Préstamo total de 4,5 millones de yuanes
La compra de una casa suele ser un préstamo hipotecario comercial a largo plazo, de hasta 30 años, y un préstamo de 500.000 yuanes. El importe del reembolso mensual durante un plazo de 30 años es de 365.438+077 yuanes. Si puede obtener un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual será de 2.600 yuanes, por lo que su presión no debería cambiar mucho.
El pago a plazos está dentro de un determinado valor de crédito, ¿verdad? Si desea tener este límite de crédito, significa que su crédito es bastante bueno. No necesitas un préstamo para comprar una casa, sólo tienes que pagar el precio total.
2. A la hora de comprar una casa, ¿debe elegir pago total o préstamo? ¿Cuáles son los pros y los contras?
A la hora de comprar una casa, podemos optar por comprar la casa con pago total o préstamo. Entonces, ¿cuáles son sus ventajas y desventajas?
Ventajas de comprar casa con préstamo
1. Menos inversión
A la hora de comprar una casa, se ha convertido en la elección de muchas personas. Un préstamo, es decir, pedir dinero prestado a un banco para comprar una casa, te permite comprar tu propia casa sin gastar mucho dinero de inmediato, por lo que la primera ventaja de pedir un préstamo para comprar una casa es que puedes comprar una casa. con menos dinero.
2. Fondos flexibles
Después de que el comprador elige un préstamo para comprar una casa, puede usar el dinero restante para invertir. Después de comprar la casa, puede alquilarla y luego. utilizar el préstamo de alquiler para manutención, que flexibiliza el uso de los fondos.
3. Riesgo bajo
Comprar una casa con un préstamo es esencialmente un préstamo de un banco, por lo que además de que el comprador de la vivienda se preocupe por los pros y los contras de la casa, el banco también revisará la casa. De esta forma se mejorará el seguro para la compra de una casa.
Desventajas de pedir un préstamo para comprar una casa
1. Gran deuda
Si eliges pedir un préstamo para comprar una casa, entonces todos. Definitivamente estará agobiado por una gran deuda, lo cual es muy importante para todos. Debe ser muy estresante personalmente. Actualmente, el índice de pago inicial de préstamos comerciales para compradores por primera vez en todo el país es del 20%, pero en la mayoría de las ciudades es del 30%, y la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales es del 4,9%. En términos generales, los tipos de interés de las hipotecas para primera vivienda aumentarán, dependiendo de las cualificaciones personales del comprador y de cómo las evalúe el sistema bancario en el momento del préstamo. Si el puntaje de tasación es alto, es posible que el comprador de la vivienda tenga un pago inicial y una tasa de interés del préstamo más bajos por adelantado.
2. Este proceso es muy complicado
Comprar una casa con un préstamo no es un asunto sencillo, sobre todo porque existen muchos procedimientos para comprar una casa con un préstamo. Si solicita un préstamo a tiempo cuando el límite del préstamo bancario es ajustado o la aprobación es estricta, el tiempo de espera para el préstamo puede ser de hasta medio año y el préstamo retrasará considerablemente todo el tiempo de compra de una casa.
3. No es fácil de vender
Para comprar una casa con un préstamo, generalmente es necesario hipotecar el certificado de propiedad al banco, por lo que es difícil revender la casa comprada con él. un préstamo, lo que no favorece la exclusión del comprador de la lista.
Ventajas de comprar una casa directamente
1. Menos costos adicionales
Aunque necesitas pagar mucho dinero de una vez al comprar una casa directamente, Puede ahorrar Hay algunas tarifas de gestión y no tiene que pagar intereses sobre los préstamos bancarios al comprar una casa con el pago completo, y el pago único se puede negociar con el desarrollador para ahorrar aún más dinero en la compra de la casa. En la actualidad, otorgar ciertos descuentos a viviendas comerciales de pago único se ha convertido básicamente en una actividad preferencial unificada para los bienes raíces, pero el grado de descuento es diferente. Si compra una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si realiza un pago único, el desarrollador le dará un descuento de aproximadamente el 3%, lo que por sí solo puede ahorrar 30.000 yuanes.
2. El proceso es sencillo
El proceso de comprar una casa con pago total es mucho más sencillo que comprar una casa con un préstamo, por lo que optar por comprar una casa con pago total puede ahorrarles a todos muchos problemas. Para las personas que compran dos casas, además de ahorrar en préstamos con tasas de interés variables, también ahorran tiempo y energía en el trato con los bancos.
3. Conveniente para la reventa
También es muy conveniente comprar una casa con el pago completo si quieres volver a venderla, porque no es necesario comprar una casa con el pago completo. pago.
3. ¿Cuáles son los pros y los contras de comprar una casa con pago total y comprar una casa con un préstamo?
Comparación entre comprar casa con préstamo y comprar casa con pago total:
Ventajas de un préstamo hipotecario
1. Gastar el dinero de mañana para hacer realidad el de hoy. sueño.
Un préstamo hipotecario, es decir, pedir dinero prestado a un banco, te permite comprar tu propia casa sin gastar mucho dinero de forma inmediata, por lo que la primera ventaja de comprar con una hipoteca es que puedes comprar una casa con menos dinero.
2. Utilice fondos limitados para múltiples inversiones.
Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, pedir prestado dinero para comprar una casa en alquiler y luego invertir nuevamente, de modo que puedan utilizar sus fondos de manera flexible.
