Tasa de interés del préstamo hipotecario después del pago total de la compra de la casa en Binzhou

Es rentable comprar una casa con el pago completo y luego hipotecarla a un banco para obtener un préstamo.

Primero calculemos la tasa de interés del préstamo. El capital y los intereses son iguales durante 20 años y el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes.

Para préstamos hipotecarios para primera vivienda, la mayoría de los bancos aumentarán el BP (punto básico) a 1,03 (sujeto a los datos actualizados de la LPR del mes);

Para préstamos hipotecarios para segunda vivienda; , la mayoría de los bancos aumentarán el BP (punto básico) a 1,28;

La tasa de interés hipotecaria, tomando como ejemplo el capital e intereses iguales a 20 años del China Everbright Bank, es de 4,85 por año;

Está claro cuál es más alto y cuál es más bajo.

El último LPR es 4,65 y el tipo de interés de ejecución para la primera vivienda es 5,68.

Cálculo:

Los ahorros antes y después son 167-156 = 110000, y la política de pago anticipado y el monto del préstamo son los mismos.

Este enfoque de "compre ahora y luego preste" es más adecuado para clientes que compran su primera vivienda sin fondo de previsión y están comprando una segunda vivienda.

Análisis integral: Tiene las siguientes cinco grandes ventajas.

1. Espacio de negociación. Comprar una casa con el pago total favorecerá al vendedor. Por un lado, puede retirar fondos rápidamente y, por otro, puede evitar errores al solicitar un préstamo (plazos de aprobación, problemas de crédito, etc.). ). Por tanto, hay más margen de negociación sobre el precio de compra.

2. Puede ahorrar proporción impositiva. Si compra una casa con el pago completo, no tiene que preocuparse por el precio de la firma en línea. A menudo puede ahorrar mucho dinero en impuestos y tarifas.

3. Los tipos de interés son muy bajos. En el mercado actual de Wuhan, la tasa de interés anualizada para los préstamos hipotecarios (excluidos los préstamos de los fondos de previsión) es generalmente de 5,68, y el segundo conjunto de tasas de interés es de aproximadamente 5,93. Las tasas de interés hipotecarias alcanzaron un mínimo histórico este año, oscilando entre 3,85 y 4,85, y el período máximo de préstamo es de 20 años (este año habrá políticas de subsidios).

4. Límite de préstamo alto. Ignore el índice de prestabilidad del préstamo hipotecario (70% para la primera vivienda y 50% para la segunda vivienda) y el monto del préstamo hipotecario (el mayor es 60-70, 80, 10).

5. El período de aprobación general para préstamos hipotecarios es de 1 a 2 meses y el período de aprobación para préstamos hipotecarios es de 2 a 3 días hábiles. Puede ayudarte a cerrar tu casa favorita lo más rápido posible.

Sin embargo, existen ventajas y desventajas:

1. No se puede utilizar el fondo de previsión. Al tratarse de un préstamo hipotecario, es imposible utilizar fondos de previsión para reembolsar el préstamo.

2. No es apto para subasta. Si debe ser propietario de una casa existente y solicitar una escritura de inmediato, puede hipotecarla.

Las tasas de interés de las hipotecas residenciales no son altas y el plazo del préstamo puede ser de hasta 20 años:

Más importante aún, el monto máximo de la hipoteca puede ser el mismo que el valor de la casa. . Esto equivale a comprar una casa sin ningún pago inicial. Pero precisamente por eso los préstamos hipotecarios se han convertido finalmente en un riesgo en el mercado inmobiliario. El pago inicial tiene como objetivo compensar eficazmente los riesgos asociados a la hipoteca. Los riesgos hipotecarios ahora se magnifican.

Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda no es tan fácil hoy en día. Los individuos sólo pueden solicitar una pequeña cantidad, y una cantidad grande requiere que el deudor hipotecario tenga negocios que completar. Por tanto, aunque los préstamos hipotecarios son buenos, también son muy perjudiciales. También podría pedir un préstamo honesto para comprar una casa. Al mismo tiempo, no pienses siempre en invertir en bienes raíces, porque la era de ganar dinero comprando una casa con los ojos cerrados realmente ha terminado.

¿Es rentable comprar una casa en su totalidad y luego contratar una hipoteca? Analizar desde estos aspectos.

Los bancos son muy estrictos a la hora de revisar los préstamos para comprar casa. Muchas personas solicitan un préstamo completo para comprar una casa porque no cumplen con los requisitos del préstamo, luego hipotecan la casa para obtener el dinero y se lo devuelven a otra persona. Si esta es la mejor manera de considerar el costo de comprar una casa, ¿es rentable comprar la casa en su totalidad y luego solicitar una hipoteca? Echemos un vistazo.

¿Es rentable comprar una casa en su totalidad y luego contratar una hipoteca?

