¿Cómo retirar el préstamo del fondo de previsión?
Después de utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, aún puede retirarlo.
De acuerdo con las leyes de nuestro país, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Compra, construcción, renovación y reforma de la vivienda por cuenta propia Vivienda;
(2) Jubilación;
(3) Pérdida total de la capacidad para trabajar y terminación de la relación laboral con el empleador;
(4) Haber abandonado el país para establecerse
(5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
¿Cuáles son los procedimientos para utilizar los préstamos del fondo de previsión de vivienda?
Para utilizar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, debe seguir los siguientes procedimientos:
1. Prepare los siguientes materiales:
(1) El solicitante. y certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del cónyuge;
(2) Prueba de identidad del solicitante y del cónyuge (refiriéndose a documentos de residencia válidos como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos de compra de vivienda;
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(5) Relación de hipotecas, prendas y propiedad Prueba y prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca y la prenda, así como el certificado de tasación de hipoteca emitido por el departamento correspondiente;
(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que el garante tercero proporcione una garantía y pague la tarifa de garantía, y que el prestatario, el prestamista y el garante tercero* * * firmen un contrato tripartito.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Prepare los materiales del préstamo completos, solicite al banco su aceptación y revisión de manera oportuna y envíelos al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros materiales al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
De acuerdo con las disposiciones legales y el artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el prestatario y su esposa firmaron un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentaron el contrato de préstamo y otros materiales. al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, se asignarán los fondos del préstamo confiados.
¿Cómo retirar el fondo de previsión después de solicitar un préstamo en 2019?
Introducción: ahora que los precios de las propiedades se están disparando, puede solicitar un préstamo para comprar una casa. ¿Cómo puedo retirar el fondo de previsión después de solicitar un préstamo? ¡Ahora clasificaré la información relevante para su referencia!
¿Cómo retirar el fondo de previsión al comprar una casa con un préstamo?
1. Después de retirar el fondo de previsión, quedará "asociado" a su tarjeta de pago de préstamo. Por ejemplo, si su pago mensual es de 1.500 yuanes y después de retirar 15.000 yuanes, se le vinculará a una tarjeta de pago del préstamo. No es necesario depositar dinero en la tarjeta durante los próximos 10 meses y el préstamo se reembolsará con dinero del fondo de previsión.
2. Retirar todo el saldo de la cuenta del fondo de previsión para pagar el principal del préstamo (una vez al año, debe haber un saldo determinado en la cuenta, que varía de un lugar a otro). Una vez pagado el principal, se reducirá el principal del préstamo y también se reducirá el monto total de los intereses. Se volverá a calcular el pago mensual o el plazo: si se selecciona el plazo,
3. Después del recálculo, el pago mensual se reducirá: si el pago mensual permanece sin cambios, el ciclo de pago se reducirá y usted. puede elegir en ese momento.
¿Cuál es la política de retiro de fondos de previsión al comprar una casa con un préstamo?
1. Política de retiro de fondos de previsión para empleados que utilicen préstamos comerciales para adquirir su primera vivienda.
1) Puede retirar el fondo de previsión para vivienda de su cuenta o de la de su cónyuge mediante transferencia para pagar la compra de la casa.
Una vez pagado el pago inicial, el fondo de previsión se puede retirar una vez según el contrato de compra de vivienda registrado, pero el tiempo de retiro es limitado, que es dentro de los seis meses a partir de la fecha de la firma del contrato o contrato de compra de vivienda o antes del pago. fecha estipulada en el contrato de compraventa de vivienda o contrato de compraventa de vivienda.
2) Si el monto del retiro no excede el pago total de la casa, puede optar por retirar el fondo de previsión tres años después del primer retiro del certificado de préstamo comercial o dos certificados de retiro, y una vez realizado el retiro El método está determinado, no se puede ajustar.
2. La política para retirar los dos certificados es: antes del 8 de marzo de 2010, si no utilizó el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede retirar el fondo de previsión una vez después de solicitar el " dos certificados" (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno) en un plazo de tres años. Si se ha retirado una vez, o transcurridos 3 años, no se podrá volver a retirar.