3. El banco lo comprobará por ti.
Pedir dinero prestado significa pedir dinero prestado a los bancos, por lo que, naturalmente, los bancos están preocupados por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Además de revisarlo usted mismo, el banco también lo ayudará a revisar al desarrollador y verificarlo por usted, lo que naturalmente está altamente asegurado.
Desventajas de los préstamos hipotecarios
1 Deuda
Hablando de desventajas, la primera es la alta presión psicológica, porque los hábitos tradicionales de los chinos no permiten que las personas Para llegar a fin de mes y prestar atención a los ahorros, no es adecuado que las personas conservadoras compren una casa con un préstamo. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie.
2. No es fácil darse cuenta rápidamente.
Al estar hipotecada por el propio inmueble, la casa es difícil de revender, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.
Ventajas de pagar el total
1. Pagar el total ahorra dinero
Aunque el primer pago es mayor, del total de casas Ver, varias cuotas. , intereses bancarios, etc. se pueden renunciar. Y como es un pago único, puedes negociar con el desarrollador para ahorrar aún más el precio de compra.
2. Libre de deudas y alegre
No hay presión financiera después de pagar el pago completo, porque el comprador de la vivienda ya no puede preocuparse por el pago de la casa y puede arreglarlo tranquilamente. planes financieros futuros. También ahorra tiempo y no requiere ninguna verificación de crédito. El trabajo de hoy se hace hoy.
3. Fácil de revender
Desde el punto de vista de la inversión, es muy conveniente revender una casa comprada con el pago total y no está sujeta a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Incluso si no desea vender, puede hipotecar su casa a un banco cuando tenga dificultades financieras.
Desventajas del pago total
1. Alta presión financiera
Si los fondos no son suficientes, después de todo, una gran inversión única puede afectar otras inversiones de consumidores.
2. El riesgo de la inversión es alto.
A menos que tenga un buen conocimiento de su proyecto inmobiliario, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador y la solidez financiera, el comprador debe tener un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera del alcance de la gente común.
4. ¿Es adecuado comprar una casa con préstamo o pago total? ¿Cuáles son los beneficios de pedir un préstamo para comprar una casa?
A la hora de comprar una casa, ¿todos deberían pagarla íntegramente o con un préstamo? Todos sabemos que no hay intereses al comprar una casa con el pago total, y el pago inicial para comprar una casa con un préstamo es relativamente pequeño. Ambos métodos tienen buenas intenciones, lo que dificulta que todos elijan un método de pago. Entonces, lo analizaré por ti hoy. ¿Es mejor comprar una casa con préstamo o con pago total? ¿Cuáles son los beneficios de pedir un préstamo para comprar una casa?
¿Es adecuado comprar una casa con préstamo o pago total?
Comprar una casa con el pago completo puede eliminar varios gastos de gestión, intereses bancarios y otros cargos diversos. También puede ahorrar en el precio de compra y aprovechar los descuentos para desarrolladores. En el futuro, los métodos de pago que cambien de manos serán más flexibles. No es necesario sacar una gran cantidad de dinero a la vez y puedes invertir en otras cosas mientras pagas el préstamo.
Todo tiene pros y contras. No existe lo mejor, solo lo que es más adecuado para ti. Si eres una persona tradicional, las deudas no son peores que una vida cómoda. Si tiene pocos fondos o tiene buenas habilidades de gestión financiera, puede pedir prestado dinero para comprar una casa y ganar dinero.
¿Cuáles son los beneficios de pedir un préstamo para comprar una casa?
1. Puedes comprar una casa con menos dinero. Comprar una casa con un préstamo significa pedir dinero prestado al banco para comprar una casa. Puedes ser dueño de tu propia casa sin invertir mucho dinero por adelantado. Por ejemplo, si quieres comprar algo con un precio total de 3 en Beijing, puedes hacerlo.
2. El riesgo de comprar una casa es bajo. Los cheques bancarios pueden filtrar algunos de los riesgos de comprar una casa. Los bancos estarán seguros para los fondos de desarrollo, lo que hasta cierto punto excluye a algunos promotores con malas cualificaciones y fuerza insuficiente. Si compras una casa en su totalidad o el promotor se escapa, el comprador tardará mucho en recuperar el dinero.
3. Si compras una casa con el pago total, no tendrás liquidez. Si necesita dinero con urgencia, puede comprar una casa por valor de 3 millones de yuanes con un préstamo de 6,5438 millones de yuanes + 0,05 millones de yuanes, y aún tendrá 6,5438 millones de yuanes + 0,95 millones de yuanes en ingresos disponibles.
4. Luchar contra la inflación. A largo plazo, la inflación es la tendencia general y el dinero será cada vez menos valioso. Su pago mensual actual es de 5.000 yuanes. En 20 años, podrá utilizar su dinero futuro para gastar sus cosas actuales. Esto no sólo combatirá eficazmente la inflación, sino que también aumentará el valor de los activos disfrazados.
¿Lo anterior es adecuado para comprar una casa con préstamo o con pago total? Todo el contenido del préstamo, para algunos compradores de vivienda, es una gran cantidad de intereses, lo que les resulta inaceptable, por lo que lo considerarán inapropiado a la hora de comprar una casa. Si realmente tienen dificultades financieras para pagar el monto total, igualmente recomiendan un préstamo. De hecho, obtener un préstamo tiene ciertos beneficios.