¿Son los préstamos de fondos de previsión más baratos que los préstamos ordinarios?

¿Cuánto ahorro mensual obtienes de los fondos de previsión en comparación con los préstamos comerciales?

Veamos primero los préstamos comerciales, con un plazo de 30 años y una tasa de interés del 5,63% ( Los préstamos comerciales son generalmente entre un 10% y un 20% más altos que la tasa de interés de referencia (cálculo), el interés total final es de 536.749,82 yuanes y el reembolso total requerido es de 10.367.498.200 yuanes, es decir, 2.879,86 yuanes por mes.

Mirando nuevamente el préstamo del fondo de previsión, es el mismo durante 30 años, pero la tasa de interés es solo del 3,25%. El interés total final es: 283.371,37 yuanes y el reembolso total es 783.371,37 yuanes. es 2.176,03 yuanes al mes.

También es un préstamo de 500.000 yuanes, pero al final el préstamo del fondo de previsión ahorró alrededor de 250.000 yuanes en intereses que el préstamo comercial. Para una persona promedio, ¡esto equivale a cinco o seis años menos de trabajo!

1. Según la nueva política (noviembre de 2014), los préstamos del fondo de previsión para vivienda se otorgan a los empleados que compran su primera casa independiente o una segunda casa independiente mejorada. Solicitar una tercera vivienda. Proporcionar préstamos de vivienda personales al fondo de previsión de vivienda a las familias de los empleados que depositen una o más casas. En 2010, los departamentos pertinentes emitieron documentos exigiendo la implementación de una política de préstamos del fondo de previsión de vivienda que apoya las primeras viviendas, restringe las segundas viviendas y prohíbe estrictamente las terceras viviendas.

2. En las ciudades distritales donde la tasa de emisión de préstamos para vivienda individual del fondo de previsión de vivienda es inferior al 85%, el monto del préstamo para la primera vivienda ocupada por el propietario se puede aumentar adecuadamente en función de los precios de las viviendas de productos básicos locales y por zona habitacional cápita. Zhang Qiguang, director del Fondo de Previsión de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda es un factor importante que afecta la función de asistencia mutua del sistema. El aumento adecuado del límite de préstamo para la primera vivienda ocupada por su propietario refleja el principio de que el sistema de fondos de previsión para la vivienda apoya el consumo básico de vivienda.

Cómo ahorrar dinero con préstamos del fondo de previsión

1. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se calcula de acuerdo con la tasa de interés actual del país. Una familia puede pedir prestado hasta 800.000. En 30 años, será más de El banco ahorra alrededor del 30% de los gastos por intereses, lo que puede ahorrar casi 1.000 yuanes cada mes. Este gasto no es realmente pequeño.

2. Según la tasa de interés de préstamos de referencia del banco central, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más de 2 puntos porcentuales menor que la tasa de interés de los préstamos comerciales en el mismo período. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 4,00% por menos de cinco años, la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 6,15% por uno a tres años y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 6,4% por tres a cinco años. la tasa de interés del préstamo del fondo es del 4,5% por más de cinco años, y la tasa de interés del préstamo comercial es del 6,55% por más de cinco años

3. El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en base a cuatro condiciones. : capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite del préstamo. Las cuatro condiciones calculadas son la cantidad que el prestamista puede prestar.

Si obtiene un préstamo de un fondo de previsión, puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión local para realizar consultas. Las políticas específicas pueden ser diferentes en diferentes ciudades. ¿Son los préstamos de fondos de previsión más baratos que los préstamos comerciales?

Es cierto que comprar una casa con fondos de previsión es mucho más barato, pero hay que calcularlo en función del plazo y del importe del préstamo.

Según las normas más estrictas para los préstamos de fondos de previsión para la vivienda, el tipo de interés de un préstamo general debería ser del 3,75%, que es casi la mitad que el de un préstamo comercial.

Si se calcula basándose en el mismo plazo del préstamo, el monto del préstamo también es de 500.000 yuanes y el posible interés de un préstamo comercial es de aproximadamente 300.000 yuanes, entonces, en las mismas circunstancias, usar el fondo de previsión para comprar un casa, El interés es alrededor de 130.000 a 140.000. Por lo tanto, el precio de 500.000 yuanes puede ser entre 160.000 y 170.000 yuanes más barato.

Comprar una casa con fondos de previsión

Lectura ampliada:

¿Cómo comprar una casa con fondos de previsión?

1. Envíe una solicitud por escrito para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al centro de administración del fondo de previsión para la vivienda, complete con sinceridad el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y envíe la información.

2. El núcleo de administración del fondo de previsión para vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales del solicitante. El contenido de la revisión incluye las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el plazo, etc. emitir un "Aviso de evaluación y revisión de garantías" 》. Después de recibir el "Aviso de evaluación y revisión de garantía", el solicitante lleva el aviso a la agencia de tasación designada para realizar una tasación del valor de la casa que se va a comprar. Si se trata de una casa asequible, no hay necesidad de tasación.

3. El solicitante obtiene el "Informe de evaluación Informe de evaluación Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía básica de gestión del fondo de vivienda" emitido por la agencia de evaluación.

Para gestionar los procedimientos de garantía, el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía básica de gestión de fondos de vivienda" y gestiona los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía de su elección.

4. Firmar el contrato de préstamo. Después de pasar la revisión, el solicitante puede firmar el contrato de préstamo y se completa todo el proceso. Cabe señalar que, en circunstancias normales, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el empleado urbano y su empleador deben pagar continuamente al fondo de previsión para la vivienda durante al menos un año. ¿Son los préstamos de los fondos de previsión más baratos que los préstamos ordinarios?

Los préstamos de fondos de previsión ahorran mucho dinero que los préstamos comerciales ordinarios. Tomemos como ejemplo los préstamos para vivienda: la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 4,9%, mientras que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es del 3,25%. Con el mismo monto del préstamo y el mismo plazo, el préstamo del fondo de previsión tiene menos muchos intereses.

Tomando como ejemplo un préstamo de 1 millón, a 30 años y con reembolsos iguales de principal e intereses, el reembolso total de los préstamos comerciales es de 1,9106 millones, de los cuales 916.000 son intereses, y el reembolso total del fondo de previsión Los préstamos ascienden a 1.566.700, de los cuales 566.700 son intereses.