficinas?
Con la ola de la revolución de la información, la revolución del conocimiento y la globalización económica, ha llegado un gran número de empresas con financiación extranjera, junto con el crecimiento continuo de las empresas locales, la demanda de edificios de oficinas ha seguido aumentando. Las propiedades de oficinas han pasado de estar calientes y confusas. A medida que maduran gradualmente, los estándares de calificación para las propiedades de oficinas se vuelven más complicados y confusos. Palabras como "Grado A", "5A" y "Cuarta generación" apuntan a. Explicar el significado de diferentes estándares de calificación desde una perspectiva racional. 1. "Grado A", "5A" y "Cuarta Generación" son tres conceptos que definen los grados de las propiedades de oficinas desde diferentes ángulos. Básicamente representan la dirección básica de la evaluación de los grados de los edificios de oficinas. El "Grado A" evalúa el grado de los edificios de oficinas. la perspectiva de calidad integral; " "5A" se evalúa desde la perspectiva de la configuración del hardware; mientras que la "Cuarta Generación" especifica estándares desde la perspectiva del desarrollo de edificios de oficinas. Los tres métodos de evaluación de ángulos tienen sus propias características. Los consumidores no tienen claro cada uno de ellos. método de evaluación, lo que genera confusión conceptual. 2. El estándar "Grado A" no es el nivel más alto. "Edificio de oficinas de Grado A" es un término común que los desarrolladores extranjeros introducen y popularizan gradualmente en el proceso de desarrollo de edificios de oficinas relacionados con el extranjero. clasificados según su calidad integral se pueden dividir en grados A, B, C, etc. En lo que respecta al mercado de edificios de oficinas de China, generalmente se divide en propiedades de alta gama (edificios de oficinas de grado A) y de rango medio. propiedades (edificios de oficinas de grado B) y propiedades de gama baja (edificios de oficinas de grado C). Las propiedades de alta gama se pueden subdividir en dos partes: edificios de oficinas de primer nivel y de grado A. Los edificios de oficinas de primer nivel están en línea con los estándares internacionales de construcción de oficinas, y el Grado A se clasifica de acuerdo con los estándares vigentes en el mercado local. Los llamados edificios de oficinas de Grado A se refieren principalmente a los estándares de calificación de hoteles de cuatro o cinco estrellas y son un término habitual en el sector inmobiliario. Dado que las propiedades de oficinas varían en los diferentes mercados, los criterios de clasificación de oficinas a menudo se basan en la calidad relativa en cada mercado, como oficinas de primer nivel versus oficinas internacionales en algunas ciudades más pequeñas. Para las megaciudades (como Beijing, Shanghai y Shenzhen), además de considerar en general la calidad de la construcción, también se deben considerar plenamente factores como el transporte urbano y la planificación urbana (diseño CBD) al dividir las propiedades de oficinas. Específicamente, las calificaciones de las propiedades y los estándares de calidad. se puede utilizar como Las siguientes divisiones y definiciones: 1. Propiedades superiores (edificios de oficinas internacionales) (1) Calidad del edificio: la condición física y la calidad del edificio son de primer nivel, y la calidad del edificio cumple o excede los requisitos del edificio correspondiente. regulaciones o especificaciones el edificio tiene un plano de planta flexible El diseño y la alta tasa de uso alcanzan el 70% de la superficie del piso es grande, el vestíbulo y los pasillos son espaciosos y la altura libre desde el piso elevado hasta el techo suspendido no lo es; Menos de 2,6 metros. ① Estándares de decoración: la fachada exterior adopta una decoración exterior internacional de alta calidad, como paredes exteriores de mármol y muros cortina de vidrio, y utiliza mármol, placas de aluminio, muros cortina de vidrio y otros materiales importados de alto nivel; partes públicas y privadas El piso debe ser de mármol, granito, baldosas de alta calidad o pavimentado con alfombras de alta calidad, las paredes deben ser de mármol o papel tapiz de alta calidad o pintura de alta calidad y debe haber un techo suspendido. la sala del ascensor debe estar hecha de acero inoxidable y mármol; el baño debe estar equipado con artículos sanitarios de marcas importadas, como Koma y Kohler, American Standard, T0T0, etc. ②Instalaciones de apoyo: Debe haber instalaciones de apoyo para los negocios y la vivienda, como salas de conferencias, oficinas de correos, bancos, centros de venta de entradas, restaurantes para el personal, etc., estacionamientos exclusivos sobre el suelo y subterráneos, suficientes espacios de estacionamiento y tiendas que puedan satisfacer la vida diaria. , y hoteles aptos para reuniones de negocios, hoteles, instalaciones para el descanso o el entretenimiento, otros como parques, instalaciones deportivas y bibliotecas. ③Sistema de ascensores: un buen sistema de ascensores con instalaciones de ascensores avanzadas y zonificación de pasajeros y mercancías. Generalmente, hay un ascensor cada 4.000 metros cuadrados y el tiempo medio de espera es de unos 30 segundos. ④Estándares de equipo: debe haber aire acondicionado central de marca y el sistema de aire acondicionado central es eficiente; debe haber automatización del edificio; debe haber alarmas de seguridad; debe haber cableado integrado; (2) Escala de construcción: más de 50.000 metros cuadrados. (3) Presencia de clientes: combinación de inquilinos de reconocidas empresas extranjeras; grandes empresas y consorcios multinacionales, nacionales y extranjeros de renombre.
(4) Servicios inmobiliarios: gestionados por una empresa de marca reconocida y con experiencia, equipada con un práctico software informático de gestión de propiedades, que realiza la informatización de la gestión de propiedades de oficinas, establece un sistema de información de gestión de oficinas y integrando varios sistemas de propiedad de oficinas Logre conectividad y administración unificada, mantenimiento las 24 horas y servicios de seguridad.
