¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de apartamento?
Son el Banco de China, el Banco de Comunicaciones, el Banco de Construcción de China, el Banco Comercial Rural, el Banco Hua Xia, el Banco Agrícola de China y el Banco de Guangzhou. Las condiciones para un préstamo de departamento son: estatus legal, ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, no tener malos antecedentes crediticios, el contrato de compra es legal y válido, y otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. Pero debes saber que los derechos de propiedad de los departamentos generalmente son de 40 años, y el uso del suelo es terreno comercial, por lo que el préstamo solo se puede otorgar por un máximo de 10 años.
¿Es fácil conseguir un préstamo para apartamento?
1. Puede solicitar un préstamo para comprar un apartamento, pero los préstamos para apartamentos son diferentes de las casas ordinarias. Requieren préstamos comerciales y no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión.
2. Los préstamos para apartamentos son relativamente fáciles, pero el prestatario debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: tener estatus legal, tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses; préstamo tener compras legales y válidas y reparaciones importantes Contratos de vivienda, acuerdos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
3. Tener fondos autorecaudados con un precio total de más de 20 RMB para la casa comprada (rehabilitada) y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada). tener una hipoteca o prenda de activo reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante. Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.
4. A la hora de comprar un apartamento, hay que prestar atención a los derechos de propiedad de la casa. Según las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es consistente con la de los derechos de uso de la tierra. La naturaleza de la vivienda comercial es únicamente terreno residencial, terreno comercial y terreno industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
Las condiciones para un préstamo de apartamento son: estatus legal, ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, no tener malos antecedentes crediticios, el contrato de compra es legal y válido, y otras condiciones. estipulado por el banco prestamista. Pero debes saber que los derechos de propiedad de los departamentos generalmente son de 40 años, y el uso del suelo es terreno comercial, por lo que el préstamo solo se puede otorgar por un máximo de 10 años.
Si desea hipotecar un edificio de apartamentos, ¿cuáles son los requisitos detallados para solicitar un préstamo hipotecario en Chengdu?
Los préstamos hipotecarios para vivienda generalmente tienen cuatro requisitos, a saber, 1. El prestatario tiene entre 18 y 65 años, 2. El informe crediticio es bueno y no hay ningún préstamo atrasado grave, 3. Hay un certificado de bienes raíces. , 4. La casa tiene menos de 30 años. Sin embargo, algunos productos todavía requieren tarjetas bancarias, licencias comerciales, etc. , por lo que se recomienda buscar el Mini Programa Green Donkey en WeChat y consultar Green Donkey para obtener más detalles. Los consultores profesionales le darán más opciones. Baidu también tiene una introducción detallada.
¿Se puede hipotecar un piso?
La hipoteca está disponible para apartamentos que califiquen para el préstamo.
Los apartamentos son generalmente de carácter comercial, pero también son de carácter residencial. Cuando necesitas fondos para solicitar un préstamo hipotecario, necesitas tener activos fijos como garantía.
1. Condiciones para los préstamos hipotecarios de departamentos
Tener personalidad jurídica; tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, no tener malos antecedentes crediticios; contrato de compra legal y válido si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra legal y válido, la vida útil de la casa es de 10 años y un pago inicial no menor a 30; Se ha preparado o pagado el % del precio total de la casa comprada; el apartamento utilizado como hipoteca debe ser un residencial individual; de lo contrario, muchas instituciones solo aceptarán hipotecas sobre apartamentos residenciales si el prestamista no las acepta. El área del departamento cumple con los requisitos del banco, está en una buena ubicación y tiene cierta liquidez; el historial crediticio del prestatario es bueno y no ha estado vencido durante seis años consecutivos; tiene cierta capacidad de pago y el índice de endeudamiento no excede 50; ; los derechos de propiedad son claros e indiscutibles; y la hipoteca es de vivienda comercial, el plazo de la vivienda generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo/crédito más el plazo de la vivienda en principio no excede los 40 años; Para fines comerciales, el plazo de la vivienda generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo/crédito más el plazo de la vivienda en principio no excede los 30 años. En principio, las propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses no se aceptan como propiedades comerciales. garantía; otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
En segundo lugar, los bienes que no pueden ser hipotecados.