3.Después del 8 de marzo de 2010, se introdujo una nueva política de retiro. Si un empleado compra un préstamo del fondo de previsión para vivienda no utilizado, se le puede permitir a la pareja retirar el fondo de previsión una vez cada tres años, y el monto acumulado del retiro debe ser inferior al 70% del precio total de compra.
4. La política para retirar fondos de previsión para pagar préstamos comerciales es que después de que el préstamo se procese con éxito y se pague normalmente durante seis meses, los empleados y sus cónyuges pueden retirar el saldo de sus cuentas personales de fondos de previsión para vivienda y solicitar una transferencia de préstamo cada año (es decir, a una cuenta de ahorros bancaria donde el prestatario se compromete a reembolsar el préstamo) hasta que se liquide el saldo del préstamo comercial. Es importante tener en cuenta que el monto total de cada retiro no puede exceder el monto restante del préstamo comercial.
Información preparada:
(1) Extracción de datos:
Formulario de solicitud de préstamo de fondo de previsión para vivienda por primera vez, contrato original de compraventa de vivienda comercial registrado por el departamento de gestión de bienes raíces (factura de venta completa original para casa de segunda mano), contrato de préstamo y comprobante de préstamo original y copia si el préstamo se retira por primera vez un año después de su emisión, los detalles de la transacción original de la tarjeta de pago; Se deberá aportar (copia) estampada con el sello del banco de los últimos 6 meses.
Re-retiro proporciona el formulario de solicitud de retiro para retirar el fondo de previsión de vivienda para el pago del préstamo, el formulario de solicitud de retiro para el último retiro del fondo de previsión de vivienda para el pago del préstamo y los detalles de la transacción original de la tarjeta de pago ( libro) sellado con el sello del banco durante el período de retiro actual.
Si el emisor no puede emitir una copia del "Formulario de solicitud para retirar el Fondo de Previsión de Vivienda para el reembolso de préstamos" mencionado anteriormente, debe proporcionar el contrato de venta de vivienda comercial original (factura de venta original a precio completo para vivienda de segunda mano) y el préstamo registrado en la administración inmobiliaria Original y copia del contrato.
(2) Período de retiro: el primer retiro debe realizarse después de la emisión del préstamo. El retiro se puede realizar una vez al año durante el período de pago del préstamo. El retiro se puede realizar dentro de los 65,438+0 años posteriores. El préstamo se liquida en su totalidad. Pago una vez.
(3) Monto del retiro: el primer retiro no excederá el pago inicial de la compra de la casa (la casa de segunda mano no excederá el monto de la factura de compra menos el monto del préstamo), y el segundo retiro no exceder el tiempo de retiro actual y el último período de retiro El monto total de los reembolsos de capital e intereses. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es insuficiente, su cónyuge puede solicitar el retiro. Para retirar el fondo de previsión de vivienda del cónyuge se requiere el original y copia del certificado de matrimonio.
Cómo retirar el préstamo del fondo de previsión
Análisis jurídico: 1. Si un comprador de vivienda no ha retirado el fondo de previsión para vivienda ni ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda al comprar una casa, puede retirar el saldo del fondo de previsión para vivienda en la cuenta al comprar la casa.
2. Si el comprador de la casa no retira el fondo de previsión al comprar la casa y solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también puede retirar la casa un año después y solicitarla al centro de previsión para la vivienda. contrato de venta de vivienda comercial, factura de compra de vivienda o recibo registrado por el departamento de gestión de vivienda Solicitar pago mensual (el pago mensual pagado en un año no puede exceder el saldo del fondo de previsión).
3. Si un comprador de vivienda vuelve a comprar una casa después de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede retirar el fondo de previsión para la vivienda en función de los materiales utilizados para la compra de la casa. es el saldo de la cuenta después de deducir el monto del préstamo.
4. Si un comprador de vivienda no paga el préstamo del fondo de previsión para vivienda después de solicitarlo, puede retirar la cantidad que puede retirar en función de la situación de pago del préstamo del año anterior. Los materiales de retiro se pueden preparar según el estado de pago del préstamo.