Para comprar una casa con el pago total y luego hipotecarla, puede analizarla desde los aspectos de la tasa de interés del préstamo, la presión de pago, el uso de los fondos, etc., para determinar si es rentable.

1. Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés para comprar una casa con un préstamo es diferente de la tasa de interés para comprar una casa en su totalidad y luego obtener una hipoteca. El tipo de interés de un préstamo comercial para comprar una casa para una primera vivienda es básicamente de alrededor de 6, y el tipo de interés de un préstamo de un fondo de previsión para una hipoteca de primera vivienda es generalmente de alrededor de 7, que sigue siendo más alto que el tipo de interés de un préstamo. para comprar una casa.

2. Presión de pago: el plazo del préstamo para comprar una casa no es superior a 5 años y el préstamo es de cientos de miles o incluso millones. La presión de pago mensual es alta y existe el riesgo de impago en cualquier momento. Por el contrario, el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, con menos presión de pago mensual. Mientras no se rompa la cadena de capital, no será fácil que se retrase.

3. Propósito de los fondos: Los préstamos utilizados para comprar viviendas y rehipotecas suelen ser préstamos de consumo y dichos préstamos están designados para fines especiales, especialmente cuando el monto del préstamo es relativamente grande. El banco realizará un seguimiento del uso de los fondos en cualquier momento y exigirá a los prestatarios que proporcionen los vales de consumo correspondientes. Si no se puede proporcionar, el préstamo puede liquidarse anticipadamente y pagarse una indemnización por daños y perjuicios. Pero si compras una casa con un préstamo, no tendrás esas preocupaciones.

Lo anterior es la introducción de "¿Es rentable comprar una casa con el pago total y luego hipotecarla?" En resumen, existen pros y contras de comprar una casa con el pago total y luego solicitar una hipoteca y comprar una casa con un préstamo. En cuanto a cómo elegir, depende de la situación y las necesidades reales del prestatario.

¿Puedo obtener una hipoteca inmediatamente después de comprar una casa con el pago total?

Puedes conseguir una hipoteca tras comprar la casa en su totalidad. Sin embargo, el préstamo posterior al pago total de la compra de la vivienda es un préstamo comercial, mientras que el préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo no comercial. La tasa de interés de los préstamos comerciales es generalmente entre un 20% y un 30% más alta que la tasa de interés base, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda pueden disfrutar de políticas preferenciales basadas en la tasa de interés base, y el monto de los préstamos hipotecarios para vivienda es mejor que el de los préstamos comerciales. Por ello, lo mejor es no optar por comprar una casa en su totalidad y luego hipotecarla.

Base jurídica

Artículo 13 Determinación de las tasas de interés de los préstamos: El prestamista determinará la tasa de interés de cada préstamo de acuerdo con los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular. de China, y especificarlo en el contrato de préstamo indicado.

¿Es factible comprar una casa con el pago total y luego obtener una hipoteca? La respuesta está aquí.

Hay mucha gente rica en la vida, por lo que también hay muchas personas que compran una casa con el pago completo, pero comprar una casa es un gran gasto después de todo. Si se trata de una necesidad urgente, muchas personas pensarán en contratar un préstamo hipotecario para su casa. Después de todo, la casa todavía se puede utilizar, entonces, ¿es factible comprarla en su totalidad y luego solicitar una hipoteca?

En primer lugar, es operativamente viable.

Ciertamente es factible comprar una casa con el pago total, los derechos de propiedad son completamente suyos, y luego hipotecarla al banco. Esto simplemente significa que diferentes bancos pueden tener diferentes requisitos para las condiciones del préstamo hipotecario, por ejemplo:

1 La antigüedad de la casa no debe ser demasiado larga, pero debe ser dentro de los 35 años;

2. La naturaleza del terreno en el certificado de propiedad es terreno para transferencia o uso comercial;

3. Para las personas casadas, el préstamo hipotecario debe estar firmado tanto por el marido como por la mujer; p>

4. Otros créditos, ingresos y usos que especifique la condición del banco.

Tenga en cuenta que el dinero de la hipoteca para la casa puede ser solo alrededor del 70 del monto total. Si el frente de la tienda es relativamente bajo, tal vez.

En segundo lugar, en términos de tipos de interés, puede que no sea factible.

Si se trata de un préstamo para la compra de vivienda, puede optar por un préstamo comercial bancario o un préstamo de un fondo de previsión de vivienda. Actualmente, las tasas de interés de los préstamos bancarios están determinadas por la tasa de interés de referencia LPR derivada de las cotizaciones del mercado. Desde la perspectiva del entorno general, continúa disminuyendo. En 2022, la tasa de interés de referencia de la LPR ha caído a cero y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda será aún más baja. Como comprar una casa con un préstamo es una cuestión de sustento, el Estado la apoyará, especialmente para los compradores primerizos, y la tasa de interés será más baja.

