¿Sobre el nombre que figura en el certificado de bienes raíces?

1. Nombres de los padres

Si los nombres de los padres están escritos en el certificado de propiedad, la casa será reconocida como propiedad de los padres y el préstamo también será reconocido como propiedad de los padres. la deuda de los padres, y el valor aumentará en consecuencia, o la depreciación también será disfrutada o asumida por los padres. Sin embargo, si una pareja paga el préstamo con sus ingresos después del matrimonio, si las dos partes se divorcian, una de las partes no puede reclamar la casa, pero el capital pagado y los intereses del préstamo pueden reclamarse contra los padres como préstamo, exigiendo que los padres paguen el préstamo con sus ingresos después del matrimonio. devuélvelo y divídelo en partes iguales.

2. Los nombres de los futuros marido y mujer

Una vez escritos correctamente los nombres del marido y la mujer, la casa se considerará propiedad conyugal y el préstamo también se considerará propiedad conyugal. considerado como deuda conyugal. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, los padres no tienen derecho a reclamar el capital aportado. Sin embargo, si la "fuente pareja" no registra su matrimonio después de comprar la casa, pero se separa, entonces la "fuente pareja" seguirá siendo considerada propiedad de ambas partes y el préstamo también será deuda conjunta de ambas partes. . Sin embargo, si existe evidencia correspondiente que demuestre que la inversión de los padres fue con el propósito de casarse con la “futura pareja”, el tribunal también considerará esta parte de la inversión como un regalo con condiciones adicionales, siempre que ambas partes casarse. Sin embargo, si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero pagado.

3. Nombres de los padres y "futuros esposos"

Después de escribir estos nombres, la casa será reconocida como propiedad * * * de la "futura pareja" y su padres, el préstamo también será reconocido como su * * deuda, y la apreciación o depreciación correspondiente será compartida o asumida por estas personas. Si la pareja sólo utiliza sus ingresos posmatrimoniales para pagar el préstamo después del matrimonio y las partes se divorcian, el principal y los intereses reembolsados ​​del préstamo pueden reclamarse como propiedad conjunta de la pareja y los padres de ambas partes no tienen derecho a Disfrute de esta parte de la propiedad.

4. Los nombres del hombre y sus padres

Los nombres del hombre y sus padres están escritos en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que la casa será reconocida como perteneciente al El hombre y sus padres* * *Los bienes y préstamos también se reconocerán como sus* * pasivos contingentes, y la apreciación o depreciación correspondiente será asumida o soportada conjuntamente por ellos. La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según la nueva ley matrimonial, esta parte de la propiedad no produce ningún resultado * * * debido al matrimonio. Sin embargo, si la pareja paga el préstamo con sus ingresos matrimoniales y la pareja se divorcia, la mujer no puede reclamar la casa, pero puede reclamar que el principal del préstamo y los intereses pagados son propiedad conyugal y exigen que el hombre y sus padres la devuelvan y la dividan. es igualmente. Lo mismo se aplica a las consecuencias jurídicas de registrar el certificado de propiedad a nombre de la mujer y de sus padres.

5. El nombre del hombre o de la mujer

Esta situación debe analizarse desde dos perspectivas: En primer lugar, el capital aportado por uno o ambos padres sólo se registra a nombre del hijo. . Según las disposiciones de la nueva ley matrimonial, estos son bienes personales del niño antes del matrimonio y no se convertirán automáticamente en bienes conyugales después del matrimonio. En caso de divorcio, la propiedad permanece en manos del propietario original. En segundo lugar, una de las partes o una de las matrices aportó capital, pero quedó registrado a nombre de la otra parte que no aportó el capital. Los tribunales generalmente consideran que las donaciones son condicionales. Si las dos partes no están casadas, la casa pertenece al nombre de la parte que figura en el certificado de propiedad, pero la otra parte puede solicitar la devolución del dinero pagado. Si ambas partes están casadas, pertenece a la propiedad individual de la parte según el certificado de propiedad.

¿El nombre de quién debe escribirse? Debe completarse o agregarse después de un juicio integral basado en diferentes necesidades personales. Pero el principio general es: si la familia es armoniosa, todo será próspero. No hay necesidad de causar discordia en la familia por una propiedad. Realmente no vale la pena ganarla.