Fórmula de cálculo del pago mensual del fondo de previsión
Si elige el método de pago de capital promedio, el monto total del préstamo se dividirá en partes iguales y luego se pagará cada mes el mismo capital del préstamo y los intereses acumulados sobre el préstamo restante para ese mes (como el cliente continúa pagando, cada pago mensual será cada vez más pequeño). La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (principal + intereses) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto de principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el. límite máximo de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
Fórmula de cálculo basada en la capacidad de pago
{(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - Total del prestatario pago mensual del préstamo existente} × plazo del préstamo (meses).
La situación de uso de la cuota del cónyuge: {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago - el pago mensual total monto de los préstamos existentes de ambos cónyuges} × Años de préstamo (meses). El coeficiente de capacidad de pago es 40
Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario índice de pago individual).
Fórmula de cálculo basada en los precios de la vivienda
Monto del préstamo = precio de la vivienda La cantidad se determina:
Compra de vivienda comercial, vivienda comercial de precio limitado, asignación específica de viviendas asequibles, ventas selectivas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) piden prestado dinero para comprar su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos, viviendas asequibles para ventas específicas o viviendas privadas).
Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se deberá pagar un anticipo no inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada. Si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se debe pagar un pago inicial de al menos el 30% del precio de la casa comprada; El importe del préstamo no podrá ser superior al 70% del precio de la vivienda adquirida.
Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.
Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal se suspenderán para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas. Al comprar vivienda privada, si el precio de la vivienda no coincide con el precio tasado, se debe utilizar el valor más bajo de los dos como cuota aprobada.
Al comprar viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de compensación por la casa expropiada. El monto específico del préstamo también debe considerar el monto máximo de un préstamo único, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y la calificación crediticia.