1. Instalaciones de bienestar público: según la normativa pertinente, no se permite hipotecar instalaciones de bienestar público como escuelas, guarderías, hospitales, etc., ya sean instituciones públicas, grupos sociales o individuos.
2. Casas con derechos de pequeña propiedad: Las casas con derechos de pequeña propiedad solo tienen derecho de uso y no tienen los derechos de propiedad que les otorga el título de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.
3. Casa con préstamo impago: ¿Se puede rehipotecar una casa con préstamo hipotecario? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. La ley no permite que dos bancos adquieran otros derechos en la misma casa. Entonces la respuesta es no.
4. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas: Las condiciones del préstamo hipotecario para viviendas de segunda mano son estrictas y se limitan principalmente a la edad y la superficie de la vivienda. Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados.
5. Vivienda asequible con menos de cinco años de antigüedad: Si tiene menos de cinco años, no se permite su cotización, y los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitar hipotecas. préstamos.
6. Algunas viviendas públicas: si no puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra de vivienda, o no puede proporcionar un certificado de cotización para casas entregadas centralmente, no podrá obtener un préstamo hipotecario.
7. Edificios protegidos con reliquias culturales: No se permite la hipoteca de edificios protegidos con reliquias culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo.
8. Edificios ilegales: Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas.
9. Casas de dominio en disputa: No podrán hipotecarse las casas de dominio en disputa y las que hayan sido selladas, detenidas, vigiladas o restringidas de otra forma de conformidad con la ley.
10. Viviendas comprendidas en el ámbito: No podrán hipotecarse los bienes inmuebles que hayan sido anunciados para ser incluidos en el ámbito de conformidad con la ley.
¿Puedo conseguir un préstamo para mi apartamento?
Puedes conseguir un préstamo para comprar un piso.
Tomemos Xi'an como ejemplo, según el "Aviso del Gobierno Popular de Xi sobre la emisión de varias opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Xi'an", el área de construcción. de una sola unidad es inferior a 1,44 metros cuadrados, y el precio de transacción real es menor que el de un terreno del mismo nivel. Las casas que son 1,44 veces el precio de transacción promedio de las casas (incluidos los apartamentos) pueden disfrutar de créditos e impuestos preferenciales. políticas de vivienda ordinaria.
Sin embargo, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para un proyecto de "casa de apartamentos", se deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: Según la naturaleza del terreno, el terreno previsto es un terreno residencial. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión personal, "se aceptarán casas de apartamentos con derechos de propiedad a 70 años según las normas residenciales ordinarias". Los proyectos de apartamentos que no cumplan las condiciones anteriores no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
Para relajar aún más las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, reducir el umbral de retiro, ampliar el alcance de uso, realizar préstamos fuera del sitio dentro de la provincia, implementar préstamos combinados y reducir los requisitos de progreso para la solicitud de préstamos. proyectos y aumentar de manera integral la tasa de préstamos personales y la tasa de utilización de los fondos de previsión para vivienda. El importe máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajusta a 750.000 yuanes; el período de reembolso del préstamo puede ampliarse hasta cinco años después de la edad de jubilación legal de los empleados, y el más largo no supera los 30 años.
Datos ampliados:
La diferencia entre casas y apartamentos comunes;
El "Código de Diseño Residencial" y el "Código de Construcción Residencial" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural "Código" establece claramente que los edificios residenciales son edificios donde viven familias. Los apartamentos se dividen en apartamentos de negocios y apartamentos de bienestar público.
Los apartamentos empresariales se dividen en tres tipos: residenciales, mixtos y hoteleros. Los apartamentos de bienestar público incluyen apartamentos para estudiantes y apartamentos para personas mayores. No existe una diferencia obvia en las propiedades y la propiedad de la tierra entre los apartamentos residenciales y las casas comunes.
La categoría de suelo para apartamentos residenciales es suelo residencial, con una vida útil de 70 años (50 años en algunos lugares) la categoría de suelo para apartamentos mixtos es una categoría de suelo integral, con una vida útil de 50 años; años; la categoría de terreno para aparthotels es terreno comercial, con una vida útil de 70 años. El plazo es de 40 años.