Si compras una casa en su totalidad y luego la hipotecas, sólo podrás hipotecarla a un banco para obtener un préstamo, y no podrá usarse para residencia, sino para otros fines. En términos generales, la tasa de interés de un préstamo hipotecario será más alta que la de un préstamo hipotecario y el rango flotante de tasas de interés de los préstamos bancarios será relativamente alto, por lo que puede que no sea un buen negocio.

Lo anterior trata sobre si es factible comprar una casa con el pago total y luego obtener un crédito hipotecario. Espero que esto ayude.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa con pago total?

Para un préstamo hipotecario completo, el prestatario debe completar un formulario de solicitud de hipoteca residencial antes de solicitar el préstamo hipotecario y enviar algunos materiales de respaldo relevantes al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad, garantía de préstamo Licencia comercial de la persona, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia.

La hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor.

Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o de la subasta o venta del inmueble de conformidad con la ley.

La hipoteca inmobiliaria se refiere a una hipoteca constituida con un inmueble como garantía.

Los llamados bienes raíces se refieren a propiedades que no se pueden mover o que perderán su valor original o valor de uso después de ser movidas, como la tierra (limitada a los derechos de uso de la tierra para la construcción y los derechos de administración de contratos de la tierra hipotecada). en China), edificios y otros anexos al terreno (como casas).

¿Es estafa comprar una casa con el pago total y luego hipotecarla?

Comprar una casa con pago total y luego hipoteca no es una estafa. Es solo que mucha gente piensa que para ahorrar tasas de interés, será más rentable comprar una casa de esta manera. En realidad no. La hipoteca simplemente no dura 30 años y sólo puede reembolsarse en un corto período de tiempo. Si sus fondos mensuales no son suficientes, puede comprar una casa con un préstamo normal. Las hipotecas siguen siendo riesgosas.

¿Es estafa comprar una casa con el pago total y luego hipotecarla?

Número

Si compra la casa en su totalidad, el usuario tendrá la propiedad del inmueble. En este momento, podrá utilizar la propiedad como garantía y solicitar un préstamo hipotecario directamente. Las ventajas de una hipoteca son que el monto del préstamo es relativamente alto y la tasa de interés del préstamo es baja. Durante el período de la hipoteca, el bien hipotecado sigue siendo propiedad del prestamista. A menos que el prestamista no pueda pagar el préstamo a tiempo, el banco puede disponer de la propiedad hipotecada.

Por lo tanto, si la situación económica del usuario es buena y dispone de liquidez suficiente, puede optar por comprar una casa en su totalidad y luego solicitar un préstamo hipotecario.

¿Es adecuado comprar una casa con el pago total y luego hipotecarla?

Muy antieconómico. En esencia, un préstamo hipotecario también puede considerarse como un tipo de préstamo hipotecario, pero ¿por qué todavía se recomienda solicitar un préstamo hipotecario en lugar de solicitar un préstamo hipotecario después de comprar una casa en su totalidad? Estas son las principales razones:

Los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés mucho más bajos que los préstamos hipotecarios.

Los tipos de interés hipotecarios suelen rondar el 4 o 5. Incluso si aumentan un 20, el más alto es el 5,88. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios del banco suele rondar entre 8 y 12, mucho más alta que la de los préstamos hipotecarios.

El plazo de un préstamo hipotecario es mucho mayor que el plazo de un préstamo hipotecario.

Los préstamos hipotecarios suelen durar entre 1 y 3 años, hasta cinco años, y deben renovarse cada año después del vencimiento, lo que resulta costoso y complicado. El plazo máximo de la hipoteca es de 30 años. Si tiene fondos adicionales, puede pagar por adelantado en cualquier momento. El procedimiento es sencillo y no tiene que preocuparse por el vencimiento del préstamo.

La diferencia entre un préstamo hipotecario completo y un préstamo directo para comprar una casa

1, el tipo de interés de la hipoteca debe ser superior al tipo de interés del préstamo hipotecario, la vida útil. debe ser más corto y el monto del pago mensual debe ser mayor, el monto de la hipoteca no debe exceder el 70.

2. Los préstamos hipotecarios son préstamos que los individuos piden prestado a los bancos durante más tiempo y con tipos de interés relativamente bajos. Ningún préstamo es mejor que una hipoteca. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios es 4,9, que puede alcanzar entre el 70 y el 80% del precio total de la vivienda, y el préstamo puede otorgarse por hasta 30 años. El procedimiento es muy sencillo y puedes optar por reembolsar el préstamo en cantidades iguales de principal, intereses y capital medio. Puede reembolsar el préstamo anticipadamente, reembolsar parte del mismo y ajustar el plazo del préstamo. Se trata de una gran cantidad de beneficios que proporciona el estado a los individuos.

3. Los préstamos hipotecarios generalmente tienen un corto período de tiempo, altas tasas de interés, procedimientos complicados y altos requisitos de calificación crediticia personal. Definitivamente elija un préstamo hipotecario.