¿Cuáles son los otros tipos de préstamos hipotecarios?

1. ¿Qué es un préstamo prendario? (1) Un préstamo prendario se refiere a un préstamo emitido por el prestamista según el método de prenda estipulado en el Código Civil con los bienes muebles o derechos del prestatario o de un prestatario. tercero como prenda. Las prendas que se pueden utilizar como prenda incluyen: letras del tesoro (excepto disposiciones especiales del estado), bonos de construcción nacionales clave, bonos financieros, bonos corporativos AAA, certificados de ahorro y otros valores. El pignorante entregará el certificado de título al prestamista. El “Contrato de Prenda” surtirá efectos a partir de la fecha de entrega del certificado de derechos. Si el certificado de depósito de ahorro personal se utiliza como prenda, se deberá aportar el certificado de tasación y el certificado de suspensión de pago del banco abiertor de la cuenta. (2) Los procedimientos para el préstamo prendario son los siguientes: 1. Firma de la carta de suscripción: El cliente firma la carta de suscripción con la empresa promotora inmobiliaria que ha firmado un contrato con el banco, y paga la primera cuota del precio de compra. a la empresa promotora de bienes raíces 2. Procesamiento de la solicitud: el cliente va al banco para confiar. El bufete de abogados se encarga de los procedimientos de solicitud de hipoteca, incluido el envío de información personal, el pago de diversas tarifas y la cumplimentación de documentos legales; El bufete de abogados realiza una revisión preliminar de la solicitud del cliente y luego el banco la aprobará; si la revisión falla, se le devolverá la información del cliente y los honorarios cobrados. 4. Otros procedimientos legales: el bufete de abogados se encarga de los seguros, la notarización y la hipoteca; registro y presentación de la garantía; 5. Emisión del préstamo: el banco transfiere el importe del préstamo a la cuenta del promotor y notifica al cliente que inicie el suministro de la vivienda. 2. ¿Cuáles son los tipos de préstamos prendarios? (1) Préstamo prendario de inventario (al contado) Préstamo prendario de inventario (al contado) significa que el prestatario utiliza el inventario como prenda para pedir prestado dinero al acreedor con el fin de realizar la transferencia y posesión del bien. Prenda, el acreedor confía empresas de logística o empresas de gestión de activos se convierten en empresas de terceros para supervisar y almacenar el inventario como prenda. (2) Préstamo de prenda de compra: si el comprador no tiene fondos suficientes para comprar bienes, puede solicitar a una institución financiera que prenda los bienes comprados a la institución financiera para obtener un préstamo. El almacén de supervisión asume la responsabilidad de los bienes. supervisión como tercero. Una vez que los bienes del vendedor se colocan en el almacén, la institución financiera otorgará un préstamo al comprador para pagar la parte del pago del vendedor. La recogida y el intercambio de bienes también son lo mismo que la prenda de inventario (al contado). (3) Préstamo de prenda de certificado de depósito Préstamo de prenda de certificado de depósito se refiere al certificado de depósito de ahorro a plazo personal en moneda local y extranjera vigente del prestatario emitido por el banco prestamista (también hay bancos que manejan certificados de depósito emitidos por otras instituciones financieras que han firmado acuerdos de compromiso de garantía con el banco) como prenda, un negocio de crédito que obtiene una determinada cantidad de préstamo del banco prestamista y reembolsa el principal y los intereses del préstamo a tiempo. (4) Préstamo de prenda de propiedad intelectual El préstamo de prenda de propiedad intelectual se refiere a la solicitud de financiamiento al banco después de evaluar los derechos de propiedad sobre los derechos de patente, los derechos de marcas registradas y los derechos de autor de propiedad legal. Debido a la particularidad de la implementación y realización de derechos de propiedad intelectual, como los derechos de patente, actualmente sólo unos pocos bancos ofrecen este servicio de financiación a algunas pequeñas y medianas empresas, y la garantía