5. Una vez realizado el pago inicial, los compradores que adquieran una casa nueva pueden retirarlo con el contrato de compraventa y la factura unificada de venta de inmuebles (pago previo a la compra o precio de compra posterior al pago inicial); pago, los compradores que compran una casa de segunda mano pueden retirarla con las acciones existentes Retirar dinero del contrato de venta de la casa (o acuerdo de custodia del fondo de transacciones de la casa existente) y el certificado de custodia del fondo de transacciones de la casa existente (el fondo de la transacción es del 30% o más). del precio de transacción de la vivienda).
Base legal: “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”
Artículo 24 En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda para empleados: (1) Aquellos que compren, construyan, renueven o rehabiliten sus propias casas; (2) se jubilen; (3) pierdan completamente su capacidad para trabajar y terminen la relación laboral con la unidad (4) hayan abandonado el país para establecerse; capital e intereses del préstamo para la compra de vivienda; 6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 25 Cuando un empleado retire el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, la unidad deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;
Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
¿Cómo retirar el fondo de previsión después de utilizar un préstamo del fondo de previsión?
1. Puedes sacarlo.
2. Traiga su contrato de compra de vivienda, factura y tarjeta de caja de previsión, y primero complete el formulario de solicitud de retiro en el centro de gestión.
Luego dejar que la empresa lo selle y finalmente presentarlo al centro para su aprobación. Puedes retirar lo que hayas pagado antes.
3. No existe regulación sobre el momento de retiro del fondo de previsión. Sin embargo, la mejor aprobación generalmente se produce dentro de los dos años posteriores a la compra de la vivienda.
4. Si tu pago mensual es pagar el capital y los intereses en cantidades iguales, el algoritmo es más complicado, que es el mismo todos los meses
Si esperas el capital; , el algoritmo específico es el capital dividido por 240 meses para obtener el capital mensual, y el interés mensual es la tasa de interés mensual del fondo de previsión del monto de su préstamo.
¿Cómo retirar un préstamo del fondo de previsión?
Envíe los materiales de revisión correspondientes que cumplan con los requisitos legales según sus propias circunstancias.
Es habitual retirar fondos de previsión de la casa para devolver el préstamo. El motivo del retiro del fondo de previsión en este momento cumple con el artículo 24, inciso 1, del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda". Debe enviar la siguiente información:
(1) Certificado de matrimonio, documento de identidad y registro de domicilio suyo y de su cónyuge.
(2) Un poder que autoriza al banco a consultar información crediticia.
(3) Solicitud de retirada de fondos de previsión.
(4) Certificado de propiedad de la vivienda.
(5) Contrato de préstamo bancario.
(6) Factura o recibo de pago de la vivienda o certificado de pago del impuesto de escrituración.
Artículo 25 del "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda": Si un empleado retira el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabaja deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro. (En la actualidad, ya no es necesario que la unidad selle y acepte retirar los fondos de previsión para vivienda. Por supuesto, puede ser diferente en algunos lugares). Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda retirar los fondos de previsión para vivienda con el bono de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;
Cómo retirar el saldo después del préstamo del fondo de previsión
Análisis legal: después del préstamo, el usuario puede solicitar al centro del fondo de previsión el pago mensual con información relevante después de 12 meses, y puede retirarse una vez al año. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión deben comprender que el saldo después del préstamo del fondo de previsión se puede retirar, pero se deben cumplir las condiciones correspondientes. Si el comprador de la vivienda no retiró el fondo de previsión al comprar la casa y solicitó un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede retirar la casa después de un año. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es en realidad un sistema de seguridad de la vivienda y una forma de monetización de la distribución de la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es un importante sistema de seguridad social en materia de vivienda estipulado por la legislación nacional y es obligatorio, se apoya mutuamente y protege. Las unidades y los empleados individuales deben cumplir con sus obligaciones de pagar los fondos de previsión para la vivienda de conformidad con la ley.
El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad se almacenarán en una cuenta especial y pertenecerán al empleado individual.
Base legal: “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”
Artículo 24 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado. :
(1) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas independientes
(2) Jubilación
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar el empleo con la unidad Relevante
(4) Haber abandonado el país para establecerse
(5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda
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(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar de.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 25 Cuando un empleado retire el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, la unidad deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro.
Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda retirar los fondos de previsión de vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;