Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión

①Método de pago de capital e intereses igual:

Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

Intereses mensuales a pagar = principal del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) )×número de meses de pago-1]

Principal de pago mensual=principal del préstamo×tasa de interés mensual×(65438+10 tasa de interés mensual)(mes de pago número-1)÷[(65438+10 tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo

(2) Método de pago de capital promedio:

Monto de préstamo mensual = (préstamo principal ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = número de meses de pago × (monto total del préstamo × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago) (número de meses de pago - 1) ÷ monto total del préstamo ÷ número de meses de pago)

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 1215 4 = 15×15×15 (la cuarta potencia de 15, es decir, el producto de cuatro 15).

Múltiples aumentos de las tasas de interés en un año han elevado la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un vencimiento de más de cinco años hasta el 7,05%, lo que hace que cada vez más personas opten por préstamos de fondos de previsión para comprar casas. La razón es que la tasa de interés base anual es del 4,90%, lo que reduce en gran medida el costo de compra de una vivienda y la presión del pago del préstamo. Permítanme presentarles los métodos de cálculo y los métodos de los préstamos del fondo de previsión.

1. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es:

Monto del préstamo = [(salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, fondo de previsión de vivienda de la unidad). donde el prestatario o ambos cónyuges trabajan) Monto del depósito mensual) × coeficiente de capacidad de pago 40% [monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual

2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de los precios de la vivienda); es:

Monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra.

3. Según el monto máximo del préstamo:

Si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el monto máximo es 500.000 yuanes; Al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo y cumplo con las condiciones de solicitud del préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es:

Monto del préstamo del fondo de previsión = saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y participante × 20

Por ejemplo, un ciudadano ha pagado al fondo de previsión durante más de 1 año y el saldo actual de su cuenta del fondo de previsión es de 10.000 yuanes. Entonces, si quiere solicitar un préstamo con un período de amortización de 30 años, ¿cuál es la cantidad máxima que puede pedir prestado?

Utilizando el cuarto método, no es difícil calcular que la cantidad máxima es de aproximadamente 10.000×20=200.000 yuanes. Si conoce el monto del pago mensual del fondo de previsión para usted y su cónyuge, el período de solicitud del préstamo planificado y el precio de compra real, también puede utilizar la calculadora del fondo de previsión para calcular el monto del préstamo en línea. Es realmente conveniente y ahorra tiempo. esfuerzo.

Cómo calcular el interés de un préstamo del fondo de previsión

Cómo calcular el interés de un préstamo del fondo de previsión para vivienda:

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es ( Nota: Común a depósitos y préstamos)

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es:

(1) Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés.

Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

(2) Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:

(3) Interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente iguales, pero dado que la tasa de interés la conversión es solo de 360 ​​días al año, por lo que al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto

El interés compuesto significa agregar interés a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización

Si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el banco pagará los intereses de penalización al no moroso de acuerdo con el contrato firmado. con el partido. Intereses penales para el banco.

(5) Indemnización por daños y perjuicios por préstamos vencidos.

De naturaleza similar al interés moratorio, se trata de una medida sancionadora contra la parte que incumple el contrato.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósito y préstamo formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas deben presentarse ante las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las capitales de provincia (capitales) para la presentación e informar a los clientes.

1. Si una empresa está dispuesta a comprarle un fondo de previsión de vivienda, será más atractiva que otras empresas. Todo el mundo quiere ganar dinero comprando una casa o un coche, y el fondo de previsión para la vivienda puede hacer que sea mucho más fácil para todos comprar una casa. No habrá cambios en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión en 2019, y seguirá basándose en la tasa de interés ajustada de 10,24 de 2015. Las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son las mismas en todo el país. El tipo de interés actual para los préstamos del fondo de previsión a cinco años es del 2,75% y el tipo de interés para los préstamos a cinco años es del 3,25%.

2. Aunque la tasa de interés es fija, el método de pago de cada persona es diferente. De esta manera, el mismo monto del préstamo, plazo del préstamo y tasa de interés del préstamo seguirán siendo diferentes. Por ejemplo, un préstamo de un fondo de previsión de 6.543.800 yuanes, con una vida útil de 30 años, utilizando el método de pago del capital promedio, siempre que el pago mensual sea de 4.352,06 yuanes, el interés total es de 566.742,75 yuanes, utilizando la misma cantidad.

¿Cómo calcular el interés de un préstamo del fondo de previsión para vivienda?

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El mínimo calculado según las cuatro condiciones es el máximo. monto del préstamo del prestamista.

Calcule el ingreso mensual de usted y * * * del mismo solicitante: Ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda

Calcule el monto máximo del préstamo; : El monto máximo del préstamo es el ingreso mensual de su familia (refiriéndose al ingreso mensual de ambos cónyuges, empleados jubilados y sus hijos, y otros solicitantes, lo mismo a continuación. El monto restante después de deducir al menos 400 yuanes en gastos de manutención por mes es). dividido por el período de solicitud del préstamo. El monto de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes.

Cómo calcular la tasa de interés del fondo de previsión

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda es la siguiente: la tasa de interés 1-5 es 2,75%, la tasa de interés 6-30 es 3,25% , y se implementará de acuerdo con las políticas locales. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para la primera vivienda se basa en el tipo de interés de referencia, y el tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces.

Base jurídica

Artículo 6 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda"

Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda son propuestas por el Banco Popular de Se solicitan las opiniones de China y del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Luego, se envía al Consejo de Estado para su aprobación.

Artículo 21

A partir de la fecha en que el fondo de previsión para la vivienda se deposite en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de los empleados, el interés se calculará de acuerdo con la tasa de interés prescrita por el estado.

Artículo 26

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.