¿Es necesario que un banco verifique el estado civil al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa?
¿Qué información debe comprobar un banco al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa?
1 Registro de Crédito Personal
El registro de crédito personal también se ha convertido en un informe de crédito personal. El informe de crédito personal es una base importante para que el banco juzgue su capacidad de pago cuando solicita un préstamo. También es uno de los materiales indispensables para solicitar un préstamo. Un buen informe de crédito personal puede ayudarle a obtener con éxito un préstamo bancario.
Los informes de crédito personales cubren mucho contenido, y la información personal básica incluye nombre, número de identificación, domicilio, lugar de trabajo y otra información básica que prueba su identidad. Además, la información de transacciones financieras personales incluye información de pagos personales, como hipotecas, préstamos para automóviles y préstamos para estudiantes. También está la información de la tarjeta de crédito (límite de crédito, registro de pago, etc.), es decir, ayudar a otros a garantizar pero otros no pagaron el préstamo a tiempo; finalmente, está el registro de consultas, que reflejará el número de consultas sobre crédito; información.
2. El crédito del coprestatario.
Si no solicitaste un préstamo para comprar una casa solo, es más común tener un coprestamista. Por ejemplo, en una familia, se suele solicitar un préstamo a nombre de la pareja. En este momento, no sólo tenemos que considerar el estado crediticio del prestamista principal, sino también el estado crediticio de los prestamistas subordinados. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, es mejor llevar las tarjetas de identificación de ambos cónyuges al departamento de informes crediticios del banco central local para verificar el estado crediticio.
3. Certificado de ingresos
El certificado de ingresos es emitido por una empresa formal y es una prueba de los ingresos económicos que los ciudadanos chinos necesitan en la vida diaria y las actividades comerciales. Generalmente, al solicitar visas, préstamos bancarios, tarjetas de crédito, etc., se requerirá que las partes aporten prueba de ingresos económicos. Es una de las principales referencias a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, y refleja directamente la capacidad de pago de quien gestiona el préstamo.
Preste atención al formato uniforme al emitir certificados de ingresos. El sello del certificado de ingresos debe estar estampado con un "sello nuevo", es decir, una copia del certificado de ingresos no es válida y el sello debe ser un sello financiero o el sello oficial de la unidad. El certificado de ingresos no se refiere únicamente al salario del individuo. En términos generales, el ingreso anual debe ser la suma del salario básico, las bonificaciones y las prestaciones dentro de un año, y se deducen el impuesto sobre la renta personal y las primas de seguros. Los bancos suelen exigir a los prestatarios que proporcionen un ingreso mensual que sea más del doble de la suma de sus pagos mensuales y otros pasivos.
4. Flujo bancario
El flujo bancario no se puede falsificar. Cuando un prestamista otorga un préstamo, el banco puede juzgar si sus ingresos personales son estables y si tiene la capacidad de pagar el préstamo mediante el flujo de caja. Para la gente común de clase trabajadora, cuando los bancos aprueban negocios de préstamos, observarán principalmente su flujo salarial, el saldo mensual de su cuenta y el saldo promedio diario de su cuenta. Esta serie de información se utilizará para medir si tiene suficiente capacidad de pago.