generalmente la exige el representante legal de la empresa. (5) Préstamo de prenda de póliza El préstamo de prenda de póliza es un método de financiación en el que el tomador de la póliza hipoteca directamente la póliza que posee a la compañía de seguros y obtiene fondos de acuerdo con una determinada proporción del valor en efectivo de la póliza. Si el prestatario no puede pagar la deuda a su vencimiento, la compañía de seguros tiene derecho a rescindir el contrato de seguro cuando el capital del préstamo y los intereses se acumulan hasta el valor de rescate en efectivo. Durante el desarrollo de la industria de seguros de vida, se ha puesto de moda incluir préstamos prendarios de pólizas en las condiciones del seguro. (6) Préstamo pignorado de deuda nacional Préstamo pignorado de deuda nacional se refiere a un negocio de préstamo en el que el prestatario utiliza bonos del tesoro vigentes como prenda, obtiene un préstamo en RMB del banco prestamista y reembolsa el capital y los intereses del préstamo en una sola suma al madurez. Cabe señalar que los bonos del tesoro aquí generalmente se refieren a bonos del tesoro tipo certificado (los bancos de préstamos generales solo aceptan bonos del tesoro tipo certificado emitidos después de 1999 suscritos por el banco, y algunos bancos tienen requisitos de tiempo más flexibles para los bonos del tesoro), pero hay También hay bancos (como el Bank of Communications) que gestionan préstamos pignorados para bonos del tesoro anotados en cuenta. (7) Préstamo prendario de acciones El préstamo prendario de acciones se refiere a un método de préstamo mediante el cual las compañías de valores pignoran sus propias acciones, bonos de fondos de inversión en valores y bonos convertibles de compañías que cotizan en bolsa para obtener fondos de bancos comerciales. El prestamista y el prestatario determinan la tasa de pignoración de acciones en función de la calidad de las acciones pignoradas y del estado financiero y crediticio del prestatario, pero la tasa de pignoración de acciones no puede exceder el 60%. Los ajustes al límite superior de la tasa de compromiso los deciden el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. (8) Préstamos prendarios de derechos de beneficiarios de gestión patrimonial Los bancos han emitido una gran cantidad de productos de gestión patrimonial en RMB y en moneda extranjera. Con el fin de mejorar la liquidez de los productos de gestión patrimonial y adaptarse a las necesidades temporales de los clientes de gestión patrimonial, los bancos han lanzado un. nuevo tipo de préstamo prendario: prenda de los derechos de los beneficiarios de préstamos de gestión patrimonial.

Los préstamos prendarios sobre los derechos de los beneficiarios de los productos de gestión patrimonial se refieren a préstamos pignorados en RMB en los que el prestatario pignora los derechos de los beneficiarios de los productos de gestión patrimonial en moneda nacional y extranjera vendidos por los bancos. El importe inicial del préstamo pignorado para los derechos de beneficio de los productos de gestión patrimonial es de 1.000 RMB. Si los derechos de los beneficiarios de los productos de gestión financiera en RMB están pignorados, el monto del préstamo generalmente no excede el 90% del principal de los productos de gestión financiera; si los derechos de los beneficiarios de los productos de gestión financiera en moneda extranjera están pignorados, el monto del préstamo generalmente no excede; 80% del capital de los productos de gestión financiera. El plazo del préstamo generalmente no excederá de 1 año, y no excederá la fecha de vencimiento de los productos financieros pignorados en moneda local y extranjera. Si se pignoran múltiples derechos de beneficiario de productos financieros, el tiempo de vencimiento del préstamo se determinará con base en el más cercano a la fecha de vencimiento. Si el producto financiero vence anticipadamente, el plazo del préstamo se adelantará en consecuencia. La tasa de interés puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo con respecto a la tasa de interés de referencia del préstamo del banco durante el mismo plazo, y el interés del préstamo seguirá al pago del principal.