(5) Transporte conveniente: ubicado en un lugar importante, con excelente accesibilidad, cercano a dos o más vías principales. Existen múltiples medios de transporte y acceso directo al metro.
(6) Ubicación: Ubicado en el área central del principal distrito comercial. (7) Inteligencia: 3A ~ 5A (8) Experiencia del desarrollador: rica experiencia y fondos sólidos.
Con flexibilidad financiera en los primeros años del desarrollo del proyecto y amplia experiencia en inversiones inmobiliarias a gran escala, estos desarrolladores son empresas extranjeras como Estados Unidos, Malasia, Hong Kong y Corea del Sur, o empresas estatales de alta calidad. con experiencia exitosa en operaciones en el extranjero.
Propiedades de alta gama (edificios de oficinas de grado A) (1) Calidad del edificio: el estado físico del edificio es excelente y la calidad de la construcción cumple o supera los requisitos de las normas o especificaciones de construcción pertinentes; La capacidad es comparable a la de los edificios de oficinas de nueva construcción. La arquitectura es comparable. ① Normas de decoración: la fachada exterior está hecha de mármol, baldosas de alta calidad, placas de aluminio, muros cortina de vidrio y otros materiales, el piso del vestíbulo debe ser de mármol, granito, piedra natural, etc. y las paredes deben ser de mármol, granito o papel tapiz de alta calidad y otros materiales. Hay un techo suspendido y las columnas deben estar cubiertas con mármol, acero inoxidable y otros materiales; mármol, granito, baldosas de alta calidad o pavimentadas con alfombras de alta calidad, y las paredes deben ser papel tapiz o pintura de alta calidad (como Nippon Paint, etc.). Hay un techo suspendido y el ascensor. la habitación debe tener cubiertas de puertas de acero inoxidable, mármol o madera; el baño debe estar equipado con artículos sanitarios de marcas importadas, como Koma, Kohler, American Standard, TOT0, etc. ② Instalaciones de apoyo: Deben existir instalaciones de apoyo para los negocios y la vivienda, como salas de conferencias, oficinas de correos, bancos, centros de venta de entradas, restaurantes para el personal, etc., estacionamientos exclusivos sobre el suelo y subterráneos y suficientes espacios de estacionamiento. ③Estándares de equipamiento: Debe haber aires acondicionados centrales de marca; automatización del edificio y cableado integrado; (2) Escala de construcción: 10.000-50.000 metros cuadrados.
(3) Presencia del cliente: existen grandes empresas nacionales y extranjeras reconocidas, y la mayoría de los clientes se dedican a investigación y desarrollo, servicios técnicos, comercio electrónico o agencias de marcas reconocidas. (4) Servicios inmobiliarios: gestionados por empresas reconocidas y experimentadas, los servicios completos de administración de propiedades incluyen servicios de seguridad y mantenimiento las 24 horas.
(5) Transporte conveniente: existen muchos medios de transporte directos. (6) Ubicación: ubicado en el principal distrito comercial o área suburbana. (7) Inteligencia: 3A y superiores.
Propiedades de gama media (edificios de oficinas de grado B) (1) Calidad del edificio: el estado físico del edificio es bueno y la calidad de la construcción cumple con los requisitos de las normas o especificaciones de construcción pertinentes, pero las funciones de; el edificio no son los factores más avanzados (algunas funciones están desactualizadas), hay desgaste natural y la rentabilidad es menor que la de edificios similares recién terminados. ① Estándares de decoración: la fachada está hecha de azulejos o baldosas de cerámica; hay un vestíbulo, el piso del vestíbulo es de baldosas, las paredes son de baldosas de cerámica o pintura de alta calidad y hay un techo suspendido; la parte pública es de gres o alfombras de gama media, y las paredes encaladas. Utilizar empresas mixtas o sanitarios domésticos de alta gama, etc. ② Instalaciones de apoyo: Hay estacionamientos subterráneos y sobre el suelo exclusivos. ③Estándares de equipamiento: hay un sistema de aire acondicionado central; no hay automatización del edificio; no hay alarma de seguridad; no hay cableado integrado; (2) Escala de construcción: sin límite. (3) Presencia del cliente: la mayoría de los clientes son pequeñas y medianas empresas nacionales dedicadas a agencias de ventas e investigación y desarrollo de productos. (4) Servicios inmobiliarios: Existen servicios de empresas inmobiliarias. (5) Transporte conveniente: hay líneas de transporte para llegar y el transporte es relativamente conveniente. (6) Ubicación: subcentro de la ciudad o mejor ubicación urbana.
Propiedades de gama baja (edificios de oficinas de grado C) (1) Calidad de la construcción: las propiedades se han utilizado durante mucho tiempo y los edificios no pueden cumplir con los requisitos de las nuevas normas o especificaciones de construcción en algunos aspectos; Hay defectos obvios en los edificios, desgaste físico y obsolescencia funcional, pero aún satisfacen las necesidades de los inquilinos de bajos ingresos. ① Normas de decoración: La fachada exterior está pintada; no hay vestíbulo; los pisos en las áreas públicas son de baldosas o terrazo comunes; ②Instalaciones de apoyo: Ninguna. ③Estándares de equipamiento: aire acondicionado dividido; sin automatización del edificio; sin alarma de seguridad; sin cableado integrado.
(2)Escala: Ilimitada. (3) Entrada de clientes: Los clientes son básicamente pequeñas empresas privadas que se dedican a simples negocios de venta. (4) Servicios inmobiliarios: Puede haber servicios inmobiliarios generales como saneamiento, entrega y recepción y aranceles. (5) Transporte conveniente: existen líneas de transporte para llegar hasta allí. (6) Ubicación: Ubicación